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로고 창원지방법원 진주지원 [경매5계] 2023타경704
경상남도 산청군 차황면 황매산로1555번길 10-9 외 12 필지

경남 산청군 차황면 신기리 593-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 6782㎡(2051.6평)
건물 645.5㎡(195.3평)
감정가 676,564,200원
최저가 277,121,000원
보증금 27,712,100원 (10%)
청구액 368,504,834원
개시결정 2023년 02월 16일
감정일 2023년 02월 28일
배당종기 2023년 05월 08일
매각일 2024년 02월 01일
2023타경704
2023타경704
2023타경704
2023타경704
2023타경704
2023타경704
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2023타경704
2023타경704
감정가
6억7656만4200원
낙찰가 55%
3억521만원
배당종결 2024년 02월 01일
유찰 4회유치권농지취득자격증명
유찰 4회유치권농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 6782㎡(2051.6평)
건물 645.5㎡(195.3평)
감정가 676,564,200원
최저가 277,121,000원
보증금 27,712,100원 (10%)
청구액 368,504,834원
개시결정 2023년 02월 16일
감정일 2023년 02월 28일
배당종기 2023년 05월 08일
매각일 2024년 02월 01일
배당종결 2024년 02월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 나OO
채권자 산OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
지상권자 산OOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 산OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 진OOOO
가압류권자 경OOOOOOO
배당요구권자 산OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 수OOO
근저당권자 백OO
유치권자 정OO
근저당권자 윤OO
근저당권자 산OOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2024.03.22
납부 (2024.03.08)
2024.02.15
최고가매각허가결정
2024.02.08
기일변경
2024.02.01
3억521만원 매각
2억7712만1000원 최저가
2023.12.28
3억4640만1000원 유찰
2023.11.23
4억3300만1000원 유찰
2023.10.19
5억4125만1000원 유찰
2023.09.07
6억7656만4200원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각임. -제시외 건물[감정서 상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ] 및 제시 외 수목 [감정서 상 a] 매각 포함. -이동이 용이한 컨테이너박스, 울타리, 장독대, 야외테이블, 비닐하우스, 야적된 건축자재, 야적된 비닐하우스자제, 목재 안내판은 매각 제외. -목록[7 (감정서 상 7-3, 2층)] 공부상 일반철골구조 창고이나,현황 ALC블록구조, 주택 및 교육장 상태임. -목록[4,6] 상호 불가분성이 인정되는 용도상 불가분의 관계에있어 일단지로 평가 함. -목록[1,12,14] 답으로 이용중이나, 현황 답 및 일부 법면, 도랑 상태임. -목록[3] 공부 상 지목은 답이나 현황 휴경지 및 일부 법면,도랑, 도로 상태임. -목록[5] 공부 상 지목은 전이나 현황 휴경지 및 일부 법면, 도랑, 도로 상태임. -목록[10] 공부 상 지목은 답이나 현황 휴경지 및 일부 도로로이용 중임. -본건 토지의 명확한 경계확인에는 지적측량을 요함. -목록[1,3,5,9,10,12,14] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -정영철로부터 공사대금 금 35,000,000원에 대하여 유치권 신고서, 신청채권자로부터 유치권배제신청서 각 접수되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

부동산목록 [1,3,5,6,10] 지상권설정등기(2014.07.23. 접수 제9799호)
부동산목록 [8,9,13,14] 지상권설정등기(2012.08.09. 접수 제12021호)
부동산목록 [11,12] 지상권설정등기(2015.07.24. 접수 제9923호).
이에 대해 지상권자인 산청군농업협동조합으로부터 매각대금이 완납되면 지상권설정등기를 말소한다는 말소동의서가 제출되어
있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각임.
-제시외 건물[감정서 상 ᄀ,ᄂ,ᄃ,ᄅ,ᄆ,ᄇ] 및 제시 외 수목 [감정서 상 a] 매각 포함.
-이동이 용이한 컨테이너박스, 울타리, 장독대, 야외테이블, 비닐하우스, 야적된 건축자재, 야적된 비닐하우스자제, 목재 안내
판은 매각 제외.
