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창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2023타경6696

경상남도 사천시 삼천포대교로 401 (선구동,거북이주유소) 외 1개 동

경남 사천시 선구동 314-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 주유소

토지 1049㎡(317.3평)

건물 309.95㎡(93.8평)

감정가 837,446,280원

최저가 428,773,000원

보증금 42,880,000원 (10%)

청구액 587,273,417원

접수일 2023년 12월 14일

개시결정 2023년 12월 15일

감정일 2024년 11월 26일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

8억3744만6280원

최저가 49% 

4억2877만3000원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-67일

유찰 3회선순위임차인

유찰 3회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 주유소

토지 1049㎡(317.3평)

건물 309.95㎡(93.8평)

감정가 837,446,280원

최저가 428,773,000원

보증금 42,880,000원 (10%)

청구액 587,273,417원

접수일 2023년 12월 14일

개시결정 2023년 12월 15일

감정일 2024년 11월 26일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

4억2877만3000원 진행

2025.06.16(10:00)

기일변경

2025.05.12(10:00)

5억3596만6000원 유찰

기일 변경(2025년06월12일)

2025.6.12. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 2-1,ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ] 매각 포함 -공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-42호 기계,기구 포함(별지 기계,기구목록 참조) -경유주유장치가 소재불명인 주유기 있음(감정평가서 참조) -현재 운영 중단된 상태이므로 기계기구의 작동유무는 확인불능이며 입찰전 당해 기계기구의 관리상태 확인 요함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정대순:임차인 정대순은 임대차계약이 없음을 확인하는 무상거주(혹은 미거주)확인서를 근저당설정 이전에 양도전 채권자 노산
새마을금고에 제출하였다는 2024. 11. 25.자 경매신청 채권자(양도후 엠씨아이대부 주식회사)의 무상거주 의견서가 제출됨 [위
신청서에 임차인 정대순 명의로 작성된 "임대차확인서(임대차계약하지 않은 입주자용)" 사본 첨부됨]

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 2-1,ᄀ,ᄂ,ᄃ,ᄅ] 매각 포함
-공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-42호 기계,기구 포함(별지 기계,기구목록 참조)
-경유주유장치가 소재불명인 주유기 있음(감정평가서 참조)
-현재 운영 중단된 상태이므로 기계기구의 작동유무는 확인불능이며 입찰전 당해 기계기구의 관리상태 확인 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역없음.
[목록3]1. 본건 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 전입신고된 정대순는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 사천시 문화예술회관 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 간선도로변 농경지, 일부 상업용 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 현황 주유소임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 왕복4차선 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역) , 고도지구(3층이하 또는 12m이하),가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 기호 2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건으로서 외벽 석재붙임 등 마감 창호 새시창호 기호3) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건으로서 외벽 석재붙임 등 마감 창호 새시창호 2) 이용상태 기호 2) 공부상 사무소임. 기호 3) 공부상 사무소 및 단독주택임.(1층 피로티) 3) 설비내역 기호2),3) 위생설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 2-1,㉠,㉡,㉢,㉣이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 본건 제시외 건물 2-1)의 경우 일반건축물대장에 등재된 건으로서 별도 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,089,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-10-05	소유자	주식회사포유(소유자)
2007-10-05	단독소유	-
2023-04-07 (을12)	근저당권설정	노산새마을금고	소멸
2023-04-07 (을12)	말소기준 등기	684,000,000원	소멸
2024-08-21 (을12-1)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2024-08-21 (을12-1)	-	-	소멸
2024-08-21 (을12-2)	근질권	느티나무제이차유한회사	소멸
2024-08-21 (을12-2)	-	684,000,000원	소멸
2023-11-07 (갑2)	가압류	신용보증기금	소멸
2023-11-07 (갑2)	-	285,000,000원	소멸
2023-12-07 (갑3)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2023-12-07 (갑3)	-	120,000,000원	소멸
2023-12-15 (갑4)	임의경매개시결정 (2023타경6696)	노산새마을금고	소멸
2023-12-15 (갑4)	경매기입 등기	587,273,417원	소멸
2024-05-10 (갑5)	압류	국민건강보험공단	소멸
2024-05-10 (갑5)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원	2023타경6696[1]	2024.12.02
2	진주지원	2023타경6696[1]	2024.10.04

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원 2023타경6696[1]	2024.12.02
2	진주지원 2023타경6696[1]	2024.10.04

임차인(매각 명세서)

<비고>
정대순:임차인 정대순은 임대차계약이 없음을 확인하는 무상거주(혹은 미거주)확인서를 근저당설정 이전에 양도전 채권자 노산
새마을금고에 제출하였다는 2024. 11. 25.자 경매신청 채권자(양도후 엠씨아이대부 주식회사)의 무상거주 의견서가 제출됨 [위
신청서에 임차인 정대순 명의로 작성된 "임대차확인서(임대차계약하지 않은 입주자용)" 사본 첨부됨]

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 2-1,ᄀ,ᄂ,ᄃ,ᄅ] 매각 포함
-공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-42호 기계,기구 포함(별지 기계,기구목록 참조)
-경유주유장치가 소재불명인 주유기 있음(감정평가서 참조)
-현재 운영 중단된 상태이므로 기계기구의 작동유무는 확인불능이며 입찰전 당해 기계기구의 관리상태 확인 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 정대순 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2022-02-14 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2023년12월29일11시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역없음.
[목록3]1. 본건 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 전입신고된 정대순는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

1

소재지 경상남도 사천시 삼천포대교로 401 (선구동,거북이주유소)

점유인 정대순(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.02.14/미상

조사일시

2023년12월29일11시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]본건 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역없음.
[목록3]1. 본건 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
2. 본건 전입신고된 정대순는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

1

소재지 경상남도 사천시 삼천포대교로 401 (선구동,거북이주유소)

점유인 정대순(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.02.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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