감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 금남면 대도리 소재 "대도섬" 내에 위치하며, 주위는 주택, 숙박시설, 상업나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건은 하동군 금남면 노량리 선착장에서 선박을 이용하여 섬내로 접근이 가능하며, 섬 내에서 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 완경사지로 현황 일부 조성 토지 등임. 기호(2-4,6,8) : 부정형 평지로 조성 토지 등임. 기호(5) : 부정형 완경사지로 현황 일부 조성 토지 등임. 기호(7) : 부정형 완경사지로 도로 등임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2,4-6,8) : 지적도상 맹지이며, 서측 및 동측 인근에 노폭 약 4m 내외의 도로가 있음. 기호(3) : 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로가 있음. 기호(7) : 본건이 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-11호선) 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 기타용지(관광휴양시설용지 (상업시설)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-11호선) (접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> 기호(3) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 기타용지(관광휴양시설용지 (상업시설)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-11호선) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-6호선)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 기타용지(관광휴양시설용지 (상업시설)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-11호선) (접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(5) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-11호선) 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(6) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 기타용지(관광휴양시설용지 (상업시설)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-11호선) (접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(7) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 녹지용지(녹지용지(기타녹지)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-3호선)(저촉), 소로3류 (폭 8m 미만)(소로 3-6호선)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 기호(8) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 기타용지(관광휴양시설용지 (상업시설)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-11호선) (접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1-6,8)은 귀 제시목록 및 공부상 지목이 임야이나 현황 조성된 토지 등임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.