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로고 창원지방법원 진주지원 2023타경4867
경상남도 진주시 평거동 164-21 건물 163.7평

경남 진주시 평거동 164-21

주소복사
2023타경4867
2023타경4867
2023타경4867
2023타경4867
2023타경4867
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2023타경4867
2023타경4867
감정가
7억8510만9020원
최저가 36%
5억247만원
공고 2024년 10월 31일 입찰 D-41
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 202㎡ (61.1평)
건물 541.2㎡ (163.7평)
감정 2023년09월25일
보증금 5025만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경4867
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2023년11월20일
청구액 423,132,057원
채권자 진OOOOOOOOO
채무자겸소유자 구OO
임차인 김OO
임차인 강OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 권OO
임차인 천OO
임차인 강OO
임차인 주OOOOOOO
근저당권자 진OOOOOOOOO
교부권자 진OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
유찰 2회, 임차권등기, 선순위임차인
2024.10.31
5억247만원 진행
2024.09.05
6억2808만7000원 유찰
2024.07.11
7억8510만9020원 유찰

경매마당에서 총 160회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각. - 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅇ) 매각 포함. - 목록[2] 철근콘크리트구조 평스라브 및 판넬지붕 건물로 3,4층의 실측면적은 151.32㎡(발코니부분 포함). - 임차인 대항력 주의요망.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

202㎡ (61.1평)

건물

541.2㎡ (163.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 진주시 평거동 164-21 대지 보기
2 건물 경상남도 진주시 평거동 164-21 다가구주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 "평거동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대 내 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측 및 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 각각 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(평거)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(평거2-55)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 평스라브 및 판넬지붕 4층건으로서,외벽 : 페인팅, 외장석재 마감 등내벽 : 벽지, 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등.기호(ㄱ) 기존 벽체이용 및 판넬조 슬래브지붕 단층.기호(ㄴ) 기존 벽체이용 및 판넬조 슬래브지붕 단층.기호(ㄷ) 기존 벽체이용 및 경량철골조 판넬지붕 단층.기호(ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층.기호(ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 기호(2) 옥상 소재.기호(ㅂ) 기존 벽체이용 및 경량철골조 판넬지붕 기호(2) 옥상 소재.기호(ㅅ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 기호(2) 옥상 소재.기호(ㅇ) 판넬조 판넬지붕 기호(ㅅ) 지붕 소재. 2) 이용상태 기호(2) : 1층 - 계단실 2-4층 - 단독주택(다가구주택).기호(ㄱ): 창고 등.기호(ㄴ): 화장실.기호(ㄷ): 가추.기호(ㄹ,ㅁ): 공히 주택.기호(ㅂ): 가추, 창고 및 보일러실 등.기호(ㅅ): 계단실.기호(ㅇ): 물탱크실. 3) 설비내역 기호(2) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)(창고 등, 화장실, 가추, 창고 및 보일러실 등, 계단실, 물탱크실)과 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외건물 기호(ㄹ,ㅁ)(주택)이 소재하며, 실측사정하여 평가하였으니, 제시외건물의 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 기호(2) 3,4층의 귀 제시목록상 면적 및 지붕은‘면적: 3층(148.36㎡), 4층(143.66㎡), 지붕: 평스라브지붕’이나, 발코니 부분을 포함한 실측면적은‘3,4층: 공히 151.32㎡’이고, 지붕은‘평스라브 및 판넬지붕’으로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정 면적으로 평가하였으며, 기호(2)의 2-4층은 층별 가치를 달리하나, 일괄 평균가격으로 사정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-25
소유자 구상국 (소유자)
단독소유 -
2022-04-25
(을11)
근저당권설정 진주북부농업협동조합 소멸
말소기준 등기 572,000,000원
2023-09-04
(갑4)
임의경매개시결정
(2023타경4867)
진주북부농업협동조합 소멸
경매기입 등기 423,132,057원
2023-11-09
(을12)
임차권설정 김태언 소멸
- 65,000,000원
2023-12-22
(을13)
임차권설정 권선영 소멸
- 68000000원
(금85000000원 중돌려받지못한임차보증금)
2024-03-13
(갑5)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강수진
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
45,000,000
차임:
80,000
전입: 2017-09-04
확정: 2017-09-04
배당: 2023.10.11.
있음
(인수유의)
[현황조사]
강정규
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2017-09-04
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
권선영
(주거임차인)
점유부분:
502호
보증:
85,000,000
차임:
-
전입: 2020-04-06
확정: 2020-04-09
배당: 2023.11.03.
있음
(인수유의)
김태언
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
65,000,000
차임:
-
전입: 2020-11-06
확정: 2020-10-19
배당: 2023.09.22.
있음
(인수유의)
[현황조사]
김희철
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2023-06-22
확정: -
배당: -
없음
박병준
(주거임차인)
점유부분:
303호
보증:
60,000,000
차임:
-
전입: 2012-10-18
확정: 2012-10-18
배당: 2023.10.06.
있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
65,000,000
차임:
-
전입: 2020-11-06
확정: 2020-10-19
배당: 2023.10.25.
있음
(인수유의)
천세욱
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
80,000,000
차임:
-
전입: 2022-07-14
확정: 2022-06-20
배당: 2023.10.18.
없음

임차인 참고사항

강수진: 임차인 강정규와 부녀사이로 동일세대 거주. 권선영: 금 85,000,000원 중 돌려받지 못한 임차보증금 68,000,000원에 대하여 배당요구. 주택도시보증공사: 임차인 김태언의 승계인.

현황조사

[목록2] 1. 본건 전입신고된 강정규, 박병준, 김희철, 권선영, 김태언, 천세욱은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 2. 본건(201호, 202호, 203호, 301호, 302호, 303호, 501호, 502호, 601호) 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매2계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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