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로고 창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2023타경1974
경상남도 사천시 서포면 구포1길 190-46 외 2 필지

경남 사천시 서포면 자혜리 164-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 2365㎡(715.4평)
건물 378.84㎡(114.6평)
감정가 1,181,738,840원
최저가 387,232,000원
보증금 38,730,000원 (10%)
청구액 811,707,972원
접수일 2023년 04월 19일
개시결정 2023년 04월 20일
감정일 2023년 04월 26일
매각일 2025년 11월 03일
2023타경1974
2023타경1974
2023타경1974
2023타경1974
2023타경1974
2023타경1974
2023타경1974
2023타경1974
2023타경1974
2023타경1974
2023타경1974
2023타경1974
2023타경1974
감정가
11억8173만8840원
최저가 67%
3억8723만2000원
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-53일
유찰 5회토지지분지분매각
유찰 5회토지지분지분매각
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 2365㎡(715.4평)
건물 378.84㎡(114.6평)
감정가 1,181,738,840원
최저가 387,232,000원
보증금 38,730,000원 (10%)
청구액 811,707,972원
접수일 2023년 04월 19일
개시결정 2023년 04월 20일
감정일 2023년 04월 26일
매각일 2025년 11월 03일
공고 2025년 11월 03일 입찰 D-53일

당사자 내역

소유자 주OOOOOO
소유자 주OOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 김OO
교부권자 사OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO
압류권자 사OO
공유자 정OO
공유자 반OO

기일 내역

2025.11.03(10:00)
3억8723만2000원 진행
2025.03.17(10:00)
기일변경
2025.02.03(10:00)
4억8404만원 유찰
2024.12.12(10:00)
6억505만원 유찰
2024.11.07(10:00)
7억5631만3000원 유찰
2024.09.12(10:00)
9억4539만1000원 유찰
2024.07.18(10:00)
11억8173만8840원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -목록[3,4]지분매각 -제시외건물[감정서상 ㉠] 및 제시외관정[감정서상 ㉡] 매각 포함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-목록[3,4]지분매각
-제시외 건물, 관정[감정서상 ᄀ,ᄂ]매각 포함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 서포면 자혜리 소재 "구포마을회관" 동측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 팬션, 전원주택지, 농경지 및 임야 등이 소재하고, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1):완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 유사사다리형의 토지로 상업용건부지로 이용중임. 기호(3)(4):다소 경사지의 부정형 토지로 기호(1)토지와 공로로 연결 된 진출입도로임. 4) 인접 도로상태 기호(1):기호(3)(4)토지를 통하여 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 기호(3)토지는 도로이며, 기호(4)토지는 도로의 법면 부분임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(3)(4):보전관리지역,가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등. 창 호 : 새시창호임. 2) 이용상태 기호(2):숙박시설로 이용중임. 3) 설비내역 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 태양광전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,014,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-03
(을9) 		근저당권설정 밀양농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,014,000,000원
2021-01-04
 소유자 주식회사취미(소유자)
단독소유 -
2023-12-01
(을9-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2021-10-05
(갑16) 		압류 사천시 소멸
- -
2023-04-20
(갑17) 		임의경매개시결정
(2023타경1974) 		밀양농업협동조합 소멸
경매기입 등기 811,707,972원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2023타경1974[1] 2024.12.24
2 진주지원 2023타경1974[1] 2024.06.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2023타경1974[1] 		2024.12.24
2 진주지원
2023타경1974[1] 		2024.06.18

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-목록[3,4]지분매각
-제시외 건물, 관정[감정서상 ᄀ,ᄂ]매각 포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년05월02일13시32분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

조사일시

2023년05월02일13시32분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1. 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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