경매마당 경매정보 '2023타경37218'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 진주지원 [경매5계] 2023타경37218

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	진주지원	2023타경37218	2023-10-10	2억792만8840원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	진주지원 2023타경37218	2023-10-10 2억792만8840원

경상남도 진주시 창렬로47번길 10-4 외 1 필지

경남 진주시 인사동 179-14

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 283.8㎡(85.85평)

건물 659.74㎡(199.57평)

감정가 1,210,056,600원

최저가 495,639,000원

보증금 49,563,900원 (10%)

청구액 207,928,840원

개시결정 2023년 10월 11일

감정일 2023년 10월 17일

배당종기 2024년 01월 02일

매각일 2025년 02월 24일

감정가

12억1005만6600원

1409만5010원/평 (토지)

낙찰가 46% 

6억5000만원

배당종결 2025년 02월 24일

유찰 4회선순위임차인임차권등기

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 283.8㎡(85.85평)

건물 659.74㎡(199.57평)

감정가 1,210,056,600원

최저가 495,639,000원

보증금 49,563,900원 (10%)

청구액 207,928,840원

개시결정 2023년 10월 11일

감정일 2023년 10월 17일

배당종기 2024년 01월 02일

매각일 2025년 02월 24일

배당종결 2025년 02월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 참OOOOOOO

가압류권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.04.14(16:00)

매각

2025.03.04(14:00)

최고가매각허가결정

2025.02.24(10:00)

6억5000만원 매각

4억9563만9000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -제시외건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함. 실측 사정하여 평가함. -목록[1,3] 일단지로 이용 중, 일단지로 사정 평가함. -목록[2] 건물 옥상의 옥탑(계단실 등)은 건물 가격에 포함하여 평가함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-제시외건물[감정서상 ᄀ] 매각 포함. 실측 사정하여 평가함.
-목록[1,3] 일단지로 이용 중, 일단지로 사정 평가함.
-목록[2] 건물 옥상의 옥탑(계단실 등)은 건물 가격에 포함하여 평가함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경상남도 진주시 인사동 및 봉곡동 소재 오죽광장교차로 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 및 다구구주택 등으로 형성되어져 있습니다. 2) 교통상황 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3) 2필 일단의 세장형의 토지로서, 다가구주택 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,3) 2필 일단지로서, 남서측으로 폭 약 6m내외의 포장도로, 북동측으로 폭 약 3m내외 의 보도블럭 도로에 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)에 속합니다. 기호(3) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 속합 니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다. 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건으로서, 외벽: 화강석 붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 하이샷시창호. 기호(ㄱ) 판넬조 슬래브지붕 단층입니다. 2) 이용상태 기호(2) 다가구주택(1-4층)으로 이용중입니다. 기호(ㄱ) 창고입니다. 3) 설비내역 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 기호(ㄱ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 구OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2019-09-09 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 권OO (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: 60,000,000 차임: 200,000	전입: 2022-06-09 확정: - 배당: -	멤버십
김OO (주거임차인) 점유부분: 201호	보증: 60,000,000 차임: 300,000	전입: 2022-11-09 확정: 2022-11-09 배당: 2023-11-16	멤버십
[현황조사] 김OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-11-26 확정: - 배당: -	멤버십
서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 203호	보증: 60,000,000 차임: 230,000	전입: 2021-11-26 확정: 2021-11-22 배당: 2023-10-31	멤버십
[현황조사] 안OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2018-07-11 확정: - 배당: -	멤버십
유OO (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 55,000,000 차임: 160,000	전입: 2016-07-15 확정: 2016-07-15 배당: 2023-10-25	멤버십
[현황조사] 윤OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2022-03-15 확정: - 배당: -	멤버십
이OO (주거임차인) 점유부분: 401호	보증: 100,000,000 차임: 200,000	전입: 2016-08-19 확정: 2016-08-19 배당: 2023-10-26	멤버십
장OO (주거임차인) 점유부분: 303호	보증: 90,000,000 차임: -	전입: 2023-05-24 확정: 2023-05-08 배당: 2023-11-06	멤버십
한OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: 60,000,000 차임: 200,000	전입: 2022-06-09 확정: 2022-05-11 배당: 2023-10-31	멤버십
한OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 201호	보증: 60,000,000 차임: 300,000	전입: 전입 X 확정: 2022-01-24 배당: 2023-11-17	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
구정금: 권리 신고가 없어 임대차관계불분명.
권모숙: 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.10.31.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 권모숙은 주택임대차보호법
제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.
김은주: 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.10.31.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 김은주는 주택임대차보호법
제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.
서울보증보험(주)(양도전:한국토지주택공사(입주자 김은주)): 주택임차권등기일은 2023.11.13.임, 2024.8.13.자로 채권자 변경신
고서가 제출되었고, 임차보증금채권이 서울보증보험(주)로 양도됨.
서울보증보험(주)(양도전:한국토지주택공사(입주자 김은주)):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임
차인으로서 입주자는 김은주임.
안기원: 권리 신고가 없어 임대차관계불분명.
유환영: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
대항력 주의 요함.
윤범준: 권리 신고가 없어 임대차관계불분명.
이경야: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
대항력 주의 요함.
한국토지주택공사(입주자 권모숙):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 권모숙임.
한국토지주택공사(입주자 송명선):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 송명선임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 전입신고된 김봉교는 채무자임. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. 3. 본건 전입신고된 권모숙(302호), 이경야(401호)는 임차인임. 4. 본건 전입신고된 구정금, 김은주, 유환영, 김미순, 안기원, 장민석, 윤범준은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 3. 본건(201호, 202호, 203호, 204호, 301호, 303호, 304호, 402호) 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. 4. 권모숙(302호), 이경야(401호) 면담함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 441,050,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-09-30	소유자	김OOOOOOOO	OO
2016-09-30	단독소유	-	OO
2016-09-30 (을1)	근저당권설정	참OOOOOOO	OO
2016-09-30 (을1)	말소기준 등기	240,000,000원	OO
2022-10-19 (을2)	근저당권설정	서OO	OO
2022-10-19 (을2)	-	50,000,000원	OO
2023-07-10 (갑3)	가압류	경OOOOOOO	OO
2023-07-10 (갑3)	-	18,200,000원	OO
2023-08-23 (갑4)	가압류	진OOOOOOOOO	OO
2023-08-23 (갑4)	-	55,976,960원	OO
2023-10-04 (갑5)	가압류	제OOOOOOOOOOO	OO
2023-10-04 (갑5)	-	9,350,510원	OO
2023-10-11 (갑6)	임의경매개시결정 (2023타경37218)	참OOOOOOO	OO
2023-10-11 (갑6)	경매기입 등기	207,928,840원	OO
2023-10-17 (갑7)	가압류	주OOOOOOO	OO
2023-10-17 (갑7)	-	7,532,374원	OO
2023-10-20 (갑8)	가압류	한OOOOOOO	OO
2023-10-20 (갑8)	-	60,000,000원	OO
2023-11-13 (을3)	임차권설정	한OOOOOOO	OO
2023-11-13 (을3)	-	60,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매5계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.