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로고 창원지방법원 진주지원 [경매6계] 2023타경31289
경상남도 사천시 정동면 예수리 826-91 외 87 필지

경남 사천시 정동면 예수리 826-91

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 42404.15㎡(12827.3평)
건물 -
감정가 28,997,531,460원
최저가 11,877,389,000원
보증금 1,187,740,000원 (10%)
청구액 508,708,620원
접수일 2023년 03월 06일
개시결정 2023년 03월 07일
감정일 2023년 04월 06일
매각일 2025년 10월 13일
2023타경31289
2023타경31289
2023타경31289
2023타경31289
2023타경31289
2023타경31289
2023타경31289
2023타경31289
2023타경31289
2023타경31289
2023타경31289
2023타경31289
2023타경31289
2023타경31289
2023타경31289
2023타경31289
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2023타경31289
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2023타경31289
2023타경31289
2023타경31289
2023타경31289
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2023타경31289
2023타경31289
2023타경31289
2023타경31289
2023타경31289
2023타경31289
2023타경31289
감정가
289억9753만1460원
최저가 59%
118억7738만9000원
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-52일
유찰 4회법정지상권선순위임차인
유찰 4회법정지상권선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 답
토지 42404.15㎡(12827.3평)
건물 -
감정가 28,997,531,460원
최저가 11,877,389,000원
보증금 1,187,740,000원 (10%)
청구액 508,708,620원
접수일 2023년 03월 06일
개시결정 2023년 03월 07일
감정일 2023년 04월 06일
매각일 2025년 10월 13일
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 사OOOOOOOOOO
채권자 사OOOOOOOO
채권자 부OOOOOOOO
채권자 대OOOOOO
채권자 장OOOOOO
채권자 백OOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 사OOOOOOOO
배당요구권자 김OO
가압류권자 최OO
압류권자 사OO
공유자 우OOOOOOOOO
점유자 안OO
배당요구권자 김OO
공유자 사OOOOOOOOOO
교부권자 사OO
배당요구권자 김OO
가압류권자 김OO
배당요구권자 장OO
배당요구권자 김OO
가압류권자 정OO
근저당권자 대OOOOOO
가압류권자 고OO
근저당권자 부OOOOOOOO
근저당권자 백OOOOOO
근저당권자 장OOOOOO
근저당권자 사OOOOOOOO
근저당권자 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 윤OO
가압류권자 이OO
가압류권자 김OO
가압류권자 장OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
근저당권자 사OOOOOOOO
배당요구권자 고OO

기일 내역

2025.10.13(10:00)
118억7738만9000원 진행
2024.04.04(10:00)
기일변경
2024.01.25(10:00)
148억4673만6000원 유찰
2023.12.21(10:00)
185억5842만원 유찰
2023.11.16(10:00)
231억9802만5000원 유찰
2023.10.12(10:00)
289억9753만1460원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -대부분 지구단위계획구역(사천 동계지구) 내 소재하며, 주택건설사업계획승인 고시(사천시 고시 제2021-393호)된 현황 아파트 예정부지 및 그 일부[1.2.5.7.8.10.11.12.13.14.16.18.19.21.22.23.25.26.27.28.29.30.35.42.43.44.47.50.51.53.60.62.63.65.69.75.79.82.86.87.] 또는 인접한 도시계획시설(근린공원, 계획도로 등)에 저촉[목록 1~3,6,9,14,16,19,21~23,25,27,29~31,34,36~45,47,48,54~56,58~61,63~68,73,75,80,82,86~88]되는 토지이므로 이를 감안하여 평가함. -목록 15,17,20,24,28,32,33,35,41,44,49,51,52,57]일부 고시받은 토지에서 분할되어 토지개발사시행신고가 폐지(2022.4.13.)된 점 감안하여 평가. -주택건설사업계획승인 고시 등 건축허가 관련한 제반사항 등은 관할관청(사천시)에 재확인 요함. -제시외 건물 및 제3자가 명인방법으로 소유권을 주장하는 목록 58. 65.의 제시외 수목(소나무 및 매실나무 등), 위 지상 이동이 용이한 관리용 컨테이너는 매각 제외하고 나머지 수목은 매각 포함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
안순홍:목록 58. 65.의 명인방법을 갖춘 소유자라고 주장하는 수목소유자
윤명덕:주거 폐가상태, 주민등록 전입만 되어 있음, 임대차관계불분명

지상권(매각 명세서)

