감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 창선면 서대리 소재 "서대마을회관" 남동측 인근에 기호(1,3), 창선면 오용리 소재 "연곡보건진료소" 남동측 근거리에 기호(4-6), 삼동면 봉화리 소재 "내산마을" 서측 근거리에 기호(7)이 각각 위치하고, 기호(1,3) 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로, 기호(4-6) 주위는 농경지, 임야 등으로, 기호(7) 주위는 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3) : 공히 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 일단의 형태로 주거용 건부지 등으로 이용중임.기호(4-6) : 공히 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 기호(4,5)는 공히 휴경답 상태이고, 기호(6)은 전 상태이며, 기호(4) 동측 일부는 현황 유지임.기호(7) : 부정형의 토지로서, 일부 급경사지, 일부 완경사지이며, 자연림 상태로, 지상에 분묘 3기가 소재함. 4) 인접 도로상태 기호(1,3) : 남서측으로 노폭 2 미터 내외의 진입로가 소재함.기호(4) : 북서측으로 노폭 3 미터 내외의 진입로가 소재함.기호(5) : 지적도상 북서측 도로(오용리 237)와 접하나, 북서측 도로를 통한 접근은 곤란한 상태이고, 기호(4) 통하여 접근 가능한 상태임.기호(6) : 지적도상 맹지임.기호(7) : 임야도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.기호(4-6) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>, 임업용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 1) 기호(1) 지상의 정원수(동백나무 등) 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.2) 기호(4-6) 및 인접토지(오용리 236(구거), 237(도로)) 일부 지상의 제시외건물 기호(ㄷ-ㅁ)(창고 및 견사 등, 창고) 및 제시외물건 기호(ⓑ-ⓓ)(재배사, 창고 등), 제시외수목 기호(ⓔ-ⓖ)(감나무, 치자나무, 음나무 등) 등은 개략적으로 실측 및 수량사정하여 평가하였으며, 제시외건물 및 물건, 제시외수목으로 인한 토지 감안 가액을 토지건물감정평가명세표상에 별도 표기하였으니, 제시외건물 및 물건, 제시외수목의 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.3) 기호(7) 지상의 입목(편백나무 등) 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 1) 기호(3)의 귀 제시목록상 지목은‘임야’이나, 현황‘주거용 건부지 등’으로 이용중임.2) 기호(6)의 귀 제시목록상 지목은‘답’이나, 현황‘전 상태’임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 블럭구조 강판지붕 단층건으로서,외벽 : 페인팅 마감 등내부 : 목재, 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등.기호(2-1)은 현황 소재불명임.기호(2-2) 블럭구조 강판지붕 및 지붕 노출 단층건으로서, 일부 파손된 상태이며,외벽 : 페인팅 마감 등내부 : 시멘트 몰탈 미장 노출 등창호 : 목재창호 등.기호(ㄱ) 목조 썬라이트지붕 단층.기호(ㄴ) 경량철골조 및 기존 벽체이용 썬라이트 및 강판지붕 단층.기호(ㄷ) 컨테이너구조 및 철파이프조 강판지붕 단층.기호(ㄹ) 철파이프조 강판지붕 단층.기호(ㅁ) 철파이프조 강판지붕 단층. 2) 이용상태 기호(2) : 주택.기호(2-2) : 농업생산시설 용도의 건물로서, 건물 일부가 파손된 상태임.기호(ㄱ) : 현관 등.기호(ㄴ) : 보일러실 및 창고 등.기호(ㄷ) : 창고 및 견사 등.기호(ㄹ,ㅁ) : 공히 창고. 3) 설비내역 기호(2) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)(현관 등, 보일러실 및 창고 등) 및 제시외물건 기호(ⓐ)(창고) 등이 소재함. 5) 공부와의 차이 1) 기호(2)의 귀 제시목록상 지붕은‘슬레이트지붕’이나, 현황‘강판지붕’이며, 수선 및 보수의 정도 등을 참작하여 관찰감가하였음.2) 기호(2-1)은 현황 소재불명임.3) 기호(2-2)의 귀 제시목록상 지붕은‘슬레이트지붕’이나, 현황‘강판지붕 및 지붕 노출’이며, 기준시점 현재 별지‘사진용지’와 같이 건물 일부가 파손된 상태인 점 등을 고려하여 관찰감가하였음.4) 기호(2,2-2)의 귀 제시목록상 소재지번은‘서대리 669’이나, 기호(2)는 현황‘서대리 669, 669-1’위 지상, 기호(2-2)는‘서대리 669, 산57’위 지상에 각각 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.