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로고 창원지방법원 진주지원 [경매1계] 2023타경36239[1]
경상남도 진주시 진주성로27번길 18-1

경남 진주시 인사동 132-16

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 90.7㎡(27.4평)
건물 125.4㎡(37.9평)
감정가 154,076,800원
최저가 63,110,000원
보증금 6,320,000원 (10%)
청구액 45,590,221원
접수일 2023년 08월 31일
개시결정 2023년 09월 15일
감정일 2023년 10월 04일
매각일 2024년 11월 14일
2023타경36239[1]
2023타경36239[1]
2023타경36239[1]
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2023타경36239[1]
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2023타경36239[1]
2023타경36239[1]
2023타경36239[1]
감정가
1억5407만6800원
낙찰가 52%
7357만원
배당종결 2024년 11월 14일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 90.7㎡(27.4평)
건물 125.4㎡(37.9평)
감정가 154,076,800원
최저가 63,110,000원
보증금 6,320,000원 (10%)
청구액 45,590,221원
접수일 2023년 08월 31일
개시결정 2023년 09월 15일
감정일 2023년 10월 04일
매각일 2024년 11월 14일
배당종결 2024년 11월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 곽OO
채권자 우OOOOOOOOOOO
임차인 곽OO
가압류권자 우OOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
공유자 곽OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
임차인 곽OO
교부권자 진OO

기일 내역

2024.12.27
납부 (2024.12.24)
2024.11.21
최고가매각허가결정
2024.11.14
7357만원 매각
6311만원 최저가
2024.09.26
7888만7000원 유찰
2024.07.25
9860만9000원 유찰
2024.06.20
1억2326만1000원 유찰
2024.05.02
1억5407만6800원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록2. 콘크리트계단 포함평가

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록2. 콘크리트계단 포함평가

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 전입신고된 곽보형은 채무자임. 2. 곽보형(채무자)면담함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 진주시 진주성로27번길 18-1 배당종결
2024.11.14 		-
2 경상남도 진주시 모덕로 30-3 배당종결
2024.09.26 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1은 진주시 인사동, 진주시청소년상담복지센터에서 북측으로 직선거리 약80 미터 지점에 위치하는 부동산으로, 부근은 로변으로는 군데군데 각종근린생활시설, 후면은 주택지대로 형성되어 있는 일반상업지역 내 주택지로 환경은 보통인 편임.기호3은 진주시 상대동, 진주시 도시재생지원센터에서 북측으로 직선거리 약170 미터 지점에 위치하는 부동산으로, 부근은 로변으로는 각종 근린생활시설, 후면은 주택지대로 형성되어 있는 주택지대로 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 기호1은남측으로 인접하고 있는 진주성로27번길까지 자동차 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통인 편임.기호3은자동차 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1은장방형의 토지로 단독주택부지로 이용되고 있음.기호3은정방형에 유사한 토지로 단독주택부지로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 기호1은북동측으로 북장대로22번길과 접하며, 이길이 남동측으로 진주성로27번길과 연계되고 있음.기호3은서측으로 소로(모덕로)와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1은도시계획상 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>에 속함.기호3은도시계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로2류(폭 8m-10m)(상평2-30)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호3 토지는 공부상 지목은 `전"이나, 현황은 `대지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) `건물감정요항표‘ 참조 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2 건물은1994.3.16. 사용승인 득한 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로, 외벽은 자기질타일` 몰탈위 페인팅 등내벽은 벽지 등,창호는 삿시, 목재창호에 유리끼우기 등 마감으로 현상은 보통인 편임.기호4 건물은1982.12.27.사용승인을 득한 후, 약40 년 9개월이 경과된 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로, 외벽은 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅,내벽은 벽지 등,창호는 삿시, 목재2중 창호에 유리끼우기 등 마감으로 현상은 보통인 편임. 2) 이용상태 기호2, 4 건물은단독주택 용도로 이용 중임. 3) 설비내역 기호2, 4건물은급`배수설비, 난방설비, 위생설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호2 건물 ; 없음.기호4 건물은 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 `기호 ㄱ ? ㄹ‘ 이 소재하고 있어 구조` 규격` 시공상태 및 현상을 참작 별도로 평가하였으며, 주물의 처분에 따를 것으로 사료되어 미칠 영향은 없을 것으로 보임. 5) 공부와의 차이 기호2, 4 건물 ; 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호2 건물은 현재 공가상태로 있으며, 상당기간 거주하지 않고 공가였었던 것으로 짐작되나 임대관계 확인은 하지 못하였으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 기호4 건물은본건에는 현재 소유자 곽**이 거주하는 것으로 탐문되나, 확인은 못했으므로 재확인이 요망됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 44,490,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-08-03
(갑6) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사 소멸
말소기준 등기 44,493,206원
2023-09-15
(갑7) 		강제경매개시결정
(2023타경36239) 		우리금융캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 45,590,221원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2023타경36239[1] 2024.10.12
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2023타경36239[1] 		2024.10.12

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록2. 콘크리트계단 포함평가

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년10월04일14시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1. 본건 전입신고된 곽보형은 채무자임. 2. 곽보형(채무자)면담함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매1계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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