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로고 2021타경33564[1] 창원지방법원 진주지원
경상남도 사천시 사남면 진삼로 1279, 105동 2층 제208호 (사천한주빌라트) 전용 18.1평

경남 사천시 사남면 월성리 12-1

주소복사
2021타경33564[1]
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감정가
8800만원
최저가 20%
7040만원
실거래 매매가 매매 자세히보기
7300만
실거래 전세가 전세 자세히보기
7650만
매각진행 2022년 08월 11일 입찰 D-41
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 52.2㎡ (15.8평)
건물 59.87㎡ (18.1평)
감정 2021년06월30일
보증금 704만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경33564
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2021년09월06일
청구액 107,166,698원
채권자 이OO
채무자겸소유자 강OO
근저당권자 신OO
압류권자 사OO
교부권자 창OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 사OO
배당요구권자 박OO
주택임차권자 이OO
유찰 1회, 대항력 있는 임차인
2022.08.11
7040만원 진행
2022.06.23
8800만원 유찰
view

경매마당에서 총 33회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

52.2㎡ (15.8평)

건물

59.87㎡ (18.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 사천시 사남면 진삼로 1279, 105동 2층 제208호 (사천한주빌라트) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리에 소재하는 사천한주빌라트 105동 2층208호로서, 부근은 사천꿈에그린, LIG리가 등 공동주택단지, 로변으로는 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트경사슬래브지붕 8층 건물로서,1999-04-27 사용승인 득하였으며외 벽: 몰탈위페인트등 마감,내 벽: 벽지 및 타일등 마감,바 닥: 장판지 및 타일등 마감,창 호: 샷시창호임. 4) 이용상태 주거용 아파트로 이용되고 있음. 5) 설비내역 급`배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비` 승강기설비` 소방설비 등 아파트로서 기본적설비 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 주진입로가 개설되어 있으며, 도로상태는 대체로 양호한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8M 미만)(소로3-21호선)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-9호선)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 2차례 확인을 위하여 방문하였으나 폐문되고 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 난하여 임대관계는 조사치 못하였으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

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단지정보

사천한주빌라트
사천한주빌라트
시공사 한주종합건설(주) 시행사 한주종합건설
사용승인 1999-04-27 동/세대 8동 / 468세대
난방방식 개별난방 관리실 0558543944

건축물정보

착공일자 1996-12-10 대지면적 -
허가일자 1996-10-12 건축면적 565.2 ㎡
사용승인 1999-04-27 연면적 4993.8 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 · 승용 - 4대
최저
최고층
지하1층 / 8층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
지상 8 층 철근콘크리트구조 아파트 549㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 아파트 549㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 아파트 549㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 아파트 549㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 아파트 549㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 아파트 565.2㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 아파트 565.2㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 아파트 565.2㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 대피소 553.2㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-01-27
소유자 강명화 (소유자)
단독소유 -
2019-04-16
(을11)
근저당권설정 신양범 소멸
말소기준 등기 19,000,000원
2020-10-21
(을12)
임차권설정 이재현 소멸
- 100,000,000원
2021-06-03
(갑5)
압류 사천시 소멸
- -
2021-06-18
(갑6)
강제경매개시결정
(2021타경33564)
이재현 소멸
경매기입 등기 107,166,698원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2020.10.21.접수 제27097호) 있음. 보증금 전액이 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
이재현
전부
(주거주택임차권자)
보증: 100,000,000 전입: 2016.09.30
확정: [1] 2016.09.02 [2] 2018.09.21.
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

이재현:경매신청채권자임

현황조사

[목록1] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

한주 공인중개사사무소 055-855-4989 경남 사천시 사천읍 사주리 142-3 (106m)
전화
하늘부동산 055-855-0089 경남 사천시 사천읍 사주리 142-2 (121m)
전화
숲부동산 055-855-7557 경남 사천시 정동면 예수리 649-1 (169m)
전화
넥슨부동산공인중개사사무소 010-9387-1352 경남 사천시 사남면 유천리 7-41 (270m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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