감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1,3) 경상남도 사천시 이금동 소재 한국폴리텍대학 항공캠퍼스 동측 근거리에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.기호(4) 경상남도 사천시 서포면 비토리 소재 별주부전 테마파크 북동측 인근에 위치하며 부근은 팬션, 음식점, 주택, 농경지 등으로 형성된 농어촌 해안관광지대임. 2) 교통상황 기호(1,3) 본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 운행횟수, 노선 수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임.기호(4) 본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 면소재지 외곽 해안지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도 임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 남하향 완경사지내의 사다리형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며 현재 주택부지로 이용중임.기호(3) 남하향 완경사지내의 자루형의 토지로서 현재 부지정지작업 완료한 상태로 평탄한 상태임.기호(4) 서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 임야상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 본건 서측으로 기호(3) 본건 동측으로 폭 약4-5m 정도의 포장도로와 접함.기호(4) 본건 동측으로 폭 약 8m 정도의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.기호(3) 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 자연취락지구(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.기호(5) 계획관리지역(2011-08-04), 농림지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-12-03)(소로2-105호선)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역)(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 슬래브지붕 2층건으로서 사용승인일: 2017.09.08 외벽: 석재마감, 일부 징크판넬, 드라이비트마감 등 내벽: 벽지 및 일부타일 마감 등 창호: 하이새시이중창임. 바닥: 대리석마감 등 2) 이용상태 기호(2) 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 가정용 태양광발전설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(ㄱ) 판넬조 슁글지붕 단층건 보일러실 및 창고기호(ㄴ) 판넬조 칼라강판지붕 단층건 주방 및 창고기호(ㄷ) 경량철골조 선라이트지붕 단층건 가추기호(ㄹ) 경량철골조 차양막지붕(개폐식) 단층건 차양막설비 되어 있음. 5) 공부와의 차이 공부상 판넬지붕으로 되어 있으나 현황은 슬래브지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임.