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창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2023타경36352

경상남도 진주시 대곡면 오방로 142 (이동) 외 1개 동

경남 진주시 대곡면 단목리 1434

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 7938㎡(2401.2평)

건물 3183.2㎡(962.9평)

감정가 2,406,869,400원

최저가 1,540,397,000원

보증금 154,040,000원 (10%)

청구액 360,000,000원

접수일 2023년 09월 05일

개시결정 2023년 09월 06일

감정일 2023년 10월 06일

매각일 2025년 11월 17일

감정가

24억686만9400원

최저가 36% 

15억4039만7000원

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-53일

유찰 2회선순위임차인

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 7938㎡(2401.2평)

건물 3183.2㎡(962.9평)

감정가 2,406,869,400원

최저가 1,540,397,000원

보증금 154,040,000원 (10%)

청구액 360,000,000원

접수일 2023년 09월 05일

개시결정 2023년 09월 06일

감정일 2023년 10월 06일

매각일 2025년 11월 17일

공고 2025년 11월 17일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

중OOOOOOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.17(10:00)

15억4039만7000원 진행

2025.08.25(10:00)

기일변경

2025.07.21(10:00)

19억2549만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉭, ㉠`~㉣`] 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-96호, 제2022-97호 매각 포함 -[목록2-1]은 소재불명으로 평가 및 매각 제외 -[목록2-2, 2-3]은 '공부'상 공장이나 '현황'은 사무실,숙소,식당 등 [목록2-2] 및 사무실 [목록2-3]임. -[목록3] 토지 일부 경사지(법면) 및 접도구역 저촉

임차인(매각 명세서)

<비고>
유연주:현황조사서 상 무상 임차인으로 조사됨
윤종원:임대차관계 및 대항력 여부 각 불분명, 현황조사서 상 무상 임차인으로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 제시외 건물[감정서상 ᄀ~ᄒ, ᄀ`~ᄅ`] 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-96호, 제2022-97호 매각 포
함
-[목록2-1]은 소재불명으로 평가 및 매각 제외
-[목록2-2, 2-3]은 '공부'상 공장이나 '현황'은 사무실,숙소,식당 등 [목록2-2] 및 사무실 [목록2-3]임.
-[목록3] 토지 일부 경사지(법면) 및 접도구역 저촉

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 유연주, 윤종원은 무상 임차인임.
3. 오현숙(채무자 주식회사 우경 차장)면담함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 대곡면 단목리 소재 "신흥마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행·횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(3) 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 대부분 공업용 건부지 및 일부 경사지(법면)임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도1007호선)<도로법> 6) 제시목록 외의 물건 첨부 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. 1) 건물의 구조 기호(1) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 내벽 : 몰탈위페인팅 등 바닥 : 하드너 마감 등 창호 : 새시창호 등 기호(2) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외.내벽 : 하단부 조적위 칼라강판잇기 등 천정 : 철골트러스위 판넬잇기 등 바닥 : 하드너 등 창호 : 새시창호 등 주기둥 : H-beam(450×200mm) 처마고 : 약13m 기호(2-2) 철골조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬잇기 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 타일 및 장판지마감 등 창호 : 새시창호 등 기호(2-3) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외.내벽 : 칼라강판잇기 등 천정 : 철골트러스위 판넬잇기 등 바닥 : 콘크리트위 미장 마감 등 창호 : 새시창호 등 주기둥 : H-beam(300×150mm) 처마고 : 약6m 2) 이용상태 기호(1)(2):공장 기호(2-2):공장(현황:사무실, 숙소, 식당 등) 기호(2-3):공장(현황:사무실 등) 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비 등의 시설이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 첨부 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 5) 공부와의 차이 기호(2-2, 2-3) 건물은 공부상 용도는 ‘공장’ 이나, 현황은 ‘기호(2-2) : 사무실, 숙소, 식당 등 및 기호(2-3) : 사무실’ 로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,257,060,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-01-29	소유자	주식회사우경(소유자)
2016-01-29	단독소유	-
2022-03-31 (을19)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2022-03-31 (을19)	말소기준 등기	1,500,000,000원	소멸
2022-03-31 (을20)	근저당권설정	중소벤처기업진흥공단	소멸
2022-03-31 (을20)	-	360,000,000원	소멸
2023-09-06 (갑13)	임의경매개시결정 (2023타경363)	중소벤처기업진흥공단	소멸
2023-09-06 (갑13)	경매기입 등기		소멸
2023-09-20 (갑15)	가압류	신용보증기금	소멸
2023-09-20 (갑15)	-	8,445,747원	소멸
2023-10-30 (갑16)	가압류	우리금융캐피탈주식회사	소멸
2023-10-30 (갑16)	-	62,551,166원	소멸
2023-11-03 (갑17)	압류	국민건강보험공단	소멸
2023-11-03 (갑17)	-	-	소멸
2023-11-06 (갑18)	압류	진주세무서장	소멸
2023-11-06 (갑18)	-	-	소멸
2023-11-21 (갑19)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2023-11-21 (갑19)	-	12,625,897원	소멸
2024-12-04 (을22)	근저당권설정	한국전력공사	소멸
2024-12-04 (을22)	-	313,453,160원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원	2023타경36352[1]	2025. 3. 18.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	진주지원 2023타경36352[1]	2025. 3. 18.

임차인(매각 명세서)

<비고>
유연주:현황조사서 상 무상 임차인으로 조사됨
윤종원:임대차관계 및 대항력 여부 각 불분명, 현황조사서 상 무상 임차인으로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 제시외 건물[감정서상 ᄀ~ᄒ, ᄀ`~ᄅ`] 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-96호, 제2022-97호 매각 포
함
-[목록2-1]은 소재불명으로 평가 및 매각 제외
-[목록2-2, 2-3]은 '공부'상 공장이나 '현황'은 사무실,숙소,식당 등 [목록2-2] 및 사무실 [목록2-3]임.
-[목록3] 토지 일부 경사지(법면) 및 접도구역 저촉

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
유연주 (점포임차인) 점유부분: 1층 식당	보증: 15,000,000 차임: -	사업: 2023-11-23 확정: 2023-11-23 배당: 2023.11.23.	-
[현황조사] 윤종원 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2012-04-20 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2023년09월20일10시00분 / 2023년09월20일11시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 유연주, 윤종원은 무상 임차인임.
3. 오현숙(채무자 주식회사 우경 차장)면담함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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