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로고 창원지방법원 진주지원 2021타경36655[1]
경상남도 사천시 곤양면 흥사리 산23 토지 6648.6평

경남 사천시 곤양면 흥사리 산 23

주소복사
2021타경36655[1]
2021타경36655[1]
2021타경36655[1]
2021타경36655[1]
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2021타경36655[1]
2021타경36655[1]
2021타경36655[1]
감정가
10억3740만8800원
최저가 68%
3억3993만8000원
종료 매각일 2022년 12월 01일
용도 임야
대상 토지전체
토지 21979㎡ (6648.6평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2021년10월20일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경36655
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2022년01월03일
청구액 833,873,688원
채권자 장OOOOOOO
채무자 이OO
소유자 주OOO OO
근저당권자 장OOOOOOO
근저당권자 여OO
근저당권자 강OO
교부권자 사OO
지상권자 장OOOOOOO
유찰 5회, 분묘기지권
취하
2022.12.01
3억3993만8000원 진행
2022.10.27
4억2492만3000원 유찰
2022.09.22
5억3115만4000원 유찰
2022.08.11
6억6394만2000원 유찰
2022.06.23
8억2992만7000원 유찰
2022.05.19
10억3740만8800원 유찰

경매마당에서 총 74회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

-본건의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 창업사업계획승인(산업입지과-10482, ㈜예동, 승인면적 19,568㎡)을 득한 것으로 탐문조사 되며, 토지 상당부분이 수목이 제거되고 절토 등의 토목공사가 진행된 상태임 -일부는 접도구역 저촉으로서, 공법상 제한의 정도 등을 감안하여 감정함 -육안으로는 분묘를 확인하지 못하였으나, 잡목 등에 가려진 분묘가 존재할 수 있음 -자연림 등의 부합물은 토지에 포함하여 감정함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

21979㎡ (6648.6평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 사천시 곤양면 흥사리 산23 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 곤양면 흥사리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로서, 북측 근거리에 "서경타니CC"가 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서, 창업사업계획승인을 득하고 일부 토목공사가 진행된 상태임(현재는 공사가 중단된 상태인 것으로 보임). 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 소로1류(폭 10M-12M)(소로1-3호선(지방도1001호선)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 소로1류(폭 10M-12M)(소로1-3호선(지방도1001호선))(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 가금류 제한), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제6구역(전술), 접도구역(2013-03-21), 현상변경허가 대상구역(문화재영향검토대상구역), 보전산지, 임업용산지. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 창업사업계획승인을 득하고 일부 토목공사 등이 진행된 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 21979.00000 ㎡ 1,490원 (2023-01)

이용계획

[포함]

농림지역 보전산지 임업용산지 비행안전제6구역(전술) 현상변경허가 대상구역 역사문화환경보존지역

[저촉]

접도구역 가축사육제한구역

[접함]

계획관리지역 소로1류(폭 10m~12m) 영농여건불리농지 준보전산지 도로구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-08-21
 소유자 주식회사예동(소유자)
단독소유 -
2014-03-17
(을20) 		근저당권설정 장목농업협동조합 소멸
말소기준 등기 910,000,000원
2014-03-17
(을21) 		지상권설정 장목농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의소유
2018-12-31
(을24) 		근저당권설정 장목농업협동조합 소멸
- 910,000,000원
2020-02-19
(을26) 		근저당권설정 주식회사산음푸른마을 소멸
- 300,000,000원
2020-02-28
(을26-1) 		근저당권이전 김정환 소멸
- -
2020-05-13
(을26-2) 		근저당권이전 여태희 소멸
- -
2021-08-31
(을27) 		근저당권설정 강상진 소멸
- 600,000,000원
2021-10-15
(갑30) 		임의경매개시결정
(2021타경36655) 		장목농업협동조합 소멸
경매기입 등기 833,873,688원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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