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로고 창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2023타경2120[1]
경상남도 하동군 하동읍 섬진강대로 1880, 201호

경남 하동군 하동읍 신기리 402

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 660㎡(199.7평)
건물 164.9㎡(49.9평)
감정가 432,000,000원
최저가 113,246,000원
보증금 11,330,000원 (10%)
청구액 223,127,018원
접수일 2023년 04월 26일
개시결정 2023년 05월 09일
감정일 2023년 05월 19일
매각일 2024년 07월 18일
2023타경2120[1]
2023타경2120[1]
2023타경2120[1]
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2023타경2120[1]
2023타경2120[1]
2023타경2120[1]
감정가
4억3200만원
낙찰가 69%
1억3180만원
배당종결 2024년 07월 18일
유찰 6회유치권
유찰 6회유치권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 660㎡(199.7평)
건물 164.9㎡(49.9평)
감정가 432,000,000원
최저가 113,246,000원
보증금 11,330,000원 (10%)
청구액 223,127,018원
접수일 2023년 04월 26일
개시결정 2023년 05월 09일
감정일 2023년 05월 19일
매각일 2024년 07월 18일
배당종결 2024년 07월 18일

당사자 내역

소유자 김OO
소유자 정OO
채권자 하OOOOOOO
채무자 주OOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 하OOOOOOO
가압류권자 지OOOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
압류권자 하OO
교부권자 하OO
가처분권자 신OOOOO
배당요구권자 지OOOOOOOOOOO
유치권자 김OO
가처분권자 경OOOOOOO

기일 내역

2024.09.09
납부 (2024.09.06)
2024.07.25
최고가매각허가결정
2024.07.18
1억3180만원 매각
1억1324만6000원 최저가
2024.06.13
1억4155만8000원 유찰
2024.04.25
1억7694만7000원 유찰
2024.03.21
2억2118만4000원 유찰
2024.02.15
2억7648만원 유찰
2024.01.11
3억4560만원 유찰
2023.12.07
4억3200만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 대지권의 목적인 토지에 을구 1번 근저당권 설정등기 있음. - 김종화로부터 2023. 12. 11. 자로 금 64,023,150원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

- 대지권의 목적인 토지에 을구 1번 근저당권 설정등기 있음.
- 김종화로부터 2023. 12. 11. 자로 금 64,023,150원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 전입신고되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 신고된 김종화는 임차인임. 2. 김종화 면담함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 하동군 하동읍 섬진강대로 1880, 201호 배당종결
2024.07.18 		-
2 경상남도 하동군 하동읍 섬진강대로 1880, 301호 배당종결
2024.03.21 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 하동읍 신기리 소재 하동군교육지원청 남측 인근에 위치하고 부근은 로변을 따라 음식점 등의 근린생활시설이 간헐적으로 소재하며, 후면으로 관공서, 주택, 농경지 등으로 형성된 국도변 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 국도변에 위치하여 관내 대중교통 사정은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 사용승인일: 2021.04.23 벽체: 샌드위치판넬 및 전면부 스테인레스 페어그라스 바닥: 콘크리트 노출 천정: 텍스마감 창호: 하이새시창임. 4) 이용상태 기호(1) 근린생활시설(식당)으로 이용중이며, 기호(2)는 공실임. 5) 설비내역 천정함몰형 냉난방설비 되어 있으며, 일부 위생설비 및 급배수설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북동하향 경사지내의 부정형의 토지로서 축대조성하여 지반은 평탄하며 현재 근린생활시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 25M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2018-07-26), 자연취락지구, 대로3류(폭 25-30M)(대로3-1)(접함), 중로3류(폭 12-15m)(2020-05-28)(중로3-11)(접함)가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2021-12-10)(접도구역(9-2))<도로법> 저촉임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1) 현재 임대중이며, 임차자가 현재 인테리어설비 설치하여 운영중인 바 경매진행시 참고 하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-21
(을1) 		근저당권설정 하동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 3,144,000,000원
2021-08-26
(갑5) 		가압류 지원종합건설산업주식회사 소멸
- 841,610,000원
2021-12-08
(갑8) 		압류 하동군 소멸
- -
2022-07-29
(갑10-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이재산은공유재산 및 물품관리법제38호제1항제2호의사유가발생하면매매계약을해제한다.
2022-07-18
(갑11) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위취소에 기한 원상회복청구권
2022-08-18
(갑12) 		가처분 경남신용보증재단 소멸
- 피보전권리 사해행위로 인한 소유권이전등기 말소 청구권
2023-05-09
(갑13) 		임의경매개시결정
(2023타경2120) 		하동농업협동조합 소멸
경매기입 등기 223,127,018원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2023타경2120[1] 2024.04.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2023타경2120[1] 		2024.04.07

물건 비고(매각 명세서)

- 대지권의 목적인 토지에 을구 1번 근저당권 설정등기 있음.
- 김종화로부터 2023. 12. 11. 자로 금 64,023,150원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김종화
(점포임차인)
점유부분:
201호 전부 		보증:
10,000,000
차임:
2,000,000 		사업: 2022-10-12
확정: 2022-10-12
배당: 2023-07-03 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년05월24일17시59분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 전입신고되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 신고된 김종화는 임차인임. 2. 김종화 면담함.

1
소재지 경상남도하동군하동읍섬진강대로1880,201호
점유인 김종화(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/2,000,000
전입/확정일자 2022.10.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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