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로고 창원지방법원 진주지원 [경매5계] 2023타경4621[1]
경상남도 산청군 금서면 매촌리 1116 외 7 필지

경남 산청군 금서면 매촌리 1116

주소복사
경매구분 강제경매
용도 도로
토지 5057㎡(1529.7평)
건물 -
감정가 291,755,000원
최저가 76,482,000원
보증금 7,650,000원 (10%)
청구액 13,073,081원
접수일 2023년 08월 24일
개시결정 2023년 09월 04일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 05월 19일
2023타경4621[1]
2023타경4621[1]
2023타경4621[1]
2023타경4621[1]
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2023타경4621[1]
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2023타경4621[1]
2023타경4621[1]
2023타경4621[1]
2023타경4621[1]
감정가
2억9175만5000원
낙찰가 71%
8500만원
매각 2025년 05월 19일
유찰 6회농지취득자격증명분묘기지권
유찰 6회농지취득자격증명분묘기지권
경매구분 강제경매
용도 도로
토지 5057㎡(1529.7평)
건물 -
감정가 291,755,000원
최저가 76,482,000원
보증금 7,650,000원 (10%)
청구액 13,073,081원
접수일 2023년 08월 24일
개시결정 2023년 09월 04일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 05월 19일
매각 2025년 05월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채무자겸소유자 임OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 산OOOOOOOO
근저당권자 산OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 산OOOOOOOO
압류권자 평OOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 산OO
지상권자 산OOOOOOOO
배당요구권자 알OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.06.30(16:00)
매각
2025.05.26(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.19(10:00)
8500만원 매각
7648만2000원 최저가
2025.04.07(10:00)
9560만2000원 유찰
2025.02.24(10:00)
1억1950만2000원 유찰
2025.01.16(10:00)
기일변경
2025.01.13(10:00)
1억4937만8000원 유찰
2024.11.28(10:00)
1억8672만3000원 유찰
2024.10.24(10:00)
2억3340만4000원 유찰
2024.08.29(10:00)
2억9175만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -목록[2] 농지취득자격증명을 요함(미제출시보증금몰수함), 2024.6.20.자 금서면 사실조회 회신서 참조. -목록[2,7] 공부상 지목이 각 답, 임야이나 산청군 관할부서 문의결과 관련허가 등을 득하고 공사 중인 상태의 토지로 허가의 적법성, 허가기간 등은 관할 부서에 재확인 요함. -목록[2,8] 자생 입목 토지에 포함 평가함. -목록[7] 지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외. -목록[8] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -목록[8] 북동측 경계부분 일부 구거로 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함. -목록[9] 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 ‘도로’임. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

지상권(매각 명세서)

목록[8] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-목록[2] 농지취득자격증명을 요함(미제출시보증금몰수함), 2024.6.20.자 금서면 사실조회 회신서 참조.
-목록[2,7] 공부상 지목이 각 답, 임야이나 산청군 관할부서 문의결과 관련허가 등을 득하고 공사 중인 상태의 토지로 허가의
적법성, 허가기간 등은 관할 부서에 재확인 요함.
-목록[2,8] 자생 입목 토지에 포함 평가함.
-목록[7] 지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외.
-목록[8] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-목록[8] 북동측 경계부분 일부 구거로 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.
-목록[9] 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 ‘도로’임.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 산청군 금서면 매촌리 1116 매각
2025.05.19 		-
2 경상남도 산청군 금서면 매촌리 1117-2 공고
2025.07.28 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 금서면 매촌리 소재 "산청매촌 제2일반산업단지" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3,5) : 부정형 완경사지로 도로 등임. 기호(2) : 부정형 완경사지로 공사중인 토지 등임. 기호(4) : 삼각형 완경사지로 도로 등임. 기호(6) : 부정형 완경사지로 전이며 일부 묘지 등임. 기호(7) : 부정형 완경사지로 공사중인 토지 등임. 기호(8) : 부정형 완경사지로 자연림 등임. 기호(9) : 부정형 완경사지로 도로 등임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3-5,9) : 본건이 노폭 약 3m 내외의 포장도로 임. 기호(2) : 본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(6) : 본건 동측으로 왕복 2차선 아스팔트도로가 있음. 기호(7) : 본건 북측에서 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(8) : 본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 있으며 본건 동측 인근에 왕복 2차선 아스팔트도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2-5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 기호(7-8) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(9) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(6) 지상에 분묘가 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 기호(2,7)은 귀 제시목록 및 공부상 지목이 각 답, 임야이나 현황 공사중인 토지 등임. 본건 기호(9)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 임야이나 현황 도로 등임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
소유자 임현윤 (소유자)
단독소유 -
2022-07-15
(갑2) 		압류 국민건강보험공단 소멸
말소기준 등기 -
2023-04-26
(갑3) 		가압류 산청군농업협동조합 소멸
- 12,412,936원
2023-05-23
(갑4) 		압류 평택세무서장 소멸
- -
2023-09-04
(갑5) 		강제경매개시결정
(2023타경4621) 		산청군농업협동조합 소멸
경매기입 등기 13,073,081원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2023타경4621[1] 2024.12.04.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2023타경4621[1] 		2024.12.04.

지상권(매각 명세서)

목록[8] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-목록[2] 농지취득자격증명을 요함(미제출시보증금몰수함), 2024.6.20.자 금서면 사실조회 회신서 참조.
-목록[2,7] 공부상 지목이 각 답, 임야이나 산청군 관할부서 문의결과 관련허가 등을 득하고 공사 중인 상태의 토지로 허가의
적법성, 허가기간 등은 관할 부서에 재확인 요함.
-목록[2,8] 자생 입목 토지에 포함 평가함.
-목록[7] 지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외.
-목록[8] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-목록[8] 북동측 경계부분 일부 구거로 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.
-목록[9] 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 ‘도로’임.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년09월12일13시36분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매5계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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