경매마당 경매정보 '2023타경5853'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 진주지원 [경매1계] 2023타경5853

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	진주지원	2023타경5853	2023-11-06	1억4770만6988원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	진주지원 2023타경5853	2023-11-06 1억4770만6988원

경상남도 사천시 사천읍 사주2길 59-6 외 2 필지

경남 사천시 사천읍 사주리 33-11

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 270㎡(81.68평)

건물 102.5㎡(31.01평)

감정가 239,959,050원

최저가 122,859,000원

보증금 12,285,900원 (10%)

청구액 147,706,988원

개시결정 2023년 11월 07일

감정일 2023년 11월 13일

배당종기 2024년 01월 24일

매각일 2024년 11월 14일

감정가

2억3995만9050원

293만7794원/평 (토지)

낙찰가 42% 

1억3885만5000원

배당종결 2024년 11월 14일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 270㎡(81.68평)

건물 102.5㎡(31.01평)

감정가 239,959,050원

최저가 122,859,000원

보증금 12,285,900원 (10%)

청구액 147,706,988원

개시결정 2023년 11월 07일

감정일 2023년 11월 13일

배당종기 2024년 01월 24일

매각일 2024년 11월 14일

배당종결 2024년 11월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO

채권자 사OOOOOOOO

근저당권자 사OOOOOOOO

기일 내역

2024.12.27

납부 (2024.12.24)

2024.11.21

최고가매각허가결정

2024.11.14

1억3885만5000원 매각

1억2285만9000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각포함 - 목록4. 단층주택 10.91㎡ 및 단층퇴비사 6.94㎡ 소재불명으로 매각제외 - 목록1.2. 일부 도로로 이용 중이며, 목록3. 도시계획도로에 대부분 저촉됨 - 목록4. 타지상에 걸쳐 소재함 - 지적경계 불분명으로 경계확정은 측량을 요함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외건물[감정서상 ᄀ,ᄂ,ᄃ] 매각포함
- 목록4. 단층주택 10.91m2 및 단층퇴비사 6.94m2 소재불명으로 매각제외
- 목록1.2. 일부 도로로 이용 중이며, 목록3. 도시계획도로에 대부분 저촉됨
- 목록4. 타지상에 걸쳐 소재함
- 지적경계 불분명으로 경계확정은 측량을 요함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사천읍 사주리 소재 "유원리치빌" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택 등이 형성되어 있는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능한바 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 3필 일단의 부정형의 토지로서 지면은 인접지와 대체로 평탄하며, 현황 주거용건부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 2미터 내외의 포장도로(본건 토지 일부 도로임)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1)토지 : 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.- 기호 2)토지 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-66호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.- 기호 3)토지 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-66호선), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 1),2)지상에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(기호㉠)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 있을 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 해당없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 4)목조 함석지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 세멘몰탈 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 4)주택으로 이용중임.4-1)소재불명.4-2)소재불명. 3) 설비내역 난방설비 및 제반 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있으나 기준시점일 현재 방치되어 있는 건물로서, 가동여부는 확인이 안됨. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉡,㉢)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 190,590,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1992-09-23	소유자	박OOOOOOOO	OO
1992-09-23	단독소유	-	OO
1998-07-02 (을1)	근저당권설정	사OOOOOOOO	OO
1998-07-02 (을1)	말소기준 등기	100,000,000	OO
2018-03-09 (을2)	근저당권설정	사OOOOOOOO	OO
2018-03-09 (을2)	-	12,000,000	OO
2020-04-08 (을3)	근저당권설정	사OOOOOOOO	OO
2020-04-08 (을3)	-	24,000,000	OO
2023-03-31 (갑4)	가압류	농OOOOOOO	OO
2023-03-31 (갑4)	-	8,557,477	OO
2023-04-03 (갑5)	가압류	롯OOOOOOO	OO
2023-04-03 (갑5)	-	15,208,244	OO
2023-04-10 (갑7)	가압류	사OOOOOOOO	OO
2023-04-10 (갑7)	-	30,840,179	OO
2023-11-07 (갑8)	임의경매개시결정 (2023타경5853)	사OOOOOOOO	OO
2023-11-07 (갑8)	경매기입 등기	147,706,988원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매1계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.