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로고 창원지방법원 진주지원 [경매1계] 2023타경3628[3]
경상남도 진주시 남강로736번길 6-3, 101동 상가층16-2호 (옥봉동,남강한주타운)

경남 진주시 옥봉동 805-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 182㎡(55.1평)
건물 558.2㎡(168.9평)
감정가 1,081,000,000원
최저가 226,702,000원
보증금 22,680,000원 (10%)
청구액 236,169,575원
접수일 2023년 07월 07일
개시결정 2023년 07월 10일
감정일 2023년 07월 26일
매각일 2024년 11월 14일
2023타경3628[3]
2023타경3628[3]
2023타경3628[3]
2023타경3628[3]
2023타경3628[3]
2023타경3628[3]
2023타경3628[3]
2023타경3628[3]
2023타경3628[3]
2023타경3628[3]
감정가
10억8100만원
최저가 79%
2억2670만2000원
기타 2024년 11월 14일
유찰 7회
유찰 7회
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 182㎡(55.1평)
건물 558.2㎡(168.9평)
감정가 1,081,000,000원
최저가 226,702,000원
보증금 22,680,000원 (10%)
청구액 236,169,575원
접수일 2023년 07월 07일
개시결정 2023년 07월 10일
감정일 2023년 07월 26일
매각일 2024년 11월 14일
기타 2024년 11월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO
채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 (사)OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 (사)OOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOO
임차인 (사)OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
전세권자 진OO
전세권자 진OO
전세권자 진OO
교부권자 진OO
배당요구권자 김OO
전세권자 진OO
근저당권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
전세권자 사OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

기타
2024.12.27
매각
2024.11.21
최고가매각허가결정
2024.11.14
2억2733만9000원 매각
2억2670만2000원 최저가
2024.09.26
2억8337만8000원 유찰
2024.07.25
3억5422만2000원 유찰
2024.06.20
4억4277만8000원 유찰
2024.05.02
5억5347만2000원 유찰
2024.03.28
6억9184만원 유찰
2024.02.22
8억6480만원 유찰
2024.01.18
10억8100만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 공부상 상가층 16-2 이나 현황 1층 일부에 소재함

임차인(매각 명세서)

<비고>
(사)경상남도척수장애인협회진주시지회:진주시에서 배당요구 함
김종선:2020.12.30. 김종선탁구교실 폐업

물건 비고(매각 명세서)

- 공부상 상가층 16-2 이나 현황 1층 일부에 소재함

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 임차인들은 진주시청 노인장애인과에서 보증금과 차임을 무상으로 지원해주고 있음.
2. 황수연(진주시청 주무관) 면담함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]1. 본건 1층 점포((사)경상남도척수장애인협회진주시지회)는 임차인임. 2.도은자(사무장)면담함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 진주시 남강로736번길 6-3, 101동 상가층16호 (옥봉동,남강한주타운) 기타
2024.11.14 		바로가기
2 경상남도 진주시 남강로736번길 6-3, 101동 상가층16-1호 (옥봉동,남강한주타운) 기타
2024.09.26 		바로가기
3
본건 		경상남도 진주시 남강로736번길 6-3, 101동 상가층16-2호 (옥봉동,남강한주타운) 기타
2024.11.14 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 옥봉동 소재 "동방호텔"북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 및 진주시외버스터미널 등이 소재하는 노선상 지대로서 상권 및 배후지 상태는 무난한 편임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 위치 및 대중교통수단의 통행·횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철곤철근콘크리트조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층/지상16층 건물로서외 벽 : 몰탈위페인팅 및 드라이비트 등내 벽 : 몰탈위페인팅 등바 닥 : 타일 붙임 등창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호(1) : 1층-운동장시설(스케이트장 : 현황"사무실") 2층-운동장시설(스케이트장 : 현황"폐문)기호(2) : 노유자시설(사회복지시설 : 현황"사무실)기호(3) : 제2종근린생활시설(의약품판매소: 현황"폐문") 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 부지 남측, 서측 및 북측으로 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 특화경관지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 9) 공부와의 차이 본건은 귀 제시목록상 층의 구분 없이 기호(1)은 상가층 16호, 기호(2)는 상가층16-1호, 기호(3)은 상가층 16-2호 이나, 현황 및 집합건축물대장상 전유부분의 층별구분은 "기호(1):1층, 2층 및 기호(2,3):1층"인 바, 경매진행 및 입찰시 참고 하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임2)기 타:본건 기호(1) 2층부분 및 기호(3)은 현장조사시 폐문 등으로 인하여 내부이용상황은 탐문조사 및 집합건축물대장상 용도 등을 참조 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

남강한주타운
시공사 주식회사한주종합건설 총 주차 대수 89대 (세대당0.91대)
사용승인 2000년 09월 05일(26년차) 동/세대 1동/97세대
관리실 - 최고층 16층
면적 75A㎡, 75B㎡, 106㎡, 154㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-06-30
(을1) 		근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 276,000,000원
2010-11-16
 소유자 윤주찬 (소유자)
단독소유 -
2012-06-27
(을2) 		전세권설정 진주시 소멸
- 50,000,000원
2023-07-10
(갑4) 		임의경매개시결정
(2023타경3628) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 236,169,575원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2023타경3628[3] 2024.05.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2023타경3628[3] 		2024.05.06

임차인(매각 명세서)

<비고>
(사)경상남도척수장애인협회진주시지회:진주시에서 배당요구 함
김종선:2020.12.30. 김종선탁구교실 폐업

물건 비고(매각 명세서)

- 공부상 상가층 16-2 이나 현황 1층 일부에 소재함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(사)경 상남도 척수장 애인협 회진주 시지회
(점포임차인)
점유부분:
1층 남동쪽 171.12 m2
보증:
50,000,000
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: 2023-09-20 		-
김종선
(점포임차인)
점유부분:
좌측 약 300m2
보증:
30,000,000
차임:
800,000 		사업: -
확정: 2014-07-31
배당: 2023-09-21 		-
진주시
(점포전세권자)
점유부분:
건물 1층 남동쪽 171.12 m2
보증:
50,000,000
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2023년07월24일11시37분

부동산의 현황

1. 본건 임차인들은 진주시청 노인장애인과에서 보증금과 차임을 무상으로 지원해주고 있음.
2. 황수연(진주시청 주무관) 면담함.

점유 조사

[목록3]1. 본건 1층 점포((사)경상남도척수장애인협회진주시지회)는 임차인임. 2.도은자(사무장)면담함.

1
소재지 경상남도진주시남강로736번길6-3,101동상가층16-2호(옥봉동,남강한주타운)
점유인 (사)경상남도척수장애인협회진주시지회(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 50,000,000/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매1계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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