경매마당 경매정보 '2023타경6580'의 시세, 권리분석, 상세정보

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문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2023타경6580

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	진주지원	2023타경6580	2023-12-12	29억4584만8785원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	진주지원 2023타경6580	2023-12-12 29억4584만8785원

경상남도 하동군 적량면 동촌길 38-1 (주1) 외 15 필지 외 1개 동

경남 하동군 적량면 동리 산 81-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 교육시설

토지 56940㎡(17224.35평)

건물 2109.96㎡(638.26평)

감정가 3,792,395,220원

최저가 3,792,395,220원

보증금 379,239,600원 (10%)

청구액 2,945,848,785원

개시결정 2023년 12월 13일

감정일 2023년 12월 26일

배당종기 2024년 02월 28일

매각일 2026년 05월 04일

감정가

37억9239만5220원

22만176원/평 (토지)

최저가

37억9239만5220원

22만176원/평 (토지)

공고 2026년 05월 04일 입찰 D-58일

유찰 2회유치권분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 교육시설

토지 56940㎡(17224.35평)

건물 2109.96㎡(638.26평)

감정가 3,792,395,220원

최저가 3,792,395,220원

보증금 379,239,600원 (10%)

청구액 2,945,848,785원

개시결정 2023년 12월 13일

감정일 2023년 12월 26일

배당종기 2024년 02월 28일

매각일 2026년 05월 04일

공고 2026년 05월 04일 입찰 D-58일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

농OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.04(10:00)

37억9239만5220원 진행

2024.12.12(10:00)

기일변경

2024.11.07(10:00)

30억3391만6000원 유찰

매각공고

공고 내용 수정(2024년09월10일)

다음 내용을 추가함. -주식회사 대풍건설로부터 2024. 2. 1. 자 유치권신고[2024.02.01.자 공사잔대금 528,623,500원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.]

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ]매각 포함. -목록[2]토지 면적은 정정된 66㎡로 평가함. -목록[8]지상 위 조형물 및 물탱크등은 토지에 포함하여 평가함. -목록[4,6,8,10,12,13,16]육안으로 확인되지 않는 분묘소재할 가능성 있음. -목록[4]철거 및 이설용이한 물탱크는 매각 제외함. -목록[5,7,9,11,14,15] "도로"로 지목변경 등기됨 -목록17 및 18은 목록1과 2, 양 지상에 소재함. -주식회사 대풍건설로부터 2024. 2. 1. 자 유치권신고[2024.02.01.자 공사잔대금 528,623,500원의 유치권신고가 있으나 유치권이 존재하지 않는 것으로 판결확정[창원지법 진주지원 2024가합11408 유치권부존재]

지상권(매각 명세서)

-분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ᄀ]매각 포함.
-목록[2]토지 면적은 정정된 66m2로 평가함.
-목록[8]지상 위 물탱크는 토지에 포함하여 평가함.
-목록[4,6,8,10,12,13,16]육안으로 확인되지 않는 분묘소재할 가능성 있음. -목록[4]철거 및 이설용이한 물탱크는 매각 제외함.
-목록[5,7,9,11,14,15]부동산등기사항전부증명서상 지목은'임야'이나 임야대장상 지목은'도로'이고 현황'도로'임
-주식회사 대풍건설로부터 2024. 2. 1. 자 유치권신고[2024.02.01.자 공사잔대금 528,623,500원의 유치권신고가 있으나 그 성립
여부는 불분명함.]

현황 조사(현황 조사서)

