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로고 창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2023타경6597
경상남도 진주시 동진로 92

경남 진주시 상대동 296-84

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 319.2㎡(96.6평)
건물 958.55㎡(290평)
감정가 1,103,898,600원
최저가 883,119,000원
보증금 88,320,000원 (10%)
청구액 625,446,270원
접수일 2023년 12월 12일
개시결정 2023년 12월 13일
감정일 2023년 12월 26일
매각일 2025년 11월 17일
2023타경6597
2023타경6597
2023타경6597
2023타경6597
2023타경6597
2023타경6597
2023타경6597
2023타경6597
2023타경6597
2023타경6597
2023타경6597
2023타경6597
2023타경6597
2023타경6597
2023타경6597
2023타경6597
2023타경6597
2023타경6597
2023타경6597
감정가
11억389만8600원
최저가 20%
8억8311만9000원
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-66일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 319.2㎡(96.6평)
건물 958.55㎡(290평)
감정가 1,103,898,600원
최저가 883,119,000원
보증금 88,320,000원 (10%)
청구액 625,446,270원
접수일 2023년 12월 12일
개시결정 2023년 12월 13일
감정일 2023년 12월 26일
매각일 2025년 11월 17일
공고 2025년 11월 17일 입찰 D-66일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 진OOOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO
교부권자 진OO
가압류권자 진OOOOOOOOO
근저당권자 정OO
임차인 박OO
교부권자 진OOOO
압류권자 진OOOO
가압류권자 현OOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 중OOOOOO
근저당권자 조OO
근저당권자 국OO
근저당권자 진OOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 (주)OO
임차인 국OO
임차인 박OO
임차인 국OO
임차인 박OO
임차인 박OOO
임차인 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)
8억8311만9000원 진행
2025.05.12(10:00)
기일변경
2025.03.31(10:00)
11억389만8600원 유찰

기일 변경(2025년05월08일)

2025.5.8. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각 포함 -[목록2] 1층 및 지하층은 공부상 '대중음식점'이나 현황 ' 작업장 및 창고'임

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)송학:(주)송학의 대표이사는 채무자겸소유자 신현숙임
박수정:임대차관계불분명, 현황조사서 상 임차인 박수정은 채무자겸소유자의 자녀임, 권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등
록신청일자를 2019.07.19.자로 기재하였으나 상가건물임대차 현황에는 나타나지 않음. 경매신청채권자인 진주축산업협동조합으
로부터 임차인 박수정에 대하여 배당배제신청서(2025.01.21.자)가 제출됨
박현민:권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일자를 2021.11.04.자로 기재하였으나 상가건물임대차 현황에는 나타나지
않음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ᄀ,ᄂ,ᄃ] 매각 포함
-[목록2] 1층 및 지하층은 공부상 '대중음식점'이나 현황 ' 작업장 및 창고'임

현황 조사(현황 조사서)

