경매마당 경매정보 '2023타경6658'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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창원지방법원 진주지원 [경매5계] 2023타경6658

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	진주지원	2023타경6658	2023-12-13	8830만3962원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	진주지원 2023타경6658	2023-12-13 8830만3962원

경상남도 사천시 송포동 산190-12 외 2 필지

경남 사천시 송포동 산 190-12

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 494㎡(149.44평)

건물 -

감정가 190,704,000원

최저가 62,490,000원

보증금 6,249,000원 (10%)

청구액 88,303,962원

개시결정 2023년 12월 15일

감정일 2024년 01월 08일

배당종기 2024년 03월 04일

매각일 2025년 05월 19일

감정가

1억9070만4000원

127만6124원/평

낙찰가 61% 

7391만원

배당종결 2025년 05월 19일

유찰 5회맹지

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 494㎡(149.44평)

건물 -

감정가 190,704,000원

최저가 62,490,000원

보증금 6,249,000원 (10%)

청구액 88,303,962원

개시결정 2023년 12월 15일

감정일 2024년 01월 08일

배당종기 2024년 03월 04일

매각일 2025년 05월 19일

배당종결 2025년 05월 19일

당사자 내역

소유자 최OO

소유자 최OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자 새OOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2025.06.30(16:00)
                                            
                            매각
                        
                                                    2025.05.26(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.05.19(10:00)
                                            
7391만원매각
                                6249만원
                                최저가
                            
                                                    2025.04.07(10:00)
                                            
                            7811만2000원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.24(10:00)
                                            
                            9764만원
                            유찰
                        
                                                    2025.01.16(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.01.13(10:00)
                                            
                            1억2205만원
                            유찰
                        
                                                    2024.11.28(10:00)
                                            
                            1억5256만3000원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.24(10:00)
                                            
                            1억9070만4000원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -목록[1] 수목(목련나무 등)은 토지에 포함하여 평가함. 현황 주거나지로 이용 중이며, 사천시청 관련부서 문의 결과 인접필지인 산190-1*번지 토지의 단독주택 신축신고 관련부지로서[신축신고일 2015년 6월 23일] 이를 감안하여 현황 기준 감정 평가함. 관련사항은 재확인 요함. -목록[2,3] 현황 도로로 이용 중이며, 사천시청 관련부서 문의 결과 타 필지(산190-3*번지 외)의 단독주택 신축신고 관련부지로서[신축신고일 2017년 2월 17일] 이를 감안하여 현황 기준으로 감정 평가하였으며, 해당 단독주택 신축과 관련하여 기부채납 대상 부지로 조사됨. 관련 사항은 담당부서에 재확인 요함. -목록[1,2,3] 지적도상 맹지임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-목록[1] 수목(목련나무 등)은 토지에 포함하여 평가함. 현황 주거나지로 이용 중이며, 사천시청 관련부서 문의 결과 인접필지
인 산190-1*번지 토지의 단독주택 신축신고 관련부지로서[신축신고일 2015년 6월 23일] 이를 감안하여 현황 기준 감정 평가
함. 관련사항은 재확인 요함.
-목록[2,3] 현황 도로로 이용 중이며, 사천시청 관련부서 문의 결과 타 필지(산190-3*번지 외)의 단독주택 신축신고 관련부지
로서[신축신고일 2017년 2월 17일] 이를 감안하여 현황 기준으로 감정 평가하였으며, 해당 단독주택 신축과 관련하여 기부채
납 대상 부지로 조사됨. 관련 사항은 담당부서에 재확인 요함.
-목록[1,2,3] 지적도상 맹지임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 송포동 소재 "광포항" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 숙박시설, 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 곳이며 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주거나지로 이용중임. 본건 기호(2, 3) 토지는 부정형 완경사지로서, 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1, 2, 3) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1, 2, 3) 토지는 자연녹지지역(자연녹지지역) , 고도지구(2층이하 또는 8m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 위 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(목련나무 등)이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "주거나지"로 이용중임. 본건 기호(2, 3) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 655,870,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-07-19	소유자	최OOOOOOOO	OO
2019-07-19	단독소유	-	OO
2019-08-23 (을1)	근저당권설정	새OOOOOOOO	OO
2019-08-23 (을1)	말소기준 등기	96,000,000원	OO
2019-08-23 (을2)	지상권설정	새OOOOOOOO	OO
2019-08-23 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2019-08-23 (을3)	근저당권설정	민OOOOO	OO
2019-08-23 (을3)	-	100,000,000원	OO
2020-07-24 (갑4)	가압류	김OO	OO
2020-07-24 (갑4)	-	215,870,708원	OO
2021-09-17 (갑6)	가압류	박OO	OO
2021-09-17 (갑6)	-	244,000,000원	OO
2023-12-15 (갑7)	임의경매개시결정 (2023타경6658)	새OOOOOOOO	OO
2023-12-15 (갑7)	경매기입 등기	88,303,962원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매5계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.