감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 용현면 죽천리 소재 "죽천마을회관" 남동측 인근에 위치하며,주위는 농경지, 아파트, 주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 15층건 중 10층 1004호로(신축:2005-05-18)외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰 및 건축물현황도 등에 의거 통상적인 상태를 기준함.) 5) 설비내역 승강기설비, 옥내소화전 및 소방설비, 난방설비, 위생설비 등 아파트관련 제반 설비가 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 완경사지로 아파트건부지 등임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 차량 진출입로가 있으며 단지내 도로와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1)신복리 7-1계획관리지역(2011-08-04), 주거개발진흥지구(2011-08-04)(신복), 제2종지구단위계획구역(2011-08-04)(신복지구(주거형)), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-05-25)(중로3-49호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.2)신복리 7-5계획관리지역(2011-08-04), 주거개발진흥지구(신복), 제2종지구단위계획구역(신복지구(주거형)), 소로2류(폭 8m-10m)(2019-03-28)(소로2-245호선)(저촉) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.