경매마당 경매정보 '2023타경6061[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2023타경6061[1]

경상남도 사천시 정동면 학촌리 340

경남 사천시 정동면 학촌리 340

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경매구분 임의경매

용도 답

토지 1927㎡(582.9평)

건물 -

감정가 125,901,000원

최저가 51,570,000원

보증금 5,160,000원 (10%)

청구액 309,910,534원

접수일 2023년 11월 15일

개시결정 2023년 11월 30일

감정일 2023년 12월 18일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

1억2590만1000원

최저가 59% 

5157만원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-56일

유찰 4회농지취득자격증명

유찰 4회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 1927㎡(582.9평)

건물 -

감정가 125,901,000원

최저가 51,570,000원

보증금 5,160,000원 (10%)

청구액 309,910,534원

접수일 2023년 11월 15일

개시결정 2023년 11월 30일

감정일 2023년 12월 18일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-56일

당사자 내역

채무자겸소유자

백OO

채권자

이OO

채권자

허OO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

5157만원 진행

2025.08.25(10:00)

6446만2000원 유찰

2025.07.21(10:00)

8057만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

-제시외 수목(감정서상 기호a)매각포함. -일부 접도구역 감안평가함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함) -정확한 경계는 측량요함.

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 수목(감정서상 기호a)매각포함.
-일부 접도구역 감안평가함
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
-정확한 경계는 측량요함.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 사천시 정동면 학촌리 340	공고 2025.11.17	-
2	경상남도 사천시 곤양면 송전리 산9-1	공고 2025.11.17	바로가기
3	경상남도 사천시 곤양면 중항리 600-1	매각 2025.08.25	바로가기
4	경상남도 사천시 곤양면 송전리 산60	공고 2025.11.17	바로가기

부동산

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 중 기호1은 사천시 정동면 학촌리 학촌교차로 북서측 인근, 기호2는 사천시 곤양면 송전리 포곡마을회관 북서측 인근, 기호3, 4는 사천시 곤양면 중항리 와티마을회관 서측 인근에 소재하고 있으며, 기호1은 주위는 국도주변 농경지대로서 단독주택` 농경지` 임야 등으로 형성되어 있고, 기호2는 마을주변 산림지대로 임야` 농가마을` 농경지 등으로 형성되어 있고, 기호3, 4는 해안취락지대로 농`어가, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 기호1은 본건까지, 기호2는 인근까지 차량 등의 접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통인 편이며, 기호3, 4는 인근까지 차량 접근 가능하며 면 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통인 편임 3) 형태 및 이용상태 기호1은 부정형의 농경지로 지상에는 감나무가 식재되어 있으며, 기호2는 부정형의 완경사진 임야로서 지상에는 소나무` 기타 활잡목 등이 자생하고 있는 자연림지, 기호3, 4는 일단으로 하여 동하향 완경사진 부정형의 토지로서 현재 지상에는 대나무가 생장하고 있음. 4) 인접 도로상태 기호1은 서측으로 폭 약4-5미터 내외의 포장도로와, 기호2는 임야도상 맹지이며 동측 인근으로 폭 약2-3 미터 내외의 포장도로와, 기호3, 4는 남측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1은 생산관리지역, 자연취락지구(만마) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로 법> 기호2는 농림지역, 생산관리지역(일부) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,산림보호구역(제1종수원함양보호구역)<산림보호법>,공익용산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,토석채취제한지역<산지관리법>,하천구역<하천법> 기호3, 4는 계획관리지역(2013-12-05) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 기호1 지상에 제시외 수목, 감나무 등이 식재되어 있어 수종` 수형` 규격 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 기호2는 광면적의 임야로서 지상에 생장 중인 가치가 미미한 소나무, 편백나무, 기타 활잡목 등은 토지에 포함하여 거래되는 관행에 따라 임지에 포함하여 평가하였음. 기호3, 4 는 일단으로 접면하여 소재하고 지상에 별지 지적및건물개황도, 현황사진 등에서 보는 바와 같이 제시외 물건이 소재하고 있으나 이 중 ‘기호ㄱ, ㄴ’은 이동이 가능하여 평가에서 제외하였으며, `기호ㄷ, ㄹ‘은 구조` 규모 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였으며 이것이 경매모적물에서 제외될 경우 토지에 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 명세표`비고’난에 표기하였음. 기호 3, 4 지상에 생장 중인 가치가 미미한 대나무 등은 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 본건 토지 중 기호1은 일부가 접도구역<도로법>에 속하고, 기호2는 일부가 하천구역<하천법>에 속하여 이를 고려하여 평가하였으며, 또 기호2는 용도지역이 대부분 농림지역에 속하나 일부가 생산관리지역에 속하고 있어 이를 참작하여 평가하였음. 3, 본건 기호1 지상에 제시외 수목으로 감나무 등이 식재되어 있어 이는 수종` 규격` 수령` 수량 및 관리상태 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 또 이것이 경매목적물에서 제외될 경우 토지에 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 명세표`비고’란에 표기하였으며, 기호2 지상에 생장하고 있는 소나무, 편백나무, 기타 활잡목 등 수목은 거래관행에 따라 임지에 포함하여 평가하였음. 4, 기호2는 광면적의 임야로서, 육안으로는 분묘가 없는 것으로 관측되나 통상적으로 광면적의 임야에는 목측이 난한 부분이 있고, 이런부분에 분묘가 소재할 수도 있으므로 업무집행 시 유의하시기 바람. 5, 기호3 지상에 제시외 물건으로 컨테이너하우스 1동과 이동식화장실이 소재하고 있으나 이것은 이동이 가능할 것으로 판단되어 평가에서 제외하였으며, 지상에 생장 중인 가치가 미미한 대나무 등은 토지에 포함하여 평가하였음. 6, 본건 중 기호4는 공동소유 부동산으로서 매각지분 백운용 지분에 대한 위치확인이 난하여 대상토지 전체를 기준으로 평균가격으로 평가하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 477,850,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-07-25	소유자	백운용 (소유자)
2017-07-25	단독소유	-
2017-07-31 (을25)	근저당권설정	사천시산림조합	소멸
2017-07-31 (을25)	말소기준 등기	182,000,000원	소멸
2017-07-31 (을26)	지상권설정	사천시산림조합	소멸
2017-07-31 (을26)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2018-12-11 (을27)	근저당권설정	이호승	소멸
2018-12-11 (을27)	-	260,000,000원	소멸
2023-03-09 (갑23)	가압류	부산신용보증재단	소멸
2023-03-09 (갑23)	-	10,000,000원	소멸
2023-05-19 (갑24)	가압류	중소기업은행	소멸
2023-05-19 (갑24)	-	25,854,415원	소멸
2023-11-30 (갑25)	임의경매개시결정 (2023타경6061)	이호승	소멸
2023-11-30 (갑25)	경매기입 등기	309,910,534원	소멸
2023-12-13 (갑26)	임의경매개시결정 (2023타경6610)	사천시산림조합	소멸
2023-12-13 (갑26)	경매기입 등기		소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원	2023타경6061[1]	2025. 2. 24.
2	진주지원	2023타경6061[1]	2024.10.02

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원 2023타경6061[1]	2025. 2. 24.
2	진주지원 2023타경6061[1]	2024.10.02

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 수목(감정서상 기호a)매각포함.
-일부 접도구역 감안평가함
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
-정확한 경계는 측량요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년12월13일12시07분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

조사일시

2023년12월13일12시07분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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