-목록[7 (감정서 상 7-3, 2층)] 공부상 일반철골구조 창고이나,현황 ALC블록구조, 주택 및 교육장 상태임.
-목록[4,6] 상호 불가분성이 인정되는 용도상 불가분의 관계에있어 일단지로 평가 함.
-목록[1,12,14] 답으로 이용중이나, 현황 답 및 일부 법면, 도랑 상태임.
-목록[3] 공부 상 지목은 답이나 현황 휴경지 및 일부 법면,도랑, 도로 상태임.
-목록[5] 공부 상 지목은 전이나 현황 휴경지 및 일부 법면, 도랑, 도로 상태임.
-목록[10] 공부 상 지목은 답이나 현황 휴경지 및 일부 도로로이용 중임.
-본건 토지의 명확한 경계확인에는 지적측량을 요함.
-목록[1,3,5,9,10,12,14] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-정영철로부터 공사대금 금 35,000,000원에 대하여 유치권 신고서, 신청채권자로부터 유치권배제신청서 각 접수되어 있으나,
그 성립여부는 불분명함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 차황면 신기리 소재 "신기마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는지방도변 농촌지대(기호 2,4,6,8,11,13) 및 면소재지 농경지대(기호 1,3,5,9,10,12,14)로서,농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중이며, 일부 법면 및 도랑 상태임.기호(2,8): 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.기호(3): 완경사지 및 일부 급경사지내 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 및 일부 법면, 도랑 및 도로 상태임.기호(4,6): 자체지면 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, 2필지 일단의 창고 등 건부지로 이용중임.기호(5): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 및 일부 법면, 도랑, 도로로 이용중임.기호(9): 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.기호(10): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 및 일부 도로로 이용중임.기호(11,13): 완경사지내 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.기호(12,14): 완경사지내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중이며, 일부 법면 및 도랑 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 서측으로 약3.5미터폭 내외의 포장도로와 접함.기호(2): 본건이 약3.5미터폭 내외의 포장도로이며, 북측으로 약3.5미터폭 내외의 포장도로와 접함.기호(3): 북측 및 남측으로 약 3-3.5미터폭 내외의 포장도로와 접하며, 본건 일부가 약3미터폭 내외의 포장도로임.기호(4,6): 북서측으로 약3.5미터폭 내외의 포장도로와 접함.기호(5): 북측 및 남측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 접하며, 본건 일부가 약3미터폭 내외의 포장도로임.기호(8): 본건이 약3.5미터폭 내외의 포장도로이며, 북측 및 남측으로 약3.5미터폭 내외의 포장도로와 접함.기호(9): 서측으로 약3.5미터폭 내외의 포장도로와 접함.기호(10): 본건 일부가 약3.5-5미터폭 내외의 포장도로이며, 북측 및 남측으로 약3.5미터폭 내외의 포장도로와 접함.기호(11): 본건이 약3.5-5미터폭 내외의 포장도로이며, 북동측 및 남서측으로 약3.5미터폭, 동측으로 약3미터폭 내외의 포장도로와 접함.기호(12): 북서측으로 약3.5-5미터폭, 북측으로 약3미터 내외의 포장도로와 접함.기호(13): 본건이 약3.5-5미터폭 내외의 포장도로이며, 북동측 및 남측으로 약3.5미터폭 내외의 포장도로와 접함.기호(14): 북서측 및 서측으로 약3.5미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1),10) 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).■ 기호 2)-6),8),9),11)-14) 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 일부 지상에 제시외건물(ㅂ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를재확인하시기 바람.본건 기호(12)의 지상에 제시외수목 기호(a)가 소재하여 별도 평가하였으니, 경매시 소유권 및일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(7-1): 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등, 내벽: 판넬잇기 마감 등, 창호: 새시창 구조등임,기호(7-2): 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 목재마감 등, 창호: 새시창구조등임,기호(7-3) 1층: 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 외벽: 판넬잇기 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일마감 등, 창호: 새시창구조등임,기호(7-3) 2층: ALC블록구조 판넬지붕 단층건물로서, 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지, 일부 타일 및 목재마감 등, 창호: 새시창구조등임. 