경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2023타경6474
경상남도 사천시 사천읍 평화2길 41 외 5 필지 외 2개 동

경남 사천시 사천읍 평화리 56

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 1039㎡(314.3평)
건물 1521.56㎡(460.3평)
감정가 2,641,040,100원
최저가 1,352,213,000원
보증금 135,221,300원 (10%)
청구액 1,323,170,031원
개시결정 2023년 12월 06일
감정일 2023년 12월 21일
배당종기 2024년 02월 26일
매각일 2026년 02월 23일
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
2023타경6474
감정가
26억4104만100원
최저가 49%
13억5221만3000원
공고 2026년 02월 23일 입찰 D-76일
유찰 3회맹지선순위임차인
유찰 3회맹지선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 1039㎡(314.3평)
건물 1521.56㎡(460.3평)
감정가 2,641,040,100원
최저가 1,352,213,000원
보증금 135,221,300원 (10%)
청구액 1,323,170,031원
개시결정 2023년 12월 06일
감정일 2023년 12월 21일
배당종기 2024년 02월 26일
매각일 2026년 02월 23일
공고 2026년 02월 23일 입찰 D-76일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 배OO
임차인 강OO
임차인 이OO
임차인 한OO
임차인 박OO
임차인 탁OO
임차인 탁OO
근저당권자 주OOOOOOO
교부권자 부OOOOOOO
교부권자 부OOOOO
교부권자 부OOOOOOO
교부권자 사OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
지상권자 주OOOOOOO

기일 내역

2026.02.23(10:00)
13억5221만3000원 진행
2025.02.17(10:00)
기일변경
2025.01.09(10:00)
기일변경
2025.01.06(10:00)
16억9026만6000원 유찰
2024.11.21(10:00)
21억1283만2000원 유찰
2024.10.17(10:00)
26억4104만100원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -목록 5 ,7. 현황 도로임. -목록 4, 6. 지적도상 맹지임. -목록 3. 일부 도시계획시설 도로에 저촉. 목록 5. 도시계획시설 도로에 전체 저촉되며 목록 7. 일부 저촉 됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
강연아:상가건물임대차현황서에는 차임이 120만원이나 2024.02.23.일 제출한 권리신고서에는 132만원임(부가세포함 기재)
배수미:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 임차부분은 지하1층 66.5700m2이나 2024.01.18.자 제출한 권리신
고서(상가건물임대차현황서 첨부)에는 임차부분은 지하1층 84.8800m2이며 사업자등록신청일(정정신고일)은 2024.01.18.일, 확
정일자는 2024.01.18.일로 정정 됨.
이동희:임대차관계불분명, 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함
탁예진:임대차관계불분명(점포), 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함
탁예진:임대차관계불분명(주거)
한진욱:대항력 주의요함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상ᄀ,ᄂ] 매각 포함
-목록 5 ,7. 현황 도로임.
-목록 4, 6. 지적도상 맹지임.
-목록 3. 일부 도시계획시설 도로에 저촉. 목록 5. 도시계획시설 도로에 전체 저촉되며 목록 7. 일부 저촉 됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 배수미, 강연아, 이동희는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
2. 본건 전입신고된 한진욱은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
[목록8]1. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 박미정은 임차인임. 박미정 면담함.
2. 본건 상가건물임대차현황서와 전입신고 기재된 탁예진은 임차인임. 탁예진 면담함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 사천시 궁지동 하궁지마을회관 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임. 3) 형태 및 이용상태 기호3): 사다리 평지로서 현황 상업용임. 기호4,6): 부정형 평지로서 현황 주차장임. 기호5,7): 부정형 평지로서 현황 도로임. 기호9): 정방형 평지로서 현황 주상용임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 소폭의 농로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지3)-일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역),소로1류(폭10m-12m)(2011-08-04)(소로1-15호선)(저촉),소로2류(폭8m-10m)(2011-08- 04)(소로2-36호선)(접합)가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지4) -일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지5) -일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-15호선)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-36호선)가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지6) - 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지7) -일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-15호선)(저촉)가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지9) - 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) , 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-36호선)(접합)가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 기호 1) 철근콘크리트 및 조립식조 슬래브 및 조립식판넬지붕 외벽 치장벽돌 등 마감 창호 새시창호 기호 2) 경량철골구조 판넬지붕 외벽 판넬조 마감 기호 8) 외벽 치장벽돌 등 마감 창호 새시창호 2) 이용상태 기호 1) 상업용으로 이용 중임. 기호 2) 창고로 이용 중임. 기호 8) 주상용으로 이용 중임. 3) 설비내역 기호 1,8) 위생설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠㉡이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,020,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
소유자 박현주 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2016-07-05
(을9) 		근저당권설정 주식회사부산은행 멤버십
말소기준 등기 1,020,000,000원
2023-12-06
(갑7) 		임의경매개시결정
(2023타경6474) 		주식회사부산은행 멤버십
경매기입 등기 1,323,170,031원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2023타경6474[1] 2024.11.27
2 진주지원 2023타경6474[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2023타경6474[1] 		2024.11.27
2 진주지원
2023타경6474[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
강연아:상가건물임대차현황서에는 차임이 120만원이나 2024.02.23.일 제출한 권리신고서에는 132만원임(부가세포함 기재)
배수미:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 임차부분은 지하1층 66.5700m2이나 2024.01.18.자 제출한 권리신
고서(상가건물임대차현황서 첨부)에는 임차부분은 지하1층 84.8800m2이며 사업자등록신청일(정정신고일)은 2024.01.18.일, 확
정일자는 2024.01.18.일로 정정 됨.
이동희:임대차관계불분명, 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함
탁예진:임대차관계불분명(점포), 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함
탁예진:임대차관계불분명(주거)
한진욱:대항력 주의요함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상ᄀ,ᄂ] 매각 포함
-목록 5 ,7. 현황 도로임.
-목록 4, 6. 지적도상 맹지임.
-목록 3. 일부 도시계획시설 도로에 저촉. 목록 5. 도시계획시설 도로에 전체 저촉되며 목록 7. 일부 저촉 됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강연아
(점포임차인)
점유부분:
2층
보증:
20,000,000
차임:
1,320,000 		사업: 2020-02-19
확정: -
배당: 2024-02-23 		멤버십
박미정
(점포임차인)
점유부분:
1층 일부
보증:
10,000,000
차임:
700,000 		사업: 2020-11-26
확정: 2024-01-15
배당: 2024-01-15 		멤버십
배수미
(점포임차인)
점유부분:
지하1층 ,84.880 0m2
보증:
10,000,000
차임:
650,000 		사업: 2022-06-17
확정: 2024-01-18
배당: 2024-01-18 		멤버십
[현황조사]
 이동희
(점포임차인)
점유부분:
운일빌 딩 1층(목 록1,2)
보증:
300,000
차임:
3,000,000 		사업: 2023-02-03
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 탁예진
(점포임차인/주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
(목록8)/1층(목록8)
보증:
10,000,000
차임:
1,100,000 		전입: 2023-07-28
확정: -
배당: - 		멤버십
한진욱
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
5층 전부
보증:
15,000,000
차임:
100,000 		전입: 2010-04-28
확정: -
배당: 2024-01-16 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년12월20일14시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 배수미, 강연아, 이동희는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
2. 본건 전입신고된 한진욱은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
[목록8]1. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 박미정은 임차인임. 박미정 면담함.
2. 본건 상가건물임대차현황서와 전입신고 기재된 탁예진은 임차인임. 탁예진 면담함.

