경매마당 경매정보 '2023타경31838'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 [경매2계] 2023타경31838[1]

경상남도 사천시 서포면 자혜리 259-2 외 10 필지

경남 사천시 서포면 자혜리 259-2

 주소복사

감정가

6억6787만6000원

낙찰가 87% 

8751만원

납부 매각일 2024년 12월 05일

용도 전

대상 토지전체

토지 6153㎡ (1861.3평)

건물 0㎡ (0평)

경매구분 임의경매

사건접수 2023년 03월 23일

보증금 718만원 (10%)

감정일 2023년 04월 12일

청구액 516,969,173원

배당요구종기일 2023년 06월 12일

유찰 10회, 분묘기지권, 농지취득자격증명, 맹지

                        
                        2025.01.20
                    
                        납부 (2025.01.10)
                    
                        2024.12.12
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2024.12.05
                    
8751만원매각 
                            7171만3000원
                            최저가
                        
                        2024.10.31
                    
                        8964만1000원
                        유찰
                    
                        2024.09.05
                    
                        1억1205만1000원
                        유찰
                    
                        2024.07.11
                    
                        1억4006만4000원
                        유찰
                    
                        2024.05.30
                    
                        1억7508만원
                        유찰
                    
                        2024.04.18
                    
                        2억1885만원
                        유찰
                    
                        2024.03.14
                    
                        2억7356만2000원
                        유찰
                    
                        2024.02.08
                    
                        3억4195만3000원
                        유찰
                    
                        2024.01.04
                    
                        4억2744만1000원
                        유찰
                    
                        2023.11.30
                    
                        5억3430만1000원
                        유찰
                    
                        2023.10.26
                    
                        6억6787만6000원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각. [목록3,4,6,7,8,13]현황 맹지임. [목록10]주거나지 상태임. [목록1,2,11,12]토지 일부는 도로임. [목록3]분묘 1기, [목록4]분묘 2기 각 소재함. [목록1,2,4,7,8,9,11,12,13]농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

6153㎡ (1861.3평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 사천시 서포면 자혜리 259-2	전	보기
2	토지	경상남도 사천시 서포면 자혜리 261	전	보기
3	토지	경상남도 사천시 서포면 자혜리 265	묘지	보기
4	토지	경상남도 사천시 서포면 자혜리 269	전	보기
5	토지	경상남도 사천시 서포면 자혜리 172	전	보기
6	토지	경상남도 사천시 서포면 자혜리 173	전	보기
7	토지	경상남도 사천시 서포면 자혜리 174	전	보기
8	토지	경상남도 사천시 서포면 자혜리 178-1	대지	보기
9	토지	경상남도 사천시 서포면 자혜리 178-2	전	보기
10	토지	경상남도 사천시 서포면 자혜리 179-1	전	보기
11	토지	경상남도 사천시 서포면 자혜리 262	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 사천시 서포면 자혜리 소재 "구포마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 완경사 지세의 부정형으로, 기호1-9,11-13 토지는 농경지 또는 휴경지, 기호10 토지는주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호1,10 토지는 남측, 기호2,9,11 토지는 서측, 기호5 토지는 동측, 기호12 토지는 동측및 서측으로 도로가 개설되어 있으나 기호3.4.6,7,8,13 토지는 현황 맹지로, 인접 필지를 통해 접근이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1,3,5,6,12 토지 : 생산관리지역(2013-12-05), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.- 기호2,7,8,9,10,11,13 토지 : 생산관리지역(2013-12-05), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.- 기호4 토지 : 생산관리지역(2013-12-05), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미 상.- 기 타 : ①기호1,2,11,12 토지는 일부 도로인 바 이를 감안하여 평가하였음. ②기호3 토지와 인근 자혜리 263번지 경계(정확한 판단은 지적 측량을 요함)에 분묘1기, 기호4 토지상에 분묘2기가 소재하는 바 제시외 분묘로 인하여 영향받는 가격은 "토지 감정평가명세표"에 병기하였음.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
전	982.00000 ㎡	15,400원 (2023-01)

이용계획

[포함]

생산관리지역

[저촉]

가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-10-16 (을6)	근저당권설정	진주서부농업협동조합	소멸
2019-10-16 (을6)	말소기준 등기	650,000,000원	소멸
2019-10-16 (을7)	지상권설정	진주서부농업협동조합	소멸
2019-10-16 (을7)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2020-12-21 (을11)	근저당권설정	전학용	소멸
2020-12-21 (을11)	-	100,000,000원	소멸
2023-03-24 (갑14)	임의경매개시결정 (2023타경31838)	진주서부농업협동조합	소멸
2023-03-24 (갑14)	경매기입 등기	516,969,173원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매2계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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