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로고 창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2023타경33445
경상남도 산청군 시천면 지리산대로811번길 50-13

경남 산청군 시천면 동당리 381

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 935㎡(282.8평)
건물 376.8㎡(114평)
감정가 239,391,360원
최저가 98,054,000원
보증금 9,805,400원 (10%)
청구액 31,166,041원
개시결정 2023년 05월 15일
감정일 2023년 05월 30일
배당종기 2023년 07월 31일
매각일 2024년 04월 25일
2023타경33445
2023타경33445
2023타경33445
2023타경33445
2023타경33445
2023타경33445
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2023타경33445
2023타경33445
2023타경33445
2023타경33445
2023타경33445
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2023타경33445
2023타경33445
2023타경33445
2023타경33445
2023타경33445
2023타경33445
2023타경33445
2023타경33445
2023타경33445
2023타경33445
2023타경33445
감정가
2억3939만1360원
낙찰가 59%
9814만1002원
배당종결 2024년 04월 25일
유찰 4회맹지
유찰 4회맹지
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 935㎡(282.8평)
건물 376.8㎡(114평)
감정가 239,391,360원
최저가 98,054,000원
보증금 9,805,400원 (10%)
청구액 31,166,041원
개시결정 2023년 05월 15일
감정일 2023년 05월 30일
배당종기 2023년 07월 31일
매각일 2024년 04월 25일
배당종결 2024년 04월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 엄OO
채권자 신OOOOOOOO
근저당권자 산OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 산OOOOOOOO
지상권자 산OOOOOOOO
점유자 엄OO
배당요구권자 산OOOOOOOO

기일 내역

2024.06.17
납부 (2024.06.11)
2024.05.02
최고가매각허가결정
2024.04.25
9814만1002원 매각
9805만4000원 최저가
2024.03.21
1억2256만8000원 유찰
2024.02.15
1억5321만원 유찰
2024.01.11
1억9151만3000원 유찰
2023.12.07
2억3939만1360원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅅ] 매각 포함. - 제시외 수목[감정서상 a] 매각 포함. - 지적도상 맹지. - 시멘트 블록조 패널지붕 단층 창고 109.14㎡는 주거용[숙소 등]으로 이용 중.

임차인(매각 명세서)

<비고>
엄외식:부동산현황조사보고서에 의하면 채무자의 형.
-근저당권자 산청군농업협동조합이 제출한 자료에 의하면 유현주, 조금자, 설진성, 엄외식은 무상거주 임차인임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 제시외 건물[감정서상 ᄀ~ᄉ] 매각 포함.
- 제시외 수목[감정서상 a] 매각 포함.
- 지적도상 맹지.
- 시멘트 블록조 패널지붕 단층 창고 109.14m2는 주거용[숙소 등]으로 이용 중.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 전입신고된 엄외식은 채무자의 형으로, 임차관계없이 무상 점유하고 있음. 2. 본건 전입신고된 조금자, 윤운은 지인으로 주소만 전입 신고되어 있고, 거주하지 않으며, 임차관계없음. 3. 엄외식 면담함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 시천면 동당리, 동당마을회관에서 북동측으로 직선거리 약420 미터 지점에 위치하는 부동산으로, 부근은 산간농경지대로서, 띄엄띄엄 자연마을` 농경지` 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 지리산대로811번길까지 자동차 접근이 가능하고, 본건까지는 어렵사리 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 비교적 보통 이하인 편임. 3) 형태 및 이용상태 자체지반이 평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 토지로 주택 및 창고부지 등으로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 지적도상은 맹지이나, 현황은 남동측으로 지리산대로811번길과 연계되는 폭 약2 미터 내외의 아스콘 및 콘크리트포장출입로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 시멘트벽돌조 강판지붕 다용도실 등이 소재하고 있으며, 이것은 구조` 면적` 현상을 참작하여 별도로 평가하였으며,이것이 경매목적물에서 제외될 경우 토지에 영향이 있을 것으로 사료됨. [기호ㄱ ; 현황사진, 지적 및 건물개황도 등 참조요망] 7) 공부와의 차이 기호1-1은 공부상 용도가 `창고’로 등재되어 있으나 현황은 주거용[숙소 등]으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2001.4.3. 사용승인을 득한 후 약22 년 2개월이 경과된 단층 건으로기호1은외벽은 적벽돌치장쌓기, 몰탈위 페인팅 등내벽은 벽지 등창호는 철재 및 삿시창호에 유리끼우기 등 마감,기호1-1은 외벽은 몰탈위 페인팅 등내벽은 벽지 등창호는 목재미닫이창 등 마감으로 현상은 보통인 편임. 2) 이용상태 기호1은 주택으로,기호1-1은 공부상 용도는 `창고’로 등재되어 있으나 현황은 주거용[숙소 등] 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 주택은 난방설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이[기호 ㄴ - ㅅ] 창고, 원두막정자 등이 소재하고 있어 구조` 규격` 시공상태 및 현상을 참작 별도로 평가하였으며, 주물의 처분에 따를 것으로 사료되어 미칠 영향은 없을 것으로 보임. 5) 공부와의 차이 기호1-1은 공부상 시멘트 블록조 패널지붕 단층창고로 등재되어 있으나 현황용도는 주거용[숙소 등]으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 69,670,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-05-26
(을3) 		근저당권설정 산청군농업협동조합 멤버십
말소기준 등기 52,000,000원
2017-03-21
(을3-1) 		근저당권변경 멤버십
- 64,000,000원
2023-03-31
(갑20) 		가압류 농협은행주식회사 멤버십
- 5,676,530원
2023-05-15
(갑21) 		강제경매개시결정
(2023타경33445) 		신한카드주식회사 멤버십
경매기입 등기 31,166,041원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2023타경33445[1] 2024.04.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2023타경33445[1] 		2024.04.04

임차인(매각 명세서)

<비고>
엄외식:부동산현황조사보고서에 의하면 채무자의 형.
-근저당권자 산청군농업협동조합이 제출한 자료에 의하면 유현주, 조금자, 설진성, 엄외식은 무상거주 임차인임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 제시외 건물[감정서상 ᄀ~ᄉ] 매각 포함.
- 제시외 수목[감정서상 a] 매각 포함.
- 지적도상 맹지.
- 시멘트 블록조 패널지붕 단층 창고 109.14m2는 주거용[숙소 등]으로 이용 중.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 엄외식
(무상점유점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2018-05-25
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년05월26일15시11분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 본건 전입신고된 엄외식은 채무자의 형으로, 임차관계없이 무상 점유하고 있음. 2. 본건 전입신고된 조금자, 윤운은 지인으로 주소만 전입 신고되어 있고, 거주하지 않으며, 임차관계없음. 3. 엄외식 면담함.

1
소재지 경상남도산청군시천면지리산대로811번길50-13
점유인 엄외식(점유자)
점유부분 미상(기타 - 무상 점유)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.05.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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