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로고 창원지방법원 진주지원 2023타경36116[2]
경상남도 진주시 진주성로60번길 2 건물 32.3평

경남 진주시 봉곡동 15-3

주소복사
2023타경36116[2]
2023타경36116[2]
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2023타경36116[2]
2023타경36116[2]
감정가
2억4174만3420원
최저가 20%
1억9339만5000원
공고 2024년 10월 31일 입찰 D-43
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 77㎡ (23.3평)
건물 106.8㎡ (32.3평)
감정 2023년10월04일
보증금 1934만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경36116
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2023년11월15일
청구액 211,398,211원
채권자 진OOOOOOOOO
소유자 박OO
채무자겸소유자 김OO
근저당권자 진OOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 진OO
교부권자 사OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
임차권자 서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
유찰 1회, 임차권등기, 선순위임차인
2024.10.31
1억9339만5000원 진행
2024.09.05
2억4174만3420원 유찰

경매마당에서 총 33회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

77㎡ (23.3평)

건물

106.8㎡ (32.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 건물 경상남도 진주시 진주성로60번길 2 단독주택 보기
2 토지 경상남도 진주시 봉곡동 15-3 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 곤명면 마곡리 소재 "마곡마을" 북서측 인근(기호1) 및 진주시 봉곡동 소재 "서부시장" 북동측 인근(기호3)에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대 및 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) : 사다리형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 ‘전’으로 이용중임.- 기호(3) : 사다리형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 ‘주상용 건부지’로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1) : 본건 동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로 및 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.- 기호(3) : 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(마곡지구)<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>.- 기호(3) : 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(중앙3-105)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(봉곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(봉곡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호1) 지상에 제시외 수목(베롱나무 및 소나무 등)이 소재하며, 토지의 사용수익상 다소 영향이 있을 것으로 사료되는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 스톤코트, 화강석 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 강화마루, 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설, 2층 : 주택 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 기호2) 건물 2층 주택부분에 난방설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호2) 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-01-22
소유자 박예담 (소유자)
단독소유 -
2022-11-18
(을4)
근저당권설정 진주서부농업협동조합 소멸
말소기준 등기 108,000,000원
2023-07-18
(을5)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 50,000,000원
2023-08-30
(갑11)
임의경매개시결정
(2023타경36116)
진주서부농업협동조합 소멸
경매기입 등기 211,398,211원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서울 보증 보험 주식 회사 (양도전: 한국 토지 주택 공사)
(주거임차인)
점유부분:
2층 전부
보증:
50,000,000
차임:
-
전입: 2015-05-27
확정: 2015-05-27
배당: 2023-09-18
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

권리신고 및 배당요구신청서상 주민등록전입신고일은 입주자 박채병의 전입신고일.

현황조사

[목록2] 본건 전입세대 및 상가임대차현황 열람 결과 내역없음.


미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매2계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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