경매마당 경매정보 '2021타경36747'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매5계]2021타경36747

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	진주지원	2021타경36747	2021-10-18	21억1600만8328원
병합사건	진주지원	2021타경37412	2021-11-18	21억3652만2739원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	진주지원 2021타경36747	2021-10-18 21억1600만8328원
병합사건	진주지원 2021타경37412	2021-11-18 21억3652만2739원

경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,가동) 외 6 필지 외 3개 동

경남 진주시 상대동 570-9

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지지분2535㎡(766.84평)

건물492.78㎡(149.07평)

감정가3,173,610,840원

최저가3,173,610,840원

보증금317,361,100원(10%)

청구액2,116,008,328원

개시결정2021년 10월 18일

감정일2021년 11월 02일

배당종기2022년 01월 04일

매각일2026년 11월 09일

1 / 39

감정가

31억7361만840원

304만5370원/평 (토지)

최저가

31억7361만840원

304만5370원/평 (토지)

공고2026년 11월 09일입찰 D-58일

유찰5회유치권

당사자 내역

소유자

이OO

소유자

남OO

채권자

부OOOOOOOO

기일 내역

2026.11.09(10:00)

31억7361만840원진행

2023.04.06(10:00)

기일변경

2023.02.23(10:00)

20억3111만1000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록[1] 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함. 본건 건물의 공부상 소재지는 ‘진주시 상대동 570-3’ 지상이나 현황 ‘진주시 상대동 570-9’ 지상에 소재하고, 공부상 1, 2층의 용도는 ‘제1종근린생활시설’이나 현황 ‘주택 등’으로 이용중임. -목록[4] 제시외 건물[감정서상 ㄴ, ㄷ] 매각 포함 -목록[5] 제시외 수목[감정서상 a] 및 제시외 구조물[감정서상 ㄱ’, ㄴ’] 각 매각포함. -목록[5] 부동산현황조사보고서상 ‘본건 지상 도로명주소는 선학산길29번길 7-4로 되어 있으나 실제 도로명 주소는 선학산길27번길 10-5이며, 표시된 주소가 달라서 상가건물임대차 현황서 발급이 되지 않음’으로 보고되었음. 이와 관련하여 진주세무서의 2022. 4. 8.자 제출명령에 대한 회신서에 의하면 ‘진주시 선학산길27번길 10-5에 대한 상가건물임대차현황은 제출할 내역이 없음’으로 회신되었음. -목록[5,8,10,11] 토지상의 휀스시설 및 석축 등은 토지가격에 포함평가 -목록[11] 제시외 수목[감정서상 b] 매각 포함 -목록[1] 이문경으로부터 공사대금 199,171,310원, 목록[4] 정병헌으로부터 공사대금 318,600,000원에 대하여 각 유치권신고서 제출되었으나, 본건의 채권자가 위 유치권자들을 상대로 유치권부존재확인 소송을 제기하여 위 유치권이 부존재한다는 확정판결[창원지법 진주지원 2023가합10668, (항소심)부산고등법원 창원재판부 2025나10454]을 2026.5.8.자로 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록[1] 제시외 건물[감정서상 ᄀ] 매각 포함. 본건 건물의 공부상 소재지는 ‘진주시 상대동 570-3’ 지상이나 현황 ‘진주시 상
대동 570-9’ 지상에 소재하고, 공부상 1, 2층의 용도는 ‘제1종근린생활시설’이나 현황 ‘주택 등’으로 이용중임.
-목록[4] 제시외 건물[감정서상 ᄂ, ᄃ] 매각 포함
-목록[5] 제시외 수목[감정서상 a] 및 제시외 구조물[감정서상 ᄀ’, ᄂ’] 각 매각포함.
-목록[5] 부동산현황조사보고서상 ‘본건 지상 도로명주소는 선학산길29번길 7-4로 되어 있으나 실제 도로명 주소는 선학산길
27번길 10-5이며, 표시된 주소가 달라서 상가건물임대차 현황서 발급이 되지 않음’으로 보고되었음. 이와 관련하여 진주세무서
의 2022. 4. 8.자 제출명령에 대한 회신서에 의하면 ‘진주시 선학산길27번길 10-5에 대한 상가건물임대차현황은 제출할 내역이
없음’으로 회신되었음. -목록[5,8,10,11] 토지상의 휀스시설 및 석축 등은 토지가격에 포함평가
-목록[11] 제시외 수목[감정서상 b] 매각 포함
-목록[1] 이문경으로부터 공사대금 199,171,310원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
-목록[4] 정병헌으로부터 공사대금 318,600,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
-경매신청 채권자로부터 위 유치권 신고인 이문경, 정병헌이 각 주장하는 위 공사대금 채권은 불확실하며, 변제기가 도과하였
다는 사실을 증빙하는 자료가 없는 등 본건 매각 부동산에 대한 유치권이 성립할 수 없다는 취지로 유치권 배제 신청서 제출
