창원지방법원 진주지원
2023타경6733
경남 진주시 진성면 대사리 산 211
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
-지분매각임, 전체토지의 평균가액에서 지분 비율 적용하여 평가함. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅇ] 매각 제외, 법정지상권 성립여지 불분명, 제시외 건물 감안하여 토지가액 평가함. -토지 하단부는 조경수목 등이 식재된 조경농원으로 이용 중이고, 하단부에 식재된 제시외 수목(조경수목 등)은 타인 소유로 매각 제외(감정서 사진 참조), 제시외 수목 제외로 이를 감안하여 토지가액 평가함. -일부 지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 등 매각 제외. -자연생 소나무, 활,잡목은 임지가격에 포함 평가함. -제시외 구축물[감정서상 ㅈ, 지하수 관정 1식] 매각 포함. -분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 이를 감안하여 평가함. -육안으로는 확인되지 않는 분묘가 추가로 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량 요함.
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
40566㎡ (12271.2평)
건물
0㎡ (0평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 진성면 대사리 산211 | 임야 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 진주시 진성면 대사리 소재 백암저수지 남서측 인근에 위치하며, 부근은 산간 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다. 2) 교통상황 소형차량 등 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 하단부는 대부분 지상에 조경수 등 식재된 조경농원으로 이용중이고, 상단 일부는 자연생 소나무, 활·잡목 등이 자생하는 자연림입니다. 4) 인접 도로상태 북동측으로 소폭의 포장농로에 접하고, 본건 북동측으로 포장진입로 개설되어져 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리, 돼지, 개 제한), 가축사육제한구역(돼지 개 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 보전산지, 임업용산지에 속합니다. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "토지,건물 감정평가명세표" 및 "사진용지" 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 기호(1) 토지 하단부는 조경수 등 식재된 조경농원으로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다.(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.
| 지목 | 면적 | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|
| 임야 | 40566㎡ | 743원 (2024-01) |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2023-06-08 (갑5) |
가압류 | 진주시산림조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 27,418,596원 | ||
|
2023-06-08 (갑6) |
가압류 | 농업협동조합중앙회 | 소멸 |
| - | 155,372,044원 | ||
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2023-12-18 (갑7) |
강제경매개시결정 (2023타경6733) |
농업협동조합중앙회 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 162,052,905원 |
[지상권설정] - -분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 육안으로는 확인되지 않는 분묘가 추가로 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분 묘기지권 성립 여지 있음). -제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다. | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
창원지방법원 진주지원
경매5계 : 055-760-3300
경남 진주시 신안동 884-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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