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로고 창원지방법원 진주지원 2022타경32919[1]
경상남도 진주시 사들로34번길 8, 제1층 제105호 전용 60.8평

경남 진주시 충무공동 323-1

주소복사
2022타경32919[1]
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2022타경32919[1]
감정가
4억7300만원
낙찰가 47%
2억5112만2200원
낙찰 매각일 2023년 07월 13일
용도 상가
대상 토지지분, 건물지분
토지 94.36㎡ (28.5평)
건물 201.04㎡ (60.8평)
감정 2022년06월07일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경32919
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2022년08월08일
청구액 354,992,606원
채권자 진OOOOOOOOO
채무자겸소유자 장OO
임차인 정OO
근저당권자 진OOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
공유자 진OO
공유자 오OO
공유자 김OO
공유자 강OO
공유자 허OO
교부권자 진OOOO
교부권자 진OO
배당요구권자 경OOOOOOO
유찰 3회, 지분매각
2023.08.28
납부 (2023.08.16)
2023.07.20
최고가매각허가결정
2023.07.13
2억5112만2200원 매각
2억4217만6000원 최저가
2023.06.08
3억272만원 유찰
2023.05.04
3억7840만원 유찰
2023.03.30
4억7300만원 유찰

경매마당에서 총 569회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

-일괄매각, 목록2,3은 지분매각임

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

94.36㎡ (28.5평)

건물

201.04㎡ (60.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 진주시 사들로34번길 8, 제1층 제105호 근린생활시설 보기
2 집합건물 경상남도 진주시 사들로34번길 8, 제2층 제201호 근린생활시설 보기
3 집합건물 경상남도 진주시 사들로34번길 8, 제3층 제301호 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 `충무공초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는각종 근린생활시설, 대단위 아파트단지, 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층건물내 1층 105호로서, 외벽: 석재붙임 및 범낭판넬 마감, 후면 스톤코트 등, 내벽: 인테리어마감, 바닥: 타일마감, 창호: 새시창구조임. 기호(2): 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건물내 2층 201호로서, 외벽: 석재붙임 및 범낭판넬 마감, 후면 스톤코트 등, 내벽: 몰탈위페인팅마감 등, 바닥: 몰탈미장마감 등. 기호(3): 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건물내 3층 301호로서, 외벽: 석재붙임 및 범낭판넬 마감, 후면 스톤코트 등, 내벽: 몰탈위페인팅마감 등, 바닥: 몰탈미장마감 등. 4) 이용상태 기호(1): 근린생활시설(상호: SELECTO COFFEE), [※본 상가는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 부득이하게 인근 주민의 탐문조사, 외부관찰, 건축물대장 현황도면 등을 종합적으로 고려하여 평가 하였는바, 향후 경매시 본건 내부구조, 관리상태 등에 대해서는 재확인 하시기 바람]기호(2,3): 주차장으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등이 갖추어져 있음. ※승강기설비가 있으나, 기준시점 현재 장기간 운행정지 상태이오니 경매시 참조바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 주차장 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 약12미터폭, 북동측 및 남서측으로 약10미터폭의 아스팔트 포장도로와 각각접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 제1종일반주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(소-국-1-73) (접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소-국-1-74)(접합), 주차장(2015-12-14)(주72), 중로3류 (폭 12m-15m)(중-국-3-85)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.2) 기 타 기호(2,3)은 2인 이상이 공동소유하는 지분의 주차장으로서 매각 지분의 위치 및 경계확인은 불가한 상태이오니, 경매시 참조바람.

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건축물정보

착공일자 2015-05-09 대지면적 614.2 ㎡
허가일자 2015-04-16 건축면적 511.71 ㎡
사용승인 2015-09-11 연면적 1535.13 ㎡
건폐율 83.3132 % 용적률 249.94 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 3층
주차장 · 옥내자주식 - 25대
구조 용도 면적
지상 3 층 철근콘크리트구조 주차장 511.71㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 주차장 511.71㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 143.01㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 51.24㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 주차장 89.46㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 일반음식점 228㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-11-12
소유자 장창석 (소유자)
단독소유 -
2015-11-12
(을1)
근저당권설정 진주원예농업협동조합 소멸
말소기준 등기 390,000,000
2021-04-27
(갑4)
가압류 경남신용보증재단 소멸
- 21,114,003
2022-05-16
(갑6)
임의경매개시결정
(2022타경32919)
진주원예농업협동조합 소멸
경매기입 등기 354,992,606원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
정미경
(점포임차인)
점유부분:
1층 105호
보증:
50,000,000
차임:
1,000,000
사업: 2020-10-29
확정: -
배당: -
없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    -
    #유찰3회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대방공인중개사사무소 055-758-2929 경남 진주시 충무공동 322-7 (24m)
전화
푸른별공인중개사사무소 055-742-0027 경남 진주시 충무공동 322-7 (26m)
전화
모아부동산 055-761-9569 경남 진주시 충무공동 322-8 (34m)
전화
모든부동산중개사무소 055-761-5111 경남 진주시 충무공동 322-7 (37m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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