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로고 창원지방법원 진주지원 2023타경3864
경상남도 산청군 단성면 호암로673번길 22-4 외 1 필지 건물 134.2평

경남 산청군 단성면 운리 346-11

주소복사
2023타경3864
2023타경3864
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감정가
2억8512만4000원
최저가 20%
2억2809만9000원
공고 2024년 10월 31일 입찰 D-41
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 2066㎡ (625평)
건물 443.8㎡ (134.2평)
감정 2023년08월07일
보증금 2281만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경3864
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2023년10월10일
청구액 178,368,300원
채권자 형OOOOOO
채무자 최OO
소유자 한OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOO OOO
임차인 조OO
근저당권자 형OOOOOO
근저당권자 정OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 산OO
지상권자 형OOOOOO
유찰 1회, 맹지
2024.10.31
2억2809만9000원 진행
2024.09.05
2억8512만4000원 유찰

경매마당에서 총 43회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅂ) 매각 포함. - 태양광발전설비는 건물 평가시 포함하여 평가. - 이동 가능한 냉동고, 이동식 화장실 매각 제외. - 목록[1] 지적도상 맹지. - 목록[1],[3] 현황 종교시설부지, 목록[2] 현황 종교시설로 이용 중. - 목록[1] 일부는 현황 도로로 이용 중. - 목록[1],[3] 역사문화환경보존지역(산청 단속사지 동 서 삼층석탑에 따른 문화재보전영향 검토대상구역)으로 산청군에 확인 요.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

2066㎡ (625평)

건물

443.8㎡ (134.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 산청군 단성면 운리 346-11 대지 보기
2 건물 경상남도 산청군 단성면 호암로673번길 22-4 단독주택 보기
3 토지 경상남도 산청군 단성면 운리 342-2 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 단성면 운리, 금계사에서 남측으로 직선거리 약90-100 미터 지점에 위치하는 부동산으로, 부근은 산간농경지대로서, 띄엄띄엄 전원주택, 펜션 및 캠핑장 등과 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 자동차 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 비교적 보통 이하인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1, 3을 일단으로 하여 남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로, 공부상 용도는 단독주택부지이나 현황은 종교시설부지 등으로 이용되고 있으며, 기호1의 서측부분 일부는 현황`도로‘로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 지적도상은 기호1은 맹지, 기호3은 남측으로 폭약1.5-2M 내외의 도로와 접하나, 현황은 남측과 서측으로 세로인 `호암로673번길‘과 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1은계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산청 단속사지 동 서 삼층석탑에 따른 문화재보전영향 검토대상구역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>기호3은계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역(2014-12-29)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>에 속함.에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 지적경계부근에 식재되어 있는 경계수(동백나무` 느티나무 등) 등과 정원수 등은 관리상태, 토지의 효용가치 증대정도 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음2, 공법상 역사문화환경보존지역(산청 단속사지 동 서 삼층석탑에 따른 문화재보전영향 검토대상구역)<문화재보호법>에 속하는 상황, 서측 일부분이 현황도로인 상태 등을 고려하여 평가하였음3, 임대관계는 `건물감정요항표" 참조요망. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2010.6.16 사용승인을 득한 후 약13년 2개월이 경과된 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로외벽은 외장용패널 붙임,내벽은 벽지 등창호는 철재 및 삿시창호에 유리끼우기 등 마감으로 현상은 보통인 편임. 2) 이용상태 공부상 용도는 단독주택으로 등재되어 있으나 현황은 종교시설 용도로 이용 중임. 3) 설비내역 급`배수설비, 태양열 전기설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 `기호 ㄱ - ㅂ‘ 이 소재하고 있어 구조` 규격` 시공상태 및 현상을 참작 별도로 평가하였으며, 주물의 처분에 따를 것으로 사료되어 미칠 영향은 없을 것으로 보임. 5) 공부와의 차이 공부상 용도는 단독주택이나 현황은 종교서설로 이용되고 있는 것으로 보임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 태양광발전설비 [ Module 6ea, Inverter Cap`1-2kw 내외]는 건물과 불가분의 관계에 있는 전기설비로서 건물에 포함하여 평가하였음.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-08-08
(을5)
근저당권설정 형산새마을금고 소멸
말소기준 등기 208,000,000원
2018-08-14
(을8)
근저당권설정 정재원 소멸
- 10,000,000원
2018-09-04
소유자 한국불교교육단체연합회금강불교대학 (소유자)
단독소유 -
2023-07-20
(갑6)
임의경매개시결정
(2023타경3864)
형산새마을금고 소멸
경매기입 등기 178,368,300원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
조재완
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2018-08-20
확정: -
배당: -
없음
한국불교 태고종 단속사 (대표자 조재완)
(종교시설임차인)
점유부분:
전부
보증:
110,000,000
차임:
-
사업: 2018-08-20
확정: -
배당: 2023.08.03.
없음

임차인 참고사항

임차인 한국불교태고종 단속사 대표자 조재완은 임대인 한국불교교육단체연합회금강불교대학의 현재 대표자이기도 함.

현황조사

[목록2] 1. 본건 전입신고된 조재완은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.


[목록3] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매2계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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