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로고 창원지방법원 진주지원 2023타경3338
경상남도 진주시 진주대로 522, 4층403호 (가좌동,유-시티빌딩) 전용 46.3평

경남 진주시 가좌동 480-5

주소복사
2023타경3338
2023타경3338
2023타경3338
2023타경3338
2023타경3338
2023타경3338
2023타경3338
2023타경3338
감정가
4억2900만원
최저가 67%
1억4057만4000원
변경 매각일 2025년 01월 16일 입찰 D-43
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 40.4㎡ (12.2평)
건물 153㎡ (46.3평)
감정 2023년06월27일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경3338
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2023년09월06일
청구액 258,381,526원
채권자 하OOOOOOOOO
소유자 신OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 염OO
근저당권자 하OOOOOOOOO
근저당권자 강OO
교부권자 진OOOO
교부권자 진OO
유찰 5회
2025.01.20
매각결정기일
2025.01.16
기일변경
2025.01.13
1억4057만4000원 진행
2024.11.28
1억7571만8000원 유찰
2024.10.24
2억1964만8000원 유찰
2024.08.29
2억7456만원 유찰
2024.04.11
기일변경
2024.03.07
3억4320만원 유찰
2024.02.01
4억2900만원 유찰

경매마당에서 총 423회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

40.4㎡ (12.2평)

건물

153㎡ (46.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 진주시 진주대로 522, 4층403호 (가좌동,유-시티빌딩) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 진주시 가좌동에 소재하는 구분건물(유-시티빌딩 4층 403호)로서, 부근은 근린생활시설 및 금융기관, 학교 및 주상복합용 건물 등으로 형성되어져 있습니다. 2) 교통상황 차량 접근 및 출입 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건 내 4층 403호로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감, 타일 마감 등. 창호: 강화유리창호 등. 4) 이용상태 근린생활시설입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 2필 일단지로서, 북서측으로 대로, 남동측 및 북동측으로 소로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(a) 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-4)(접합), 소로 1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한), 상대보호구역(경상국립대학교 가좌캠퍼스), <추가기재> 택지개발완료지구(택지 개발촉진법)에 속합니다.기호(b) 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-4)(접합), 소로 1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(경상국립 대학교 가좌캠퍼스), <추가기재> 택지개발완료지구(택지개발촉진법)에 속합니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다.(나) 기 타: 없습니다.

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단지정보

유시티
시공사 일송건설 주식회사 총 주차 대수 -
사용승인 2007년10월11일 동/세대 1동/81세대
관리실 - 최고층 7층
면적 40A㎡, 42B㎡, 43C㎡, 45㎡, 48㎡, 61㎡, 73㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-15
(을7)
근저당권설정 하동군수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 300,000,000원
2021-01-07
(을8)
근저당권설정 강종원 소멸
- 50,000,000원
2023-06-20
(갑2)
임의경매개시결정
(2023타경3338)
하동군수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 258,381,526원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
염재은
(주거및점포임차인)
점유부분:
403호
보증:
3,000,000
차임:
1,300,000
전입: 2021-08-20
확정: -
배당: -
없음

임차인 참고사항

염재은:주민등록등본 상 전입일자는 2022.8.12.이며, 사업자등록신청일자는 2021.08.20.임. 임대차관계불분명.

현황조사

[목록1] 1. 본건 전입신고되어 있고 상가건물임대차 현황서 신고된 염재은은 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매5계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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