경매마당 경매정보 '2023타경4515'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 진주지원 [경매2계] 2023타경4515

경상남도 사천시 축동면 가산리 산6 외 8 필지

경남 사천시 축동면 가산리 산 6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 18989㎡(5744.2평)

건물 -

감정가 1,416,322,000원

최저가 371,281,000원

보증금 37,130,000원 (10%)

청구액 409,089,820원

접수일 2023년 08월 17일

개시결정 2023년 08월 18일

감정일 2023년 08월 30일

매각일 2025년 05월 26일

감정가

14억1632만2000원

최저가 74% 

3억7128만1000원

변경 2025년 05월 26일

유찰 6회분묘기지권맹지

유찰 6회분묘기지권맹지

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 18989㎡(5744.2평)

건물 -

감정가 1,416,322,000원

최저가 371,281,000원

보증금 37,130,000원 (10%)

청구액 409,089,820원

접수일 2023년 08월 17일

개시결정 2023년 08월 18일

감정일 2023년 08월 30일

매각일 2025년 05월 26일

변경 2025년 05월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.05.26(10:00)

기일변경

2025.04.14(10:00)

4억6410만1000원 유찰

2025.03.10(10:00)

5억8012만6000원 유찰

기일 변경(2025년05월21일)

2025.5.21. 변경 후 추후지정(신청인의 연기신청으로 인하여)

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 지적도상 맹지. - 사천시의 건축허가취소로 인한 원상회복이 완료된 토지. - 일부토지 내부도로 및 법면 등 이용 중. - 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음.

지상권(매각 명세서)

분묘기지권 성립 여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 지적도상 맹지.
- 사천시의 건축허가취소로 인한 원상회복이 완료된 토지.
- 일부토지 내부도로 및 법면 등 이용 중.
- 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 축동면 가산리 소재 "용산마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 수규모 창고, 축사 등이 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능한바 전반적인 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 지면은 기존 개발행위를 득했었던 부분은 동측 하향 계단식 완경사지세로서 수목 등 식재로 원상회복이 완료된 토지이고, 허가외부지는 대체로 동측 하향 완경사지세로서 자연림 및 일부 법면, 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 공히 맹지이나, 기호 4)토지 북측 및 기호 6),7)토지으로 소폭의 도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1)토지 : 계획관리지역, 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호 2),6),7),9)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호 3),8)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호 4),5)토지 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-07-15	소유자	양정훈 (소유자)
2020-07-15	단독소유	-
2020-07-15 (을22)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2020-07-15 (을22)	말소기준 등기	476,400,000원	소멸
2023-08-18 (갑23)	임의경매개시결정 (2023타경4515)	농협은행주식회사	소멸
2023-08-18 (갑23)	경매기입 등기	409,089,820원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원	2023타경4515[1]	2024.08.01.
2	진주지원	2023타경4515[1]	2024.12.27.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원 2023타경4515[1]	2024.08.01.
2	진주지원 2023타경4515[1]	2024.12.27.

지상권(매각 명세서)

분묘기지권 성립 여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 지적도상 맹지.
- 사천시의 건축허가취소로 인한 원상회복이 완료된 토지.
- 일부토지 내부도로 및 법면 등 이용 중.
- 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년08월31일14시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

조사일시

2023년08월31일14시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매2계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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