감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 사천시 서포면 자혜리 소재 "구포마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태
완경사 지세의 부정형으로, 기호1-9,11-13 토지는 농경지 또는 휴경지, 기호10 토지는주거나지 상태임.
4) 인접 도로상태
기호1,10 토지는 남측, 기호2,9,11 토지는 서측, 기호5 토지는 동측, 기호12 토지는 동측및 서측으로 도로가 개설되어 있으나 기호3.4.6,7,8,13 토지는 현황 맹지로, 인접 필지를 통해 접근이 가능한 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1,3,5,6,12 토지 : 생산관리지역(2013-12-05), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.- 기호2,7,8,9,10,11,13 토지 : 생산관리지역(2013-12-05), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.- 기호4 토지 : 생산관리지역(2013-12-05), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건
없 음.
7) 공부와의 차이
없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미 상.- 기 타 : ①기호1,2,11,12 토지는 일부 도로인 바 이를 감안하여 평가하였음. ②기호3 토지와 인근 자혜리 263번지 경계(정확한 판단은 지적 측량을 요함)에 분묘1기, 기호4 토지상에 분묘2기가 소재하는 바 제시외 분묘로 인하여 영향받는 가격은 "토지 감정평가명세표"에 병기하였음.