감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사천읍 사주리 소재 "유원리치빌" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택 등이 형성되어 있는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능한바 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 3필 일단의 부정형의 토지로서 지면은 인접지와 대체로 평탄하며, 현황 주거용건부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 2미터 내외의 포장도로(본건 토지 일부 도로임)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1)토지 : 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.- 기호 2)토지 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-66호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.- 기호 3)토지 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-66호선), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 1),2)지상에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(기호㉠)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 있을 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 해당없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 4)목조 함석지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 세멘몰탈 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 4)주택으로 이용중임.4-1)소재불명.4-2)소재불명. 3) 설비내역 난방설비 및 제반 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있으나 기준시점일 현재 방치되어 있는 건물로서, 가동여부는 확인이 안됨. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉡,㉢)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.