감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 서포면 자혜리 소재 "사천대교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변 주택 및 농경지대로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)(3)(5)(7)토지는 대체로 사다리형과 유사한 평지로 단독주택부지로 이용중이며,기호(9)토지는 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)토지는 동측으로 약2미터 정도의 포장도로와 접함.기호(3)토지는 남측으로 약2미터 정도의 포장도로와 접함.기호(5)토지는 동측으롤 2차선 포장도로 및 남측으로 약3미터 포장도로와 접함.기호(7)토지는 동측으로 약3미터 포장도로와 접함.기호(9)토지는 약 3미터의 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1):생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,<추가기재>건축법 제2조 제1항 제11호 및 같은 법 제45조 제1항에 따른 도로(편입면적:36㎡)기호(3):생산관리지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2018-01-25)(소로2-86호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(5):생산관리지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2018-01-25)(소로2-86호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)기호(7):생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(9):생산관리지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2018-01-25)(소로2-86호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.2)기 타 : 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2):철근콘크리트구조 슬래브 위 기와지붕 2층으로외 벽 : 석재(화강석) 등 마감.창 호 : 샷시 창호임.기호(4):철근콘크리트구조 슬래브 위 기와지붕 2층으로외 벽 : 석재(화강석) 등 마감.창 호 : 샷시 참호임.기호(6):철근콘크리트구조 슬래브 위 기와지붕 2층으로외 벽 : 드라이비트 등 마감.창 호 : 샷시 창호임.기호(8):철근콘크리트구조 슬래브 위 기와지붕 2층으로외 벽 : 드라이비트 등 마감.창 호 : 샤시 창호임. 2) 이용상태 기호(2)(4)(6)(8)은 공히, 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 공히, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음 4) 부합물 및 종물 후첨" 지적 및 건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 기호(2),(4),(6),(8)건물은 공부상 슬래브지붕이나 현황은 슬래브 위 기와지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임.-기 타: 본건 건물 기호(2)(4)(6)(8)은 현장조사시 폐문부재 등으로 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 내부 이용상황 및 관리 상태 등에 대한 재확인이 요망됨.