경매마당 경매정보 '2023타경4454'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매1계]2023타경4454

경상남도 진주시 이반성면 하곡로 150-27 외 2 필지

경남 진주시 이반성면 하곡리 540-5

주소복사

경매구분임의경매

용도기타건물

토지6841㎡(2069.4평)

건물1275㎡(385.69평)

감정가1,105,967,000원

최저가396,379,000원

보증금39,637,900원(10%)

청구액927,108,127원

개시결정2023년 08월 17일

감정일2023년 09월 04일

배당종기2023년 11월 06일

매각일2026년 06월 22일

1 / 42

감정가

11억596만7000원

53만4438원/평 (토지)

최저가64%

3억9637만9000원

19만1543원/평 (토지)

공고2026년 06월 22일

유찰4회농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.22(10:00)

3억9637만9000원진행

2026.05.11(10:00)

5억6625만5000원유찰

2025.06.09(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년06월05일)

2025.6.5. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외건물[재감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ]매각포함. 목록4.통로 및 공조설비 포함평가 - 제시외건물[재감정서상 ㄱ] 내부 관련설비 평가제외 - 목록4. 부속건물 및 제시외건물[재감정서상 ㄱ] 화재 감안평가 - 목록1.2.3. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)[2024.03.18.자 사실조회회신] - 목록1.2.3. 공부상 지목은 전이나, 목록1.3. 현황은 인접토지 부속토지 등이며, 목록2. 현황은 동식물관련시설 부지임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외건물[재감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ]매각포함. 목록4.통로 및 공조설비 포함평가- 제시외건물[재감정서상 ㄱ] 내부 관련설비 평가제외- 목록4. 부속건물 및 제시외건물[재감정서상 ㄱ] 화재 감안평가- 목록1.2.3. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)[2024.03.18.자 사실조회회신]- 목록1.2.3. 공부상 지목은 전이나, 목록1.3. 현황은 인접토지 부속토지 등이며, 목록2. 현황은 동식물관련시설 부지임

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 소재 "이반성초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 임야, 동식물관련시설(버섯재배사) 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3) : 사다리형 평지로 인접토지 부속토지 등임. 기호(2) : 부정형 완경사지 내 평지로 동식물관련시설부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 진입도로가 있으며 서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 현황도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2,3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1-3)은 귀 제시목록 및 공부상 지목이 전이나 기호(1,3)은 현황 인접토지 부속 토지 등이며 기호(2)는 현황 동식물관련시설 부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1) 건물의 구조 기호(4) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일자:2020.12.18.) 외,내벽 : 샌드위치판넬 잇기 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(4-1) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일자:2020.12.18.) 외,내벽 : 샌드위치판넬 잇기 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 기호(4) : 동식물관련시설(버섯재배사) 임. 기호(4-1) : 동식물관련시설(버섯재배사)이며 일부 화재 발생후 비복구된 상태임. 3) 설비내역 동식물관련시설(버섯재배사) 운영에 필요한 관련 공조설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	(ㄱ)배양장 등	철파이프조 비닐차광막지붕 단층 1470㎡	84,672,000원
4-2	(ㄴ) 창고 등	판넬조 판넬지붕 단층 4㎡	408,000원
4-3	(ㄷ) 창고 등	판넬조 판넬지붕 단층 4㎡	408,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.