1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 단성면 운리, 금계사에서 남측으로 직선거리 약90-100 미터 지점에 위치하는 부동산으로, 부근은 산간농경지대로서, 띄엄띄엄 전원주택, 펜션 및 캠핑장 등과 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 자동차 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 비교적 보통 이하인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1, 3을 일단으로 하여 남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로, 공부상 용도는 단독주택부지이나 현황은 종교시설부지 등으로 이용되고 있으며, 기호1의 서측부분 일부는 현황`도로‘로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 지적도상은 기호1은 맹지, 기호3은 남측으로 폭약1.5-2M 내외의 도로와 접하나, 현황은 남측과 서측으로 세로인 `호암로673번길‘과 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1은계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산청 단속사지 동 서 삼층석탑에 따른 문화재보전영향 검토대상구역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>기호3은계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역(2014-12-29)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>에 속함.에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 지적경계부근에 식재되어 있는 경계수(동백나무` 느티나무 등) 등과 정원수 등은 관리상태, 토지의 효용가치 증대정도 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음2, 공법상 역사문화환경보존지역(산청 단속사지 동 서 삼층석탑에 따른 문화재보전영향 검토대상구역)<문화재보호법>에 속하는 상황, 서측 일부분이 현황도로인 상태 등을 고려하여 평가하였음3, 임대관계는 `건물감정요항표" 참조요망. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2010.6.16 사용승인을 득한 후 약13년 2개월이 경과된 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로외벽은 외장용패널 붙임,내벽은 벽지 등창호는 철재 및 삿시창호에 유리끼우기 등 마감으로 현상은 보통인 편임. 2) 이용상태 공부상 용도는 단독주택으로 등재되어 있으나 현황은 종교시설 용도로 이용 중임. 3) 설비내역 급`배수설비, 태양열 전기설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 `기호 ㄱ - ㅂ‘ 이 소재하고 있어 구조` 규격` 시공상태 및 현상을 참작 별도로 평가하였으며, 주물의 처분에 따를 것으로 사료되어 미칠 영향은 없을 것으로 보임. 5) 공부와의 차이 공부상 용도는 단독주택이나 현황은 종교서설로 이용되고 있는 것으로 보임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 태양광발전설비 [ Module 6ea, Inverter Cap`1-2kw 내외]는 건물과 불가분의 관계에 있는 전기설비로서 건물에 포함하여 평가하였음.

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