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로고 창원지방법원 진주지원 [경매2계] 2023타경6672
경상남도 사천시 사남면 진삼로 1279, 108동 7층705호 (사천한주빌라트)

경남 사천시 사남면 월성리 12-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 52.2㎡(15.8평)
건물 59.87㎡(18.1평)
감정가 99,000,000원
최저가 63,360,000원
보증금 6,340,000원 (10%)
청구액 32,514,082원
접수일 2023년 12월 14일
개시결정 2023년 12월 15일
감정일 2024년 01월 02일
매각일 2024년 12월 05일
2023타경6672
2023타경6672
2023타경6672
2023타경6672
2023타경6672
2023타경6672
2023타경6672
2023타경6672
2023타경6672
2023타경6672
감정가
9900만원
낙찰가 24%
7520만원
배당종결 2024년 12월 05일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 52.2㎡(15.8평)
건물 59.87㎡(18.1평)
감정가 99,000,000원
최저가 63,360,000원
보증금 6,340,000원 (10%)
청구액 32,514,082원
접수일 2023년 12월 14일
개시결정 2023년 12월 15일
감정일 2024년 01월 02일
매각일 2024년 12월 05일
배당종결 2024년 12월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 오OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 진OOOO
교부권자 사OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.01.20
매각
2024.12.12
매각결정기일
2024.12.05
7520만원 매각
6336만원 최저가
2024.10.31
7920만원 유찰
2024.09.05
9900만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 전입신고된 송복환은 채무자임. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사남면 유천리 소재 "한국산업단지공단 경남서부지사" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트경사슬래브지붕 7층건 내 7층 705호로서,외벽 : 페인팅 마감 등내벽 : 벽지, 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 왕복 2차선의 진출입로, 북서측으로 노폭 4-5 미터 내외의 진출입로가 각각 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(①) : 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역), 중로2류(폭 15m-20m)(2011-08-04)(중로2-9호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-01-06
 소유자 송복환 (소유자)
단독소유 -
2016-01-06
(을11) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2021-09-02
(을12) 		근저당권설정 주식회사엔씨파이낸스대부 소멸
- 31,200,000원
2023-07-05
(갑5) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
- 37,000,000원
2023-07-13
(갑7) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 10,000,000원
2023-08-02
(갑8) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 62,330,048원
2023-08-11
(갑9) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 17,970,062원
2023-10-17
(갑11) 		가압류 주식회사국민행복기금 소멸
- 14,654,629원
2023-12-15
(갑12) 		임의경매개시결정
(2023타경6672) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 32,514,082원
2024-01-16
(갑13) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 9,533,910원
2024-02-23
(갑14) 		가압류 오케이에프앤아이대부주식회사 소멸
- 22,844,326원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2023타경6672[1] 2024.08.01.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2023타경6672[1] 		2024.08.01.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월02일13시13분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 전입신고된 송복환은 채무자임. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매2계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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