본건 주거공간은 5층, 2개호인데 채무자의 진술 외 추정 임차인 김영배, 박원영희, 박윤주는 거주공간을 특정할 수 없었고 채무자도 조사에 응하지 아니함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 전입신고된 신현숙은 채무자임. 신현숙 면담함.
2. 본건 전입신고된 김영배, 박윤주, 박원영희는 조사를 위한 방문시 만나지 못하여 임차인으로 기재함.
3. 본건 전입신고된 박귀인(5층,401호)과 국민정(5층,402호)은 임차인이라 채무자 진술함. 방문시 부재하여 안내문 남겼으나 조사에 응하지 않음.
4. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 신현숙은 채무자임.
5. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 국하민, 박귀인, (주)송학은 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않고 채무자도 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
7. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 박수정은 채무자의 딸로 3층(인테리어기술학원)에 채무자와 함께 공동 사업자이나 임차인이라 채무자 진술함. 방문시 부재하여 안내문 남겼으나 조사에 응하지 않음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 진주시청 남서측 근거리에 소재하며 주위는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 현황 주상용으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북측 및 서측으로 각각 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 특화경관지구 , 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-4)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-11)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 1) 건물의 구조 기호 2 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 강화유리, 샷시창등 2) 이용상태 지하층 : 근린생활시설(송학종합장식 창고 등) 1층 : 근린생활시설(송학종합장식 가구작업장) 2층 : 근린생활시설 (송학종합장식) 3층 : 공실 4층 : 근린생활시설(경남인테리어, 도배학원) 5층 : 주택으로 이용 중임. (현장조사시 이해관계인 부재로 이용상태는 관련공부, 외부관찰, 탐문 등에 의함) 3) 설비내역 기본적인 위생, 급배수설비, 주택부분 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -제시외 건물 ㄱ 내지 ㄷ이 소재하며 제시외 건물 기호 ㄱ의 구조, 규모 및 이용상황 등을 고려시 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,244,560,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-04-04
(을4) 		근저당권설정 진주축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 915,000,000원
2013-04-29
 소유자 신현숙 (소유자)
단독소유 -
2016-06-14
(을6) 		근저당권설정 정상봉 소멸
- 50,000,000원
2023-08-28
(을13) 		근저당권설정 조상래 소멸
- 130,000,000원
2023-09-08
(을14) 		근저당권설정 국하민 소멸
- 60,000,000원
2023-09-15
(갑8) 		가압류 중소기업중앙회 소멸
- 53,400,000원
2023-09-18
(갑9) 		압류 진주세무서장 소멸
- -
2023-10-06
(갑10) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 10,000,000원
2023-10-16
(갑11) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 14,608,745원
2023-12-13
(갑12) 		임의경매개시결정
(2023타경6597) 		진주축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 625,446,270원
2024-01-31
(갑13) 		가압류 진주원예농업협동조합 소멸
- 11,568,564원
2024-10-11
(갑14) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-12-18
(갑15) 		압류 진주시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2023타경6597[1] 2025.01.23
2 진주지원 2023타경6597[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2023타경6597[1] 		2025.01.23
2 진주지원
2023타경6597[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)송학:(주)송학의 대표이사는 채무자겸소유자 신현숙임
박수정:임대차관계불분명, 현황조사서 상 임차인 박수정은 채무자겸소유자의 자녀임, 권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등
록신청일자를 2019.07.19.자로 기재하였으나 상가건물임대차 현황에는 나타나지 않음. 경매신청채권자인 진주축산업협동조합으
로부터 임차인 박수정에 대하여 배당배제신청서(2025.01.21.자)가 제출됨
박현민:권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일자를 2021.11.04.자로 기재하였으나 상가건물임대차 현황에는 나타나지
않음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ᄀ,ᄂ,ᄃ] 매각 포함
-[목록2] 1층 및 지하층은 공부상 '대중음식점'이나 현황 ' 작업장 및 창고'임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)송 학
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2012-02-28
확정: -
배당: - 		-
국민정
(주거임차인)
점유부분:
5층 일부(84 m2)
보증:
100,000,000
차임:
100,000 		전입: 2017-10-19
확정: 2017-10-25
배당: 2024-02-14 		-
국하민
(점포임차인)
점유부분:
3층 일부(49. 586m2)
보증:
60,000,000
차임:
- 		사업: 2023-02-06
확정: -
배당: 2024-02-29 		-
[현황조사]
 김영배
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2016-06-13
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 박귀인
(점포임차인/주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2014-10-24
확정: -
배당: - 		-
박수정
(점포임차인)
점유부분:
4층 전부
보증:
25,000,000
차임:
- 		사업: 2019-07-19
확정: -
배당: 2024-02-29 		-
[현황조사]
 박원영 희
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-11-15
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 박윤주
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-10-13
확정: -
배당: - 		-
박현민
(점포임차인)
점유부분:
1층전부
보증:
150,000,000
차임:
- 		사업: 2021-11-04
확정: -
배당: 2024-03-04 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월03일14시57분

부동산의 현황

본건 주거공간은 5층, 2개호인데 채무자의 진술 외 추정 임차인 김영배, 박원영희, 박윤주는 거주공간을 특정할 수 없었고 채무자도 조사에 응하지 아니함.

점유 조사

[목록2]1. 본건 전입신고된 신현숙은 채무자임. 신현숙 면담함.
2. 본건 전입신고된 김영배, 박윤주, 박원영희는 조사를 위한 방문시 만나지 못하여 임차인으로 기재함.
3. 본건 전입신고된 박귀인(5층,401호)과 국민정(5층,402호)은 임차인이라 채무자 진술함. 방문시 부재하여 안내문 남겼으나 조사에 응하지 않음.
4. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 신현숙은 채무자임.
5. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 국하민, 박귀인, (주)송학은 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않고 채무자도 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
7. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 박수정은 채무자의 딸로 3층(인테리어기술학원)에 채무자와 함께 공동 사업자이나 임차인이라 채무자 진술함. 방문시 부재하여 안내문 남겼으나 조사에 응하지 않음.

1
소재지 경상남도 진주시 동진로 92
점유인 김영배(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.06.13/미상
2
소재지 경상남도 진주시 동진로 92
점유인 박원영희(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.11.15/미상
3
소재지 경상남도 진주시 동진로 92
점유인 박귀인(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2011.03.07/미상
4
소재지 경상남도 진주시 동진로 92
점유인 국민정(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.10.19/미상
5
소재지 경상남도 진주시 동진로 92
점유인 박윤주(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.10.13/미상
6
소재지 경상남도 진주시 동진로 92
점유인 국하민(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.02.06/미상
7
소재지 경상남도 진주시 동진로 92
점유인 박귀인(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.10.24/미상
8
소재지 경상남도 진주시 동진로 92
점유인 (주)송학(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2012.02.28/미상
9
소재지 경상남도 진주시 동진로 92
점유인 박수정(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2011.01.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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