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로고 창원지방법원 진주지원 2023타경31791[1]
경상남도 사천시 사남면 진삼로 1279, 108동 4층402호 (사천한주빌라트) 전용 14.8평

경남 사천시 사남면 월성리 12-1

주소복사
2023타경31791[1]
2023타경31791[1]
2023타경31791[1]
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2023타경31791[1]
2023타경31791[1]
2023타경31791[1]
감정가
7200만원
최저가 49%
3686만4000원
매각진행 2024년 03월 07일 입찰 D-13
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 42.7㎡ (12.9평)
건물 48.99㎡ (14.8평)
감정 2023년03월30일
보증금 369만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경31791
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2023년06월12일
청구액 84,655,342원
채권자 박O
채무자겸소유자 강OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 사OO
교부권자 창OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOO OOO
교부권자 사OO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 박O
유찰 3회, 선순위임차인, 임차권등기
2024.03.07
3686만4000원 진행
2024.02.01
4608만원 유찰
2023.12.28
5760만원 유찰
2023.11.23
7200만원 유찰

경매마당에서 총 106회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

-공부상 108동은 8층이나 현황은 7층임. -임차인 대항력 주의요함.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

42.7㎡ (12.9평)

건물

48.99㎡ (14.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 사천시 사남면 진삼로 1279, 108동 4층402호 (사천한주빌라트) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 사천한주빌라트 제108동 제402호로,주위는 아파트단지, 근린상가, 농경지, 공단 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은보통시 됨. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 통행이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트경사슬래브지붕 7층건 중 4층 402호로(사용승인:1999.04.27)외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 인근 탐문조사 및외부관찰 등에 의거 통상적이 상태를 기준함.) 5) 설비내역 난방설비, 승강기설비, 위생 급배수 설비, 옥내소화전 등 소방관련설비 등 아파트관련 제반설비가 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측, 북측으로 진출입로가 있으며, 외부도로와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-21호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2011-08-04)(중로2-9호선)(저촉) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9) 공부와의 차이 귀 제시목록상 108동은 8층건이나 현황 7층건임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임,기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-23
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 445,000,000원
2021-05-11
(을9)
임차권설정 박민 소멸
- 71,000,000원
2022-12-01
(갑4)
압류 사천시 소멸
- -
2023-03-23
(갑5)
강제경매개시결정
(2023타경31791)
박민 소멸
경매기입 등기 84,655,342원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 9번 임차권등기(2021.05.11. 제11155호)는 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 않고 잔액이 매수인에게 인수됨.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박민
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
108동 402호 전부
보증:
71,000,000
차임:
-
전입: 2014-05-07
확정: 2018-04-19
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

박민:이 사건 경매신청채권자이며, 2023.03.22. 배당요구함. 주택임차권등기일은 2021.05.11.임. 대항력 주의 요함.

현황조사

[목록1] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매5계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

하늘부동산 055-855-0089 경남 사천시 사천읍 사주리 142-2 (121m)
전화
숲부동산 055-855-7557 경남 사천시 정동면 예수리 649-1 (169m)
전화
넥슨부동산공인중개사사무소 010-9387-1352 경남 사천시 사남면 유천리 7-41 (270m)
전화
대한공인중개사사무소 055-855-9460 경남 사천시 사남면 월성리 48 (311m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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