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로고 창원지방법원 진주지원 2023타경35120[1]
경상남도 진주시 집현면 봉강리 72 외 1 필지 토지 978평

경남 진주시 집현면 봉강리 72

주소복사
2023타경35120[1]
2023타경35120[1]
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2023타경35120[1]
2023타경35120[1]
감정가
4억4087만7000원
최저가 49%
2억2573만원
공고 2024년 10월 31일 입찰 D-41
용도 답
대상 토지전체
토지 3233㎡ (978평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2023년08월11일
보증금 2258만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경35120
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2023년10월10일
청구액 330,000,000원
채권자 진OOOOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
근저당권자 진OOOOOOOOO
가압류권자 진OOOOOOOOO
교부권자 진OO
지상권자 진OOOOOOOOO
유찰 3회, 분묘기지권, 맹지, 농지취득자격증명
2024.10.31
2억2573만원 진행
2024.09.05
2억8216만2000원 유찰
2024.07.11
3억5270만2000원 유찰
2024.05.30
4억4087만7000원 유찰

경매마당에서 총 28회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각. - 지적도상 맹지. 단, 목록[4]은 북동측으로 노폭 약 2m 내외 도로 있음. - 목록[1] 자생입목 포함 평가. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음. - 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

3233㎡ (978평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 진주시 집현면 봉강리 72 전 보기
2 토지 경상남도 진주시 집현면 봉강리 71 답 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1,4)는 경상남도 진주시 집현면 봉강리 소재 "진주현대금빛마을 아파트" 남동측 인근에 위치, 본건 기호(2,3,5)는 경상남도 진주시 대곡면 대곡리 소재 "대곡마을" 북서측 중거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로 농지 등임.기호(2) : 부정형 고지 내 완경사지로 농지 등임.기호(3) : 부정형 고지 내 완경사지로 휴경지 등임.기호(4) : 부정형 완경사지로 농지 등임.기호(5) : 부정형 고지 내 완경사지로 농지 등임 4) 인접 도로상태 기호(1-3,5) : 지적도상 맹지임.기호(4) : 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(5) : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2007-02-05)<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
전 185㎡ 45,600원 (2023-01)

이용계획

[포함]

자연녹지지역 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-11-27
 소유자 강충자 (소유자)
단독소유 -
2012-05-24
(을8) 		근저당권설정 중부농업협동조합 소멸
말소기준 등기 208,000,000원
2012-05-24
(을9) 		지상권설정 중부농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2013-10-15
(을10) 		근저당권설정 중부농업협동조합 소멸
- 104,000,000원
2019-06-03
(을11) 		근저당권설정 진주중부농업협동조합 소멸
- 78,000,000원
2020-10-23
(을12) 		근저당권설정 진주중부농업협동조합 소멸
- 78,000,000원
2022-12-20
(을13) 		근저당권설정 진주중부농업협동조합 소멸
- 78,000,000원
2023-07-12
(갑3) 		가압류 진주중부농업협동조합 소멸
- 51,169,788원
2023-07-20
(갑4) 		임의경매개시결정
(2023타경35120) 		진주중부농업협동조합 소멸
경매기입 등기 330,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매2계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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