2) 이용상태 기호(7-1): 작업실, 창고 및 냉동창고임.기호(7-2): 체험장 및 사무실임.기호(7-3): 1층 작업실, 포장실 및 발효실, 2층 주택 및 교육장임. 3) 설비내역 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㅁ)와 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할경우에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 기호(7-3) 2층: 제시목록상 "일반철골구조, 창고"이나, 현황 "ALC블록구조, 주택 및 교육장" 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 916,470,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-07-07
 소유자 나지원 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2015-07-30
(을1) 		근저당권설정 산청군농업협동조합 멤버십
말소기준 등기 475,000,000원
2020-03-12
(을2) 		근저당권설정 백정필 멤버십
- 200,000,000원
2022-12-09
(을3) 		근저당권설정 윤진구 멤버십
- 200,000,000원
2023-04-24
(을3-1) 		가처분 경남신용보증재단 멤버십
- 피보전권리 근저당권설정등기 말소등기절차이행청구권
2023-02-13
(갑3) 		가압류 수협은행 멤버십
- 12,171,890원
2023-02-14
(갑4) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 멤버십
- 68,974,044원
2023-02-16
(갑5) 		임의경매개시결정
(2023타경704) 		산청군농업협동조합 멤버십
경매기입 등기 368,504,834원
2023-03-06
(갑6) 		가압류 주식회사오케이저축은행 멤버십
- 28,054,228원
2023-03-28
(갑7) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 멤버십
- 77,839,294원
2023-03-29
(갑8) 		가압류 농협은행주식회사 멤버십
- 19,459,823원
2023-04-03
(갑9) 		가압류 경남신용보증재단 멤버십
- 35,000,000원
2023-12-14
(갑10) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2023타경704[1] 2024.01.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2023타경704[1] 		2024.01.09

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

부동산목록 [1,3,5,6,10] 지상권설정등기(2014.07.23. 접수 제9799호)
부동산목록 [8,9,13,14] 지상권설정등기(2012.08.09. 접수 제12021호)
부동산목록 [11,12] 지상권설정등기(2015.07.24. 접수 제9923호).
이에 대해 지상권자인 산청군농업협동조합으로부터 매각대금이 완납되면 지상권설정등기를 말소한다는 말소동의서가 제출되어
있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각임.
-제시외 건물[감정서 상 ᄀ,ᄂ,ᄃ,ᄅ,ᄆ,ᄇ] 및 제시 외 수목 [감정서 상 a] 매각 포함.
-이동이 용이한 컨테이너박스, 울타리, 장독대, 야외테이블, 비닐하우스, 야적된 건축자재, 야적된 비닐하우스자제, 목재 안내
판은 매각 제외.
-목록[7 (감정서 상 7-3, 2층)] 공부상 일반철골구조 창고이나,현황 ALC블록구조, 주택 및 교육장 상태임.
-목록[4,6] 상호 불가분성이 인정되는 용도상 불가분의 관계에있어 일단지로 평가 함.
-목록[1,12,14] 답으로 이용중이나, 현황 답 및 일부 법면, 도랑 상태임.
-목록[3] 공부 상 지목은 답이나 현황 휴경지 및 일부 법면,도랑, 도로 상태임.
-목록[5] 공부 상 지목은 전이나 현황 휴경지 및 일부 법면, 도랑, 도로 상태임.
-목록[10] 공부 상 지목은 답이나 현황 휴경지 및 일부 도로로이용 중임.
-본건 토지의 명확한 경계확인에는 지적측량을 요함.
-목록[1,3,5,9,10,12,14] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-정영철로부터 공사대금 금 35,000,000원에 대하여 유치권 신고서, 신청채권자로부터 유치권배제신청서 각 접수되어 있으나,
그 성립여부는 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년02월27일12시49분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록7]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매5계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트