1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 곤명면 마곡리 소재 "마곡마을" 북서측 인근(기호1) 및 진주시 봉곡동 소재 "서부시장" 북동측 인근(기호3)에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대 및 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호(1) : 사다리형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 ‘전’으로 이용중임.- 기호(3) : 사다리형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 ‘주상용 건부지’로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호(1) : 본건 동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로 및 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.- 기호(3) : 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(마곡지구)<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>.- 기호(3) : 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(중앙3-105)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(봉곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(봉곡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호1) 지상에 제시외 수목(베롱나무 및 소나무 등)이 소재하며, 토지의 사용수익상 다소 영향이 있을 것으로 사료되는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 스톤코트, 화강석 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 강화마루, 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설, 2층 : 주택 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 기호2) 건물 2층 주택부분에 난방설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호2) 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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