감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 서면 정포리 소재 "우물마을" 북서측[기호(1 - 6, 11 - 23)] 및 남동측[기호(7 - 10)] 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 제 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행·횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 일부가 현황 ‘도로’ 이며, 전으로 이용중임.기호(2) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.기호(3) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 전으로 이용중이며, 분묘가 소재함.기호(4) : 완경사지에 위치하는 사다리형의 토지로서, 주거나지임.기호(6) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.기호(7, 8, 10) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.기호(9) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.기호(11, 12) : 급경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 답(휴경지)로 이용중임.기호(13, 14 - 16) : 급경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 자연림임.기호(17) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.기호(18, 20) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 일부가 현황 ‘도로’ 이며, 전(휴경지)로 이용중임.기호(19) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 전(휴경지)로 이용중임.기호(21) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임.기호(22) : 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 전(휴경지)로 이용중임.기호(23) : 급경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 전(휴경지)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)지적도상 맹지이나, 일부가 현황 ‘도로’ 이며, 본건 서측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.기호(2, 4, 8, 11, 12, 14, 15, 17, 21 - 23)지적도상 맹지임.기호(3)지적도상 맹지이나, 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.기호(6)본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.기호(7, 10)본건 북측으로 폭 약 4미터 이내의 도로와 인접하거나, 접함.기호(9)본건 북측으로 폭 약 4미터 이내의 도로와 접함.기호(13)지적도상 맹지이나, 본건 일부에 임도가 개설되어 있음.기호(16)지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로가 개설되어 있음.기호(18)지적도상 맹지이나, 본건 일부가 현황 ‘도로’ 및 본건 동측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.기호(19)지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.기호(20)지적도상 맹지이나, 본건 일부가 현황 ‘도로’ 및 본건 동측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4)(12)(18)(19):생산관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(6):보전관리지역 , 생산관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(7-11):생산관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(13):농림지역 , 보전관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>기호(14):농림지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>기호(15):농림지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>기호(16):생산관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(17):보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(20)(23):생산관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지기호(21):보전관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(22):생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건 첨부 ‘토지·건물’ 감정평가명세표 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계:미상임.- 기 타:없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(5) 목조 함석지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.기호(5-1) 블록조 스레트지붕 단층 건물로서 현황 ‘소재불명’ 임. 2) 이용상태 기호(5):주택으로 이용중임 3) 설비내역 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등의 시설이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 첨부 ‘토지·건물’ 감정평가명세표 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호(5) 건물은 의뢰목록상 2동의 건물이나, 기호(5-1)은 현장조사시 현황 ‘소재불명’ 상태로 ‘감정평가 외’ 하였으며, 기호(5) 건물은 의뢰목록 및 공부상면적과 실측면적이 상이하여 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계:미상임.- 기 타:없음.