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창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2023타경3437

경상남도 산청군 단성면 남사리 산30-31 외 5 필지

경남 산청군 단성면 남사리 산 30-31

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 10020㎡(3031.1평)

건물 -

감정가 1,131,788,000원

최저가 370,864,000원

보증금 37,086,400원 (10%)

청구액 566,356,766원

개시결정 2023년 06월 29일

감정일 2023년 07월 14일

배당종기 2023년 09월 18일

매각일 2026년 01월 26일

감정가

11억3178만8000원

최저가 67% 

3억7086만4000원

공고 2026년 01월 26일 입찰 D-69일

유찰 5회맹지분묘기지권

유찰 5회맹지분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 10020㎡(3031.1평)

건물 -

감정가 1,131,788,000원

최저가 370,864,000원

보증금 37,086,400원 (10%)

청구액 566,356,766원

개시결정 2023년 06월 29일

감정일 2023년 07월 14일

배당종기 2023년 09월 18일

매각일 2026년 01월 26일

공고 2026년 01월 26일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자

오OO

채무자겸소유자

심OO

채권자

남OOOOOOO

기일 내역

2026.01.26(10:00)

3억7086만4000원 진행

2025.07.07(10:00)

기일변경

2025.06.02(10:00)

4억6358만원 유찰

기일 변경(2025년07월02일)

2025.7.2. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록[1]지목은 '임야'이나 현황은 '토목공사 중 부지'상태임.산청군으로부터 숙박시설(여관)건축(신축)허가를 득하였으나 경매 입찰시 건축(신축)허가 여부, 승계 여부 등은 관할 관청 확인을 요함 -목록[3]일부 지상에 분묘 1기 소재 감안하여 평가함. -목록[2,4]지목은 '임야'이나 현황은 '도로'임 -목록[1,2,4]콘크리트 옹벽 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가함. -목록[4]일부 접도구역 저촉임을 고려하여 평가함. -목록[5]지목은 '임야'이나 현황은 '잡종지 및 자연림'임.지상일부 소재하는 석축 및 일부가 도시계획도로(소로1류) 및 접도구역 저촉 고려하여 평가함. -목록[1,5]일부 지상에 소재하는 야적된 자재 및 철거,이설 용이한 컨테이너 매각 제외함. -목록[5,6]육안으로 확인하지 못한 분묘 소재할 수 있음. -목록[1,2,3,6]지적도상 맹지임.

지상권(매각 명세서)

목록[3]지상에 분묘소재함으로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.
목록[5,6]분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록[1]지목은 '임야'이나 현황은 '토목공사 중 부지'상태임.산청군으로부터 숙박시설(여관)건축(신축)허가를 득하였으나 관할관
청에 경매입찰시 건축(신축)허가 여부 확인을 요함
-목록[3] 일부지상에 분묘 1기 소재 감안하여 평가함.
-목록[2,4]지목은 '임야'이나 현황은 '도로'임
-목록[1,2,4]콘크리트 옹벽 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가함.
-목록[4]일부 접도구역 저촉임을 고려하여 평가함.
-목록[5]지목은 '임야'이나 현황은 '잡종지 및 자연림'임.지상일부 소재하는 석축 및 일부가 도시계획도로(소로1류) 및 접도구역
저촉 고려하여 평가함.
-목록[1,5] 일부지상에 소재하는 야적된 자재 및 철거,이설용이한 컨테이너 매각 제외함.
-목록[5,6]육안으로 확인하지 못한 분묘 소재할 수 있음.
-목록[1,2,3,6]지적도상 맹지임.

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부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 단성면 남사리 소재 "국립산청호국원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 야산지대로서, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지내 사다리형의 토지로서, 현황 토목공사 중 방치된 부지 상태임. 기호(2,4): 완경사지내 사다리형의 토지로서, 현황 도로 상태임. 기호(3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 토지임야임. 기호(5): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 석축 등으로 일부 평탄하게 조성된 잡종지 및 자연림 상태임. 기호(6): 완경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나, 남서측으로 약 7미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 본건이 약 7미터폭 내외의 포장도로이며, 남서측으로 약 7미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(3): 지적도상 맹지임. 기호(4): 본건이 약 7미터폭 내외의 포장도로이며, 북동측으로 약 7미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있고, 남서측으로 약 10미터폭 내외의 포장도로와 접함. 기호(5): 남서측으로 약 10미터폭 내외의 포장도로 및 북서측으로 약 7미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(6): 지적도상 맹지이나, 북서측으로 약 7미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역1호)<수도법>. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역1호)<수도법>. 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>. 기호(5): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(호국원연결도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서200m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호) <수도법>. 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 923,750,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-12-23	소유자	심재천 (소유자)
2021-12-23	단독소유	-
2022-01-27 (을9)	근저당권설정	남해신용협동조합	소멸
2022-01-27 (을9)	말소기준 등기	624,000,000원	소멸
2022-02-10 (을10)	근저당권설정	박정철	소멸
2022-02-10 (을10)	-	260,000,000원	소멸
2022-11-17 (갑9)	가압류	주식회사경남	소멸
2022-11-17 (갑9)	-	39,754,500원	소멸
2023-06-29 (갑10)	임의경매개시결정 (2023타경3437)	남해신용협동조합	소멸
2023-06-29 (갑10)	경매기입 등기	566,356,766원	소멸
2023-07-07 (갑11)	압류	국민건강보험공단	소멸
2023-07-07 (갑11)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원	2023타경3437[1]	2025. 5. 8.
2	진주지원	2023타경3437[1]	2024.11.08
3	진주지원	2023타경3437[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원 2023타경3437[1]	2025. 5. 8.
2	진주지원 2023타경3437[1]	2024.11.08
3	진주지원 2023타경3437[1]	작성일자 미확인

지상권(매각 명세서)

목록[3]지상에 분묘소재함으로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.
목록[5,6]분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-목록[1]지목은 '임야'이나 현황은 '토목공사 중 부지'상태임.산청군으로부터 숙박시설(여관)건축(신축)허가를 득하였으나 관할관
청에 경매입찰시 건축(신축)허가 여부 확인을 요함
-목록[3] 일부지상에 분묘 1기 소재 감안하여 평가함.
-목록[2,4]지목은 '임야'이나 현황은 '도로'임
-목록[1,2,4]콘크리트 옹벽 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가함.
-목록[4]일부 접도구역 저촉임을 고려하여 평가함.
-목록[5]지목은 '임야'이나 현황은 '잡종지 및 자연림'임.지상일부 소재하는 석축 및 일부가 도시계획도로(소로1류) 및 접도구역
저촉 고려하여 평가함.
-목록[1,5] 일부지상에 소재하는 야적된 자재 및 철거,이설용이한 컨테이너 매각 제외함.
-목록[5,6]육안으로 확인하지 못한 분묘 소재할 수 있음.
-목록[1,2,3,6]지적도상 맹지임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년07월17일13시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

조사일시

2023년07월17일13시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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