목록 58. 65. 지상소재 수목을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-대부분 지구단위계획구역(사천 동계지구) 내 소재하며, 주택건설사업계획승인 고시(사천시 고시 제2021-393호)된 현황 아파트
예정부지 및 그 일부[1.2.5.7.8.10.11.12.13.14.16.18.19.21.22.23.25.26.27.28.29.30.35.42.43.44.47.50.51.53.60.62.63.65.69.75.79.82.86.87.]
또는 인접한 도시계획시설(근린공원, 계획도로 등)에 저촉[목록 1~3,6,9,14,16,19,21~23,25,27,29~31,34,36~45,47,48,54~56,58~61,63~68,73,75,80,82,86~88]
되는 토지이므로 이를 감안하여 평가함.
-목록 15,17,20,24,28,32,33,35,41,44,49,51,52,57]일부 고시받은 토지에서 분할되어 토지개발사시행신고가 폐지(2022.4.13.)된 점 감안하여 평가.
-주택건설사업계획승인 고시 등 건축허가 관련한 제반사항 등은 관할관청(사천시)에 재확인 요함.
-제시외 건물 및 제3자가 명인방법으로 소유권을 주장하는 목록 58. 65.의 제시외 수목(소나무 및 매실나무 등), 위 지상 이동
이 용이한 관리용 컨테이너는 매각 제외하고 나머지 수목은 매각 포함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
[목록4]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건 토지들은 경상남도 사천시 정동면 예수리와 고읍리에 걸쳐 위치하며, 주위는 근교농경지대와 농촌취락 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호(1),(2) : 차량출입 불가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.기호(3),(4) : 소형차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로, 현황 답으로 이용중임.기호(2) : 부정형의 평지로, 현황 답으로 이용중임.기호(3) : 부정형의 평지로, 현황 단독주택부지로 이용중임.기호(4) : 부정형의 평지로, 현황 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 수도용지상에 개설된 자전거도로를 통해 접근 가능함.기호(2) : 지적도상 노폭 약 4미터의 도로와 접함.기호(3) : 동측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함.기호(4) : 북동측 및 서측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(2011-08-04) , 지구단위계획구역(2017-11-02)(지구단위계획구역) , 근린공원(2021-07-15)(근린공원)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.기호(2) : 계획관리지역(2011-08-04) , 지구단위계획구역(지구단위계획구역) , 근린공원(근린공원)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.기호(3) : 계획관리지역(2011-08-04) , 지구단위계획구역(2017-11-02)(지구단위계획구역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.기호(4) : 계획관리지역(2011-08-04) , 지구단위계획구역(2017-11-02)(지구단위계획구역) , 근린공원(2021-07-15)(근린공원), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 아래 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ) 소재함.(ㄱ)블록조 스라브지붕 단층(주택) : 79.34㎡(ㄴ)조적조 및 경량철골조 판넬지붕 단층(다용도실) : 약 40.84㎡(ㄷ)블록조 스레트지붕 단층(주택) : 약 41.4㎡(ㄹ)블록조 스레트지붕 단층(창고) : 약 42.32㎡기호(4) 지상에 아래 제시외건물(ㅁ)-(ㅂ) 소재함.(ㅁ)블록조 강판지붕 단층(주택) : 약 45.11㎡(ㅂ)블록조 스레트지붕 단층(주택 및 창고) : 약 31.23㎡ 7) 공부와의 차이 기호(4) 토지는 의뢰목록상 지목이 "답"이나, 현황"대지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.2)기 타 : 공동주택건설사업으로 제시외건물은 공히 공가상태임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,723,150,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-18
(을1) 		근저당권설정 사직1동새마을금고 소멸
말소기준 등기 600,000,000원
2021-06-22
(갑9) 		가압류 김선호외5명 소멸
- 1123158461원
(김선호359118063원 김영림147455563원 장성자162690938원 김병근151058481원 고은숙153939583원 김필분148895833원)
2023-03-07
(갑14) 		임의경매개시결정
(2023타경31289) 		사직1동새마을금고 소멸
경매기입 등기 508,708,620원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2023타경31289[1] 2023.09.12
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2023타경31289[1] 		2023.09.12

임차인(매각 명세서)

<비고>
안순홍:목록 58. 65.의 명인방법을 갖춘 소유자라고 주장하는 수목소유자
윤명덕:주거 폐가상태, 주민등록 전입만 되어 있음, 임대차관계불분명

지상권(매각 명세서)

목록 58. 65. 지상소재 수목을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-대부분 지구단위계획구역(사천 동계지구) 내 소재하며, 주택건설사업계획승인 고시(사천시 고시 제2021-393호)된 현황 아파트
예정부지 및 그 일부[1.2.5.7.8.10.11.12.13.14.16.18.19.21.22.23.25.26.27.28.29.30.35.42.43.44.47.50.51.53.60.62.63.65.69.75.79.82.86.87.]
또는 인접한 도시계획시설(근린공원, 계획도로 등)에 저촉[목록 1~3,6,9,14,16,19,21~23,25,27,29~31,34,36~45,47,48,54~56,58~61,63~68,73,75,80,82,86~88]
되는 토지이므로 이를 감안하여 평가함.
-목록 15,17,20,24,28,32,33,35,41,44,49,51,52,57]일부 고시받은 토지에서 분할되어 토지개발사시행신고가 폐지(2022.4.13.)된 점 감안하여 평가.
-주택건설사업계획승인 고시 등 건축허가 관련한 제반사항 등은 관할관청(사천시)에 재확인 요함.
-제시외 건물 및 제3자가 명인방법으로 소유권을 주장하는 목록 58. 65.의 제시외 수목(소나무 및 매실나무 등), 위 지상 이동
이 용이한 관리용 컨테이너는 매각 제외하고 나머지 수목은 매각 포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 안순홍
(수목점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 윤명덕
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 1968-10-20
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2023년03월29일17시57분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
[목록4]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.

조사일시

2023년03월29일17시57분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
[목록4]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매6계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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