감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 중 기호1은 진주시 대평면 신풍리, 동산재 북서측으로 직선거리 약450미터 지점에 위치하고 있으며, 주위는 상수원보호구역 내 산림지대로서 환경은 보통 시 됨.기호2는 하동군 진교면 진교리, 진교초등학교 남서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 면소재지 내 농경지대로서 성숙중인 주거지` 임야` 농경지 등으로 형성되어 있으며, 환경은 보통인 편임.기호3은 남해군 상주면 상주리, 상주초등학교 북동측 인근에소재하고 있으며, 주위는 농경지` 임야 등으로 형성되어 있으며 농경지대로서 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 기호1은 상수원보호구역 내 산림지대로서 자동차 접근, 주민들의 접근이 난하거나 불가하고 기호2는 맹지로서 인근까지 자동차 접근이 가능하고,기호3은 인근지를 통하여 영농차량 접근이 가능하고기호1는 대중교통사정은 불편하고기호2, 3은 인근까지 관내버스가 운행되고 있으나 정류장까지 거리` 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 비교적 불편 시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1은 장방형에 유사한 임야로서 남서측으로 급경사진 자연림지 상태의 임야임.기호2는 부정형의 농경지[전]으로서 거의 임야상태의 묵전으로 대나무` 잡목` 수풀이 자생하고 있음.기호3은 부정형의 농경지로서 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1-3은 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1은자연녹지지역, 도시자연공원구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>기호2는도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진교고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진교초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>기호3은생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 기호1 임야 지상에 생장하고 있는 경제성이 미미한 것으로 사료되는 소나무` 활잡목 등은 임지에 포함되어 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며목측판단, 인근주민 등에 탐문되는 바에 의하면 지상에 제시외 분묘는 없는 것으로 관측되었으며,상수원보호구역이라 입목과 수풀이 우거져 출입이 난하고 관찰이 불가한 부분에 분묘가 있을 수도 있으니 업무집행 시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1-3 ; 임대관계는 ‘미상’임.