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로고 창원지방법원 진주지원 [경매2계] 2022타경1977[2]
경상남도 진주시 진양호로313번길 17, 1층104호 (신안동,진주법조타운주차빌딩)

경남 진주시 신안동 882

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 34.5㎡(10.4평)
건물 98.15㎡(29.7평)
감정가 432,000,000원
최저가 176,947,000원
보증금 35,390,000원 (20%)
청구액 169,785,941원
접수일 2022년 05월 10일
개시결정 2022년 05월 11일
감정일 2022년 05월 25일
매각일 2025년 08월 04일
2022타경1977[2]
2022타경1977[2]
2022타경1977[2]
2022타경1977[2]
2022타경1977[2]
2022타경1977[2]
2022타경1977[2]
2022타경1977[2]
2022타경1977[2]
감정가
4억3200만원
최저가 59%
1억7694만7000원
공고 2025년 08월 04일 입찰 D-33일
유찰 14회유치권재매각
유찰 14회유치권재매각
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 34.5㎡(10.4평)
건물 98.15㎡(29.7평)
감정가 432,000,000원
최저가 176,947,000원
보증금 35,390,000원 (20%)
청구액 169,785,941원
접수일 2022년 05월 10일
개시결정 2022년 05월 11일
감정일 2022년 05월 25일
매각일 2025년 08월 04일
공고 2025년 08월 04일 입찰 D-33일

당사자 내역

소유자 농OOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
채권자 진OOOOOOOOO
채무자 농OOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOO
압류권자 주OOOOOOOO
유치권자 김OO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 진OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
압류권자 진OO
교부권자 진OO

기일 내역

2025.08.04(10:00)
1억7694만7000원 진행
2025.06.30(10:00)
2억2118만4000원 유찰
2024.12.05(10:00)
기일변경
2024.10.31(10:00)
9059만7000원 유찰
2024.09.05(10:00)
1억1324만6000원 유찰
2024.07.17(16:00)
미납
2024.06.07(14:00)
최고가매각허가결정
2024.05.30(10:00)
1억4155만7500원 매각
1억1324만6000원 최저가
2024.04.18(10:00)
1억4155만8000원 유찰
2024.03.14(10:00)
1억7694만7000원 유찰
2024.02.08(10:00)
2억2118만4000원 유찰
2024.01.04(10:00)
2억7648만원 유찰
2023.11.30(10:00)
3억4560만원 유찰
2023.10.26(10:00)
4억3200만원 유찰
2023.09.14(10:00)
기일변경
2023.08.10(10:00)
1억7694만7000원 유찰
2023.06.22(10:00)
2억2118만4000원 유찰
2023.05.18(10:00)
2억7648만원 유찰
2023.03.09(10:00)
기일변경
2023.01.26(10:00)
3억4560만원 유찰
2022.12.15(10:00)
4억3200만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 유치권신고인 김준회로부터 공사대금채권 금 48,000,000원을 위하여 본건 물건에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있었으나 유치권부존재 확정판결이 제출됨 (창원지방법원 진주지원 2024가단43668)

물건 비고(매각 명세서)

- 유치권신고인 김준회로부터 공사대금채권 금 48,000,000원을 위하여 본건 물건에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있었으나
유치권부존재 확정판결이 제출됨 (창원지방법원 진주지원 2024가단43668)

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 진주시 진양호로313번길 17, 1층103호 (신안동,진주법조타운주차빌딩) 매각
2024.09.05 		바로가기
2
본건 		경상남도 진주시 진양호로313번길 17, 1층104호 (신안동,진주법조타운주차빌딩) 공고
2025.08.04 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 건물의 구조 - 4) 이용상태 - 5) 설비내역 - 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-26
 소유자 농업회사법인알파무역유한회사(소유자)
단독소유 -
2019-10-21
(을3) 		근저당권설정 진주동부농업협동조합 소멸
말소기준 등기 780,000,000
2020-12-16
(을3-3) 		근저당권변경 소멸
- 600,000,000
2020-11-09
(을6) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
- 채권최고액미화금165,000달러
2022-03-04
(갑4) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 9,597,371
2022-03-18
(갑5) 		압류 진주시 소멸
- -
2022-05-11
(갑6) 		임의경매개시결정
(2022타경1977) 		주식회사부산은행 소멸
경매기입 등기 169,785,941원
2023-01-31
(갑7) 		임의경매개시결정
(2023타경384) 		진주동부농업협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2022타경1977[2] 2024.08.21.
2 진주지원 2022타경1977[2] 2025. 5. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2022타경1977[2] 		2024.08.21.
2 진주지원
2022타경1977[2] 		2025. 5. 15.

물건 비고(매각 명세서)

- 유치권신고인 김준회로부터 공사대금채권 금 48,000,000원을 위하여 본건 물건에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있었으나
유치권부존재 확정판결이 제출됨 (창원지방법원 진주지원 2024가단43668)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년05월23일12시36분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

조사일시

2022년05월23일12시36분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매2계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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