1
소재지 경상남도 사천시 사천읍 평화2길 41
점유인 배수미(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.17/미상
1
소재지 경상남도사천시사천읍평화2길35(사천읍)
점유인 박미정(임차인)
점유부분 1층 일부(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/700,000
전입/확정일자 2020.11.26/미상
2
소재지 경상남도 사천시 사천읍 평화2길 41
점유인 강연아(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.02.19/미상
2
소재지 경상남도사천시사천읍평화2길35(사천읍)
점유인 탁예진(임차인)
점유부분 1층 일부(주거및점포)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/1,100,000
전입/확정일자 2023.07.21/미상
3
소재지 경상남도 사천시 사천읍 평화2길 41
점유인 이동희(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.02.03/미상
4
소재지 경상남도 사천시 사천읍 평화2길 41
점유인 한진욱(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2010.04.28/미상
5
소재지 경상남도 사천시 사천읍 평화2길 35 (사천읍)
점유인 박미정(임차인)
점유부분 1층 일부(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/700,000
전입/확정일자 2020.11.26/미상
6
소재지 경상남도 사천시 사천읍 평화2길 35 (사천읍)
점유인 탁예진(임차인)
점유부분 1층 일부(주거및점포)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/1,100,000
전입/확정일자 2023.07.21/미상

조사일시

2023년12월20일14시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 배수미, 강연아, 이동희는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
2. 본건 전입신고된 한진욱은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
[목록8]1. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 박미정은 임차인임. 박미정 면담함.
2. 본건 상가건물임대차현황서와 전입신고 기재된 탁예진은 임차인임. 탁예진 면담함.

1
소재지 경상남도 사천시 사천읍 평화2길 41
점유인 배수미(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.17/미상
1
소재지 경상남도사천시사천읍평화2길35(사천읍)
점유인 박미정(임차인)
점유부분 1층 일부(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/700,000
전입/확정일자 2020.11.26/미상
2
소재지 경상남도 사천시 사천읍 평화2길 41
점유인 강연아(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.02.19/미상
2
소재지 경상남도사천시사천읍평화2길35(사천읍)
점유인 탁예진(임차인)
점유부분 1층 일부(주거및점포)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/1,100,000
전입/확정일자 2023.07.21/미상
3
소재지 경상남도 사천시 사천읍 평화2길 41
점유인 이동희(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.02.03/미상
4
소재지 경상남도 사천시 사천읍 평화2길 41
점유인 한진욱(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2010.04.28/미상
5
소재지 경상남도 사천시 사천읍 평화2길 35 (사천읍)
점유인 박미정(임차인)
점유부분 1층 일부(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/700,000
전입/확정일자 2020.11.26/미상
6
소재지 경상남도 사천시 사천읍 평화2길 35 (사천읍)
점유인 탁예진(임차인)
점유부분 1층 일부(주거및점포)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/1,100,000
전입/확정일자 2023.07.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트