창원지방법원 진주지원
2022타경5238
경남 산청군 시천면 내공리 산 108
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
-제시외 물건[감정서상 ㄱ, 관정 1식] 매각 포함. -수목 포함 평가함. -공법상 “건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)”고려 평가함. -현황 일부 도로 부분, 지반공사 부분, 일부 농림지역임을 감안 평가함. -분묘 약5기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 육안으로는 확인되지 않는 분묘가 추가로 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -지적도상 맹지임. -명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
94158㎡ (28482.8평)
건물
0㎡ (0평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 산청군 시천면 내공리 산108 | 임야 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1-5는 산청군 시천면 내공리 소재 "삼성산청연수소" 남측 인근에 소재하며, 연수소, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있으며, 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 기호1-5는지적도상 맹지이나, 인근토지를 통해 본건까지 차량접근 가능하며, 북측으로 도보 약 5분 거리에 관내버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 비교적 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1-5는대체로 표고 약200-440m에 분포되어 있는 부정형 급경사 임야로서 자연림상태이나, 기호1 중 일부는 지반콘크리트공사(약500평방미터)가 되어 있고, 일부는 내부도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호1-5는공히 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 통하고, 본건 기호1 등 내부로 개설된 도로를 통하여 영농차량 등 접근이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1은계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)기호2,5는계획관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호3,4는계획관리지역, 계획관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 1, 기호1 지상에 직경 약10-15cm 내외의 지하수 관정, 전력인입시설(콘크리트전주H14mx4ea, H12mx3ea, 전선) 등이 소재하고 있으나, 콘크리트전주와 전선의 line swich까지 설치된 것은 한국전력 소유로 평가제외 하였으며, 지하수관정은 제시외 물건으로 별도로 평가하였음.2, 항공사진 등을 참작하여 판단하면 기호1 지상에 분묘 약5 기가 소재하고 있는 것으로 관측됨. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 `미상"이며, 이해관계인 부재로 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
| 지목 | 면적 | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|
| 임야 | 47079㎡ | 1,850원 (2024-01) |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2017-03-03 (을5) |
근저당권설정 | 진주원예농업협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 455,000,000 | ||
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2023-03-08 (을5-2) |
근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | 소멸 |
| - | - | ||
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2017-03-30 (을6) |
근저당권설정 | 진주원예농업협동조합 | 소멸 |
| - | 97,500,000 | ||
|
2023-03-08 (을6-3) |
근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | 소멸 |
| - | - | ||
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2020-06-12 (갑4) |
압류 | 국 | 소멸 |
| - | 처분청 진주세무서장 | ||
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2020-07-30 (갑5) |
압류 | 남해군 | 소멸 |
| - | - | ||
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2020-12-24 (갑6) |
압류 | 산청군 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-04-25 (을7) |
근저당권설정 | 한화솔루션주식회사 | 소멸 |
| - | 2,500,000,000 | ||
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2022-11-23 (갑7) |
임의경매개시결정 (2022타경5238) |
진주원예농업협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 421,286,275원 |
[지상권설정] - 분묘 약5기 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음, 육안으로는 확인되지 않는 분묘가 추가로 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분 묘기지권 성립 여지 있음).
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다. | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
창원지방법원 진주지원
경매5계 : 055-760-3300
경남 진주시 신안동 884-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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