물건번호 17,18은 방문시마다 폐문하여 임차인의 점유를 특정할 수 없어 물건번호17의 임차인으로 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록17]1. 본건 전입신고된 김성수는 채무자임.
2. 본건 상가건물임대차현황서 상 등재된 농업회사법인 주식회사 스마트아트팜, 주식회사 키아드랩, 주식회사 키아드퓨처는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 적량면 동리 소재 "동촌마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 산간 농촌지대(기호 1-3,10,11), 마을주변 산림지대(기호 4,8), 순수 산림지대(기호 5-7,9,12-16) 로서, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2,10): 완경사지내 석축 등으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 3필지 일단의 교육연구시설 부지로 이용중임. 기호(3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 나대지 상태임. 기호(4,6,8,12,13,16): 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(5,7,9,11,14,15): 급경사지내 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2,10): 북측으로 약 4미터폭, 서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(3): 북측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로와 접함. 기호(4): 북측 및 북동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(5): 본건이 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 북측 및 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(6): 북서측 및 남동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(7): 본건이 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 북측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 접함. 기호(8): 북측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 접함. 기호(9): 본건이 약 4미터폭 내외의 포장도로이며, 동측으로 약 4미터폭, 남서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 각각 접하며, 서측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(11): 본건이 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 북측 및 남측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(12): 북측 및 남측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(13): 남측으로 약 4미터폭 내외의 포장도로와 접함. 기호(14): 본건이 약 5-6미터폭 내외의 포장도로이며, 북측으로 약 4미터폭, 남측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(15): 본건이 약 3미터폭 내외의 포장도로이며, 북동측 및 남서측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(16): 북측, 남측, 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1-3): 계획관리지역(2022-01-06), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(4): 계획관리지역(2022-01-06), 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호(5): 계획관리지역(2022-01-06), 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호(7): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(8): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호(9): 계획관리지역(2022-01-06), 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(10): 계획관리지역(2022-01-06), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호(11): 계획관리지역(2022-01-06), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(12,13,16): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호(14): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(15): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 일부 지상에 소재하는 제시외건물 기호(ㄱ)은 미등기 건물로서 개략적으로 실측하였으며, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 부대설비 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였으며, 해당 토지의 사용수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호(5,7,9,11,14,15): 제시목록상 지목은 "임야"이나, 임야대장상 2023.11.20.일자로 지적재조사 예정지구 지정 이후 지목이 "도로"로 변경 및 현황 "도로" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 기호(4) 일부 지상에 소재하는 물탱크는 철거 및 이설이 용이함. 1) 건물의 구조 기호(17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, 외벽: 스타코 마감 등, 내벽: 콘크리트 노출 마감 등, 창호: 새시창구조임. 기호(18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외벽: 스타코 마감 등, 내벽: 콘크리트 노출, 석고보드 마감 등, 창호: 새시창구조임. 2) 이용상태 기호(17,18): 교육연구시설임. 3) 설비내역 기호(17): 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호(18): 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,120,600,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-05-14	소유자	김OOOOOOOO	OO
2019-05-14	단독소유	-	OO
2019-10-11 (을3)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2019-10-11 (을3)	말소기준 등기	2,760,000,000원	OO
2024-01-03 (을3-2)	근저당권일부이전	신OOOOO	OO
2024-01-03 (을3-2)	-	-	OO
2019-10-11 (을4)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2019-10-11 (을4)	-	360,000,000원	OO
2023-11-07 (갑2)	가압류	신OOOOO	OO
2023-11-07 (갑2)	-	860,000,000원	OO
2023-12-13 (갑3)	임의경매개시결정 (2023타경6580)	주OOOOOOO	OO
2023-12-13 (갑3)	경매기입 등기	2,945,848,785원	OO
2024-01-22 (갑4)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-01-22 (갑4)	-	99,993,000원	OO
2024-01-31 (갑5)	가압류	하OOOOOOOO	OO
2024-01-31 (갑5)	-	40,615,884원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원	2023타경6580[1]	2024.09.08
2	진주지원	2023타경6580[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원 2023타경6580[1]	2024.09.08
2	진주지원 2023타경6580[1]	작성일자 미확인

지상권(매각 명세서)

-분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
농업회 사법인 주식회 사스마 트아트 팜 (점포임차인) 점유부분: 2층 중 100m2	보증: 5,000,000 차임: 200,000	사업: 2020-10-20 확정: 2024-02-27 배당: 2024-02-28	멤버십
주식회 사키아 드랩 (점포임차인) 점유부분: 2층 중 106m2	보증: 20,000,000 차임: 500,000	사업: 2023-06-01 확정: 2024-02-27 배당: 2024-02-28	멤버십
주식회 사키아 드퓨처 (점포임차인) 점유부분: 2층 120m2	보증: 10,000,000 차임: 300,000	사업: 2021-05-17 확정: 2024-02-27 배당: 2024-02-28	멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년12월27일15시10분 / 2026년01월05일13시00분

부동산의 현황

물건번호 17,18은 방문시마다 폐문하여 임차인의 점유를 특정할 수 없어 물건번호17의 임차인으로 기재함.

점유 조사

소재지 경상남도 하동군 적량면 동촌길 38-1 (주1)

점유인 농업회사법인 주식회사 스마트아트팜(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.10.20/미상

조사일시

2023년12월27일15시10분 / 2026년01월05일13시00분

부동산의 현황

물건번호 17,18은 방문시마다 폐문하여 임차인의 점유를 특정할 수 없어 물건번호17의 임차인으로 기재함.

점유 조사

소재지 경상남도 하동군 적량면 동촌길 38-1 (주1)

점유인 농업회사법인 주식회사 스마트아트팜(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.10.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.