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로고 창원지방법원 진주지원 2023타경37218
경상남도 진주시 창렬로47번길 10-4 외 1 필지 건물 203.1평

경남 진주시 인사동 179-14

주소복사
2023타경37218
2023타경37218
2023타경37218
2023타경37218
2023타경37218
2023타경37218
2023타경37218
2023타경37218
2023타경37218
감정가
12억1005만6600원
최저가 49%
6억1954만9000원
변경 매각일 2025년 01월 16일 입찰 D-21
용도 다가구
대상 토지전체, 건물전체
토지 283.8㎡ (85.8평)
건물 671.4㎡ (203.1평)
감정 2023년10월17일
보증금 6196만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경37218
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2024년01월02일
청구액 207,928,840원
채권자 참OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 유OO
임차인 이OO
임차인 서OOOOO(O)(OOOOOOOOOOOO(OOO OOO))
임차인 한OOOOOOO(OOO OOO)
임차인 장OO
임차인 구OO
임차인 권OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 안OO
임차인 윤OO
임차인 한OOOOOOO(OOO OOO)
근저당권자 참OOOOOOO
근저당권자 서OO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 진OOOOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 한OOOOOOO
교부권자 진OO
배당요구권자 제OOOOOOO OOOO
유찰 3회, 선순위임차인, 임차권등기
2025.01.20
매각결정기일
2025.01.16
기일변경
2025.01.13
6억1954만9000원 진행
2024.11.28
7억7443만6000원 유찰
2024.10.24
9억6804만5000원 유찰
2024.08.29
12억1005만6600원 유찰

경매마당에서 총 63회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

-일괄매각. -제시외건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함. 실측 사정하여 평가함. -목록[1,3] 일단지로 이용 중, 일단지로 사정 평가함. -목록[2] 건물 옥상의 옥탑(계단실 등)은 건물 가격에 포함하여 평가함.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

283.8㎡ (85.8평)

건물

671.4㎡ (203.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 진주시 인사동 179-14 대지 보기
2 건물 경상남도 진주시 창렬로47번길 10-4 다가구주택 보기
3 토지 경상남도 진주시 인사동 179-27 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 진주시 인사동 및 봉곡동 소재 오죽광장교차로 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 및 다구구주택 등으로 형성되어져 있습니다. 2) 교통상황 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3) 2필 일단의 세장형의 토지로서, 다가구주택 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,3) 2필 일단지로서, 남서측으로 폭 약 6m내외의 포장도로, 북동측으로 폭 약 3m내외 의 보도블럭 도로에 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)에 속합니다.기호(3) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 속합 니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다.(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건으로서, 외벽: 화강석 붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 하이샷시창호.기호(ㄱ) 판넬조 슬래브지붕 단층입니다. 2) 이용상태 기호(2) 다가구주택(1-4층)으로 이용중입니다.기호(ㄱ) 창고입니다. 3) 설비내역 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 기호(ㄱ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다.(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-30
소유자 김봉교 (소유자)
단독소유 -
2016-09-30
(을1)
근저당권설정 참좋은새마을금고 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2022-10-19
(을2)
근저당권설정 서영선 소멸
- 50,000,000원
2023-07-10
(갑3)
가압류 경남신용보증재단 소멸
- 18,200,000원
2023-08-23
(갑4)
가압류 진주서부농업협동조합 소멸
- 55,976,960원
2023-10-04
(갑5)
가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 9,350,510원
2023-10-11
(갑6)
임의경매개시결정
(2023타경37218)
참좋은새마을금고 소멸
경매기입 등기 207,928,840원
2023-10-17
(갑7)
가압류 주식회사경남은행 소멸
- 7,532,374원
2023-10-20
(갑8)
가압류 한국토지주택공사 소멸
- 60,000,000원
2023-11-13
(을3)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 60,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
구정금
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2019-09-09
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
권모숙
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
60,000,000
차임:
200,000
전입: 2022-06-09
확정: -
배당: -
없음
김미순
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
60,000,000
차임:
300,000
전입: 2022-11-09
확정: 2022-11-09
배당: 2023-11-16
없음
[현황조사]
김은주
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2021-11-26
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
안기원
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2018-07-11
확정: -
배당: -
없음
유환영
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
55,000,000
차임:
160,000
전입: 2016-07-15
확정: 2016-07-15
배당: 2023-10-25
있음
(인수유의)
[현황조사]
윤범준
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2022-03-15
확정: -
배당: -
없음
이경야
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
100,000,000
차임:
200,000
전입: 2016-08-19
확정: 2016-08-19
배당: 2023-10-26
있음
(인수유의)
장민석
(주거임차인)
점유부분:
303호
보증:
90,000,000
차임:
-
전입: 2023-05-24
확정: 2023-05-08
배당: 2023-11-06
없음
한국토 지주택 공사(입 주자 권모숙)
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
60,000,000
차임:
200,000
전입: 2022-06-09
확정: 2022-05-11
배당: 2023-10-31
없음
한국토 지주택 공사(입 주자 김은주)
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
60,000,000
차임:
230,000
전입: 2021-11-26
확정: 2021-11-22
배당: 2023-10-31
없음
한국토 지주택 공사(입 주자 송명선)
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
60,000,000
차임:
300,000
전입: 전입X
확정: 2022-01-24
배당: 2023-11-17
-

임차인 참고사항

구정금:권리 신고가 없어 임대차관계불분명. 권모숙:임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.10.31.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 권모숙은 주택임대차보호법 제 3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임. 김은주:임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.10.31.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 김은주는 주택임대차보호법 제 3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임. 안기원:권리 신고가 없어 임대차관계불분명. 유환영:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 대항력 주의 요함. 윤범준:권리 신고가 없어 임대차관계불분명. 이경야:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 대항력 주의 요함. 한국토지주택공사(입주자 권모숙):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 권모숙임. 한국토지주택공사(입주자 김은주):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 김은주임. 한국토지주택공사(입주자 송명선):주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 송명선임.

현황조사

[목록2] 1. 본건 전입신고된 김봉교는 채무자임. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. 3. 본건 전입신고된 권모숙(302호), 이경야(401호)는 임차인임. 4. 본건 전입신고된 구정금, 김은주, 유환영, 김미순, 안기원, 장민석, 윤범준은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 3. 본건(201호, 202호, 203호, 204호, 301호, 303호, 304호, 402호) 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음. 4. 권모숙(302호), 이경야(401호) 면담함.


미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매5계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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