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로고 창원지방법원 진주지원 [경매5계] 2023타경6412
경상남도 남해군 창선면 서부로 348

경남 남해군 창선면 광천리 287-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 301㎡(91.1평)
건물 181.2㎡(54.8평)
감정가 413,639,870원
최저가 264,730,000원
보증금 26,480,000원 (10%)
청구액 258,580,950원
접수일 2023년 12월 04일
개시결정 2023년 12월 05일
감정일 2023년 12월 13일
매각일 2025년 01월 13일
2023타경6412
2023타경6412
2023타경6412
2023타경6412
2023타경6412
2023타경6412
2023타경6412
감정가
4억1363만9870원
낙찰가 32%
2억8100만원
배당종결 2025년 01월 13일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 301㎡(91.1평)
건물 181.2㎡(54.8평)
감정가 413,639,870원
최저가 264,730,000원
보증금 26,480,000원 (10%)
청구액 258,580,950원
접수일 2023년 12월 04일
개시결정 2023년 12월 05일
감정일 2023년 12월 13일
매각일 2025년 01월 13일
배당종결 2025년 01월 13일

당사자 내역

소유자 정OO
채권자 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 강OOOOOOOOOO
근저당권자 정OO
교부권자 남OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 메OOOOOOOOO
가압류권자 박OO
근저당권자 박OO
임차인 임OO
근저당권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 정OO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 고OO
임차인 조OO
배당요구권자 삼OOOOOOOO

기일 내역

2025.03.10
매각
2025.01.20
최고가매각허가결정
2025.01.16
기일변경
2025.01.13
2억8100만원 매각
2억6473만원 최저가
2024.11.28
3억3091만2000원 유찰
2024.10.24
4억1363만9870원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -목록[1] 일부 접도구역에 저촉된 바, 이를 감안하여 평가함, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함. -목록[1] 정원수 및 담장, 주차장 조경 바닥 등은 토지 가격에 포함하여 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-목록[1] 일부 접도구역에 저촉된 바, 이를 감안하여 평가함, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.
-목록[1] 정원수 및 담장, 주차장 조경 바닥 등은 토지 가격에 포함하여 평가함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본건 전입신고된 조수정, 임지연은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 남해군 창선면 광천리 소재 사포마을 버들선착장 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다. 2) 교통상황 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 평지 내 정방형에 가까운 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로 및 동측 폭 약 3m내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(육지부), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 접도구역에 속합니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다.(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽: 화강석 붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 하이샷시창호 및 알루미늄 창호 마감 등. 2) 이용상태 기호(2) 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다.(나) 기 타: 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-12-21
 소유자 정기철 (소유자)
단독소유 -
2022-12-21
(을1) 		근저당권설정 삼천포새마을금고 소멸
말소기준 등기 300,000,000원
2024-03-05
(을1-1) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2022-12-28
(을2) 		근저당권설정 정성현 소멸
- 36,000,000원
2023-03-14
(을3) 		근저당권설정 박도명 소멸
- 120,000,000원
2023-06-13
(갑2) 		가압류 고옥주 소멸
- 403,753,862원
2023-06-13
(갑3) 		가압류 박진영 소멸
- 75,000,000원
2023-10-17
(갑4) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 9,581,236원
2023-12-05
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경6412) 		삼천포새마을금고 소멸
경매기입 등기 258,580,950원
2023-12-07
(갑7) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 5,917,128원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2023타경6412[1] 2024.12.04.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2023타경6412[1] 		2024.12.04.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-목록[1] 일부 접도구역에 저촉된 바, 이를 감안하여 평가함, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.
-목록[1] 정원수 및 담장, 주차장 조경 바닥 등은 토지 가격에 포함하여 평가함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
임지연
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층 전부
보증:
20,000,000
차임:
- 		전입: 2023-09-26
확정: 2023-11-24
배당: 2024-01-08 		없음
조수정
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
20,000,000
차임:
- 		전입: 2023-09-26
확정: 2023-11-24
배당: 2024-01-08 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년12월22일12시25분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]본건 전입신고된 조수정, 임지연은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

1
소재지 경상남도남해군창선면서부로348
점유인 조수정(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.09.26/미상
2
소재지 경상남도남해군창선면서부로348
점유인 임지연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.09.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매5계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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