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로고 창원지방법원 진주지원 2023타경35472[1]
경상남도 산청군 단성면 호암로619번길 50-29 외 3 필지 건물 530.7평

경남 산청군 단성면 운리 393-1

주소복사
2023타경35472[1]
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감정가
40억5882만1220원
최저가 49%
20억7811만7000원
매각진행 2024년 06월 27일 입찰 D-30
용도 사무실
대상 토지전체, 건물전체
토지 19728㎡ (5967.7평)
건물 1754.3㎡ (530.7평)
감정 2023년08월11일
보증금 2억782만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경35472
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2023년10월23일
청구액 75,630,512원
채권자 공OO
채무자겸소유자 사OOO OOOOOOO
임차인 COOOOOO
임차인 COOOOOOO
압류권자 산OO
교부권자 반OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 산OO
유찰 3회, 맹지, 선순위임차인
2024.06.27
20억7811만7000원 진행
2024.05.09
25억9764만6000원 유찰
2024.04.04
32억4705만7000원 유찰
2024.02.29
40억5882만1220원 유찰

경매마당에서 총 35회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 (감정서상기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅㅇ,a,b)포함. -목록2. 토지 일부 소하천구역내 소재함. 지적도상 맹지임. -목록5. 건물의 감정서상 기호 5-1, 5-5 소재불명,5-2철거됨. 5-6, 5-11은 현황 운리 393-7번지 지상소재함.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

19728㎡ (5967.7평)

건물

1754.3㎡ (530.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 산청군 단성면 운리 393-1 대지 보기
2 토지 경상남도 산청군 단성면 운리 393-3 임야 보기
3 토지 경상남도 산청군 단성면 운리 393-5 대지 보기
4 토지 경상남도 산청군 단성면 운리 393-7 대지 보기
5 건물 경상남도 산청군 단성면 호암로619번길 50-29 교육연구시설 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 「운리마을회관」 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어있습니다. 2) 교통상황 본건 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기(1, 3, 4) : 본건 토지는 3필 일단으로 이용되고 있는 완경사지 내지 평지 내 부정형의 토지로서, 현황‘다물평생교육원’부지 등으로 이용 중입니다.기호(2) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 자연림 등입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1, 3, 4) : 본건 토지 북동측으로 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로를 통한 진입로가 소재합니다.기호(2) : 본건 토지는 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>기호(2) : 계획관리지역, 생산관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 첨부한‘사진용지’에 도시한 바와 같이 본건 기호(1, 3, 4) 토지상에 제시외 수목 기호(a-소나무 등), 기호(2) 토지상에 제시외 수목 기호(b-소나무 등)이 각각 소재합니다. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(5) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2006.10.13)외 벽 : 목재사이딩 및 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등입니다.내 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 및 벽지붙임 등입니다.창 호 : 샷시창호 등입니다. 2) 이용상태 기호(5) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2006.10.13)외 벽 : 목재사이딩 및 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등입니다.내 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 및 벽지붙임 등입니다.창 호 : 샷시창호 등입니다. 기호(5-1) : 일반목구조 천막지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2006.10.13)본건 건물은 현황 소재불명입니다.기호(5-2) : 일반목구조 천막지붕 단층 건물로서(증축: 2014.09.05)본건 건물은 철거되어 말소처리(일반건축물대장상:2014년 09월 05일) 되었습니다.기호(5-3) : 일반목구조 천막지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2006.10.13)외 벽 : 목재사이딩 및 천막이어붙임 등입니다.내 벽 : 목재사이딩 및 한지붙임 등입니다.창 호 : 샷시창호 등입니다. 기호(5-4) : 기타강구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2006.10.13)외 벽 : 목재붙임 및 판넬이어붙임 등입니다.내 벽 : 판넬이어붙임 등입니다기호(5-5) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2006.10.13.)본건 건물은 현황 소재불명입니다.기호(5-6) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서, (증축 : 2007.05.30)외 벽 : 목재사이딩 및 몰탈위 페인팅 등입니다.내 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 및 벽지붙임 등입니다.창 호 : 샷시창호 등입니다. 기호(5-7) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서, (증축 : 2008.07.24)외 벽 : 목재사이딩 및 몰탈위 페인팅 등입니다.내 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 및 벽지붙임 등입니다.창 호 : 샷시창호 등입니다. 기호(5-8) : 경량철골구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서, (증축 : 2011.10.05)외 벽 : 목재사이딩 및 천막이어붙임 및 몰탈위 페인팅 등입니다.내 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 및 벽지붙임 등입니다.창 호 : 샷시창호 등입니다. 기호(5-9) : 경량철골구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서, (증축 : 2015.05.12)외 벽 : 목재사이딩 등입니다.내 벽 : 타일붙임 등입니다.창 호 : 샷시창호 등입니다. 기호(5-10) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서, (증축 : 2015.05.12)외 벽 : 목재사이딩 및 몰탈위 페인팅 등입니다.내 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 및 벽지붙임 등입니다.창 호 : 샷시창호 등입니다. 기호(5-11) : 경량철골구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서, (증축 : 2011.10.05)외 벽 : 목재사이딩 및 천막이어붙임 및 몰탈위 페인팅 등입니다.내 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 및 벽지붙임 등입니다.창 호 : 샷시창호 등입니다. 3) 설비내역 본건 기호(5, 5-3, 5-6-5-11) 건물 내에 제반 위생설비, 배수설비, 전기설비 등이 구비되어있으며, 기호(5-6, 5-11) 숙소 부분에 난방설비가 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 첨부한‘지적도 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 부합물 내지 종물 성격의 제시외 건물(ㄱ-ㅇ) 이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-11-17
소유자 사단법인다물민족연구소(소유자)
단독소유 -
2022-12-19
(갑6)
압류 산청군 소멸
말소기준 등기 -
2023-08-02
(갑7)
강제경매개시결정
(2023타경35472)
공덕련 소멸
경매기입 등기 75,630,512원
2023-08-16
(갑8)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
C&H주 식회사
(점포임차인)
점유부분:
33.0580 m2
보증:
20,000,000
차임:
-
사업: 2009-02-09
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

C&H주식회사:임대차관계불분명. 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서에 의함. 대항력 주의 요함.

현황조사

[목록5] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 C&H주식회사는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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