감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 진성면 상촌리 소재 "진성톨게이트" 남측 인근에 기호(1), 서측 인근에 기호(2-4)가 각각 위치하고, 기호(1) 주위는 마을주변 농경지대, 기호(2-4) 주위는 지방도변 농경지대로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 잡종지 상태 등임. 기호(2) : 대체로 평탄하게 조성되었으나, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 잡종지 상태 등임. 기호(3) : 대부분 경사지인 부정형의 토지로서, 법면 상태 등임. 기호(4) : 대부분 경사지이나, 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 법면 상태 등임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 서측으로 비포장 진입로를 통하여 접근 가능함. 기호(2-4) : 기호(3,4)는 지적도상 맹지이나, 기호(2) 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(3,4) : 공히 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 별지 "사진용지" 와 같이 이동이 가능한 컨테이너 1기가 소재함. 7) 공부와의 차이 1) 기호(1)의 귀 제시목록상 지목은 답이나, 깬돌 및 잡석 등이 포함된 흙으로 조성된 잡종지 상태 등임. 2) 기호(2-4)의 귀 제시목록상 지목은 전, 임야이나, 건축허가를 득하고 부지조성중인 토지로서, 이를 고려하여 해당 토지를 평가하되, 기호(2)의 일부 및 기호(3,4)의 대부분은 법면상태 등인 상황 등을 감안하여 평가하였으니, 경매 입찰시 허가의 존속여부 등을 해당 관공서에 재확인하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.