감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호2 토지는 경상남도 산청군 생비량면 화현리, 방화마을회관에서 남서측으로 직선거리 약 400미터 정도 지점에 소재하고 있으며, 주위는 국도주변 농경지대로 농경지` 농가` 소규모 농공단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 자동차 접근이 가능하며, 국도변에 위치하여 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 서측으로 접한 국도변으로 하향 완경사진 부정형의 토지로, 장기간 휴경 중인 묵은 농경지(전) 상태임. 4) 인접 도로상태 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 집현면 봉강리, 집현초등학교 남서측 인근에 소재하는 현대금빛마을아파트 제102동 제15층 1504호에 대한 감정평가로서 부근은 면소재지 내 주택지대로 단독주택` 공동주택` 근린생활시설` 농경지` 임야 등으로 형성되어져 있는 근교주택지대로 환경은 대체로 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 자동차 접근이 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정은 비교적 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층 지상15층 건 내 제15층 1504호로, 2000-08-25 사용승인 득한 약667 세대 단지규모 내 아파트이며외벽은 몰탈위 페인팅 등내벽은 벽지, 타일 등창호는 삿시 창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임. 4) 이용상태 주거용 아파트로 이용되고 있음. 5) 설비내역 급`배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비` 승강기설비` 소방설비 등 아파트로서 기본적설비 갖추어져 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 8필지를 일단지로 하여 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 동측과 북서측으로 단지내 출입로가 개설되어져 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1-6은제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호7,8은 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 2차례 확인을 위하여 방문하였으나 폐문되고 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.