감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 `충무공초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는각종 근린생활시설, 대단위 아파트단지, 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층건물내 1층 105호로서, 외벽: 석재붙임 및 범낭판넬 마감, 후면 스톤코트 등, 내벽: 인테리어마감, 바닥: 타일마감, 창호: 새시창구조임. 기호(2): 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건물내 2층 201호로서, 외벽: 석재붙임 및 범낭판넬 마감, 후면 스톤코트 등, 내벽: 몰탈위페인팅마감 등, 바닥: 몰탈미장마감 등. 기호(3): 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층건물내 3층 301호로서, 외벽: 석재붙임 및 범낭판넬 마감, 후면 스톤코트 등, 내벽: 몰탈위페인팅마감 등, 바닥: 몰탈미장마감 등. 4) 이용상태 기호(1): 근린생활시설(상호: SELECTO COFFEE), [※본 상가는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 부득이하게 인근 주민의 탐문조사, 외부관찰, 건축물대장 현황도면 등을 종합적으로 고려하여 평가 하였는바, 향후 경매시 본건 내부구조, 관리상태 등에 대해서는 재확인 하시기 바람]기호(2,3): 주차장으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등이 갖추어져 있음. ※승강기설비가 있으나, 기준시점 현재 장기간 운행정지 상태이오니 경매시 참조바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 주차장 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 약12미터폭, 북동측 및 남서측으로 약10미터폭의 아스팔트 포장도로와 각각접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 제1종일반주거지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(소-국-1-73) (접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소-국-1-74)(접합), 주차장(2015-12-14)(주72), 중로3류 (폭 12m-15m)(중-국-3-85)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.2) 기 타 기호(2,3)은 2인 이상이 공동소유하는 지분의 주차장으로서 매각 지분의 위치 및 경계확인은 불가한 상태이오니, 경매시 참조바람.