됨.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 진주시 상대동 소재 「남강초등학교」 북측 인근하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량의 접근은 가능하며, 인근 취락 및 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(2, 6) : 본건 토지는 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로의 일부임. 기호(5) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 일부 완경사지, 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지, 주거나지 등이며 토지 일부에 소유자 미상의 수목이 식재되어 있음. 기호(8) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 자체지반 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호(9) : 본건 토지는 경사지 내 세장형의 토지로서, 현황 폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로임. 기호(10) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 주거나지 상태 등임. 기호(11) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주거나지 상태 등이며 토지 일부에 소유자 미상의 수목이 식재되어 있음. 4) 인접 도로상태 기호(2, 6) : 본건 토지는 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로의 일부임. 기호(5) : 본건 토지 남측 및 중앙으로 폭 약 4M 내외의 포장도로가 각각 소재함. 기호(8-10) : 본건 토지 남측으로 폭 4M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함. 기호(11) : 본건 토지 남측 및 동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로가 각각 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(참빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 기호(5) : 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 기호(6) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(참빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 기호(8) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-16)(참빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 기호(9) : 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 기호(10) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-16)(참빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 기호(11) : 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건 - 첨부한‘사진용지’에 도시한바와 같이 본건 기호(5) 토지상에 기호(a), 기호(11) 토지상에 기호(b) 제시외 수목이 각각 소재함. - 첨부한‘지적도 및 건물개황도’및‘사진용지’에 도시한바와 같이 본건 기호(5) 토지상에 제시외 구조물 기호(ㄱ′, ㄴ′)이 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트구조 경사스라브지구조 지붕 지하 1층, 지상 2층 건물로서, (사용승인일 : 2020.07.03) 외 벽 : 외장석재 및 스톤코트 등. 내 벽 : 인테리어마감 및 타일붙임 및 벽지붙임 등. 바 닥 : 타일붙임 및 등. 창 호 : 마루깔기 및 타일붙임 등. 기호(3) : 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2020.07.03) 바 닥 : 콘크리트 바닥 등. 기호(4) : 철근콘크리트구조 경사스라브지구조 지붕 지하 1층, 지상 2층 건물로서, (사용승인일 : 2020.07.03) 외 벽 : 외장석재 및 스톤코트 등. 내 벽 : 인테리어마감 및 타일붙임 및 벽지붙임 등. 바 닥 : 타일붙임 및 등. 창 호 : 마루깔기 및 타일붙임 등. 기호(7) : 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2020.07.03) 바 닥 : 콘크리트 바닥 등. 2) 이용상태 기호(1, 4) : 지하: 주차장, 1, 2층 : 주택 등으로 이용 중임. 기호(3, 7) : 창고 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 기호(1, 4) : 제반 위생 및 배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음. 4) 부합물 및 종물 첨부한‘지적도 및 건물개황도’및‘사진용지’에 도시한바와 같이 부합물 내지 종물 성격의 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재하나, 용도 및 구조 등에 비추어 해당 건물의 사용?수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 - 본건 기호(1) 건물의 귀 의뢰목록 및 일반건축물대장상 소재지는‘진주시 상대동 570-3번지’지상이나, 현황‘진주시 상대동 570-9번지’지상에 소재함. - 본건 기호(1) 건물의 귀 의뢰목록 및 일반건축물대장상 1층, 2층의 용도는 제1종근린생할시설이나, 현황 주택 등으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	보일러실	판넬조 판넬지붕 단층 3.2㎡	896,000원
4-1	주택일부	조적조 슬래브지붕 단층 12㎡	12,000,000원
4-2	가추	철골조 판넬지붕 2층소재 21.6㎡	3,888,000원
5-1	이팝나무 등	수령미상 -	9,600,000원
5-2	주차장형태	철근콘크리트 구조물 30㎡	10,080,000원
5-3	주차장형태	철근콘크리트 구조물 30㎡	10,080,000원
11-1	이팝나무 등	수령미상 -	900,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.