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로고 창원지방법원 진주지원 2023타경37560
경상남도 진주시 봉래길 15-3 건물 65평

경남 진주시 봉래동 93-1

주소복사
2023타경37560
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2023타경37560
2023타경37560
감정가
1억6082만4900원
최저가 49%
8234만2000원
변경 매각일 2025년 01월 16일 입찰 D-44
용도 다가구
대상 토지전체, 건물전체
토지 123㎡ (37.2평)
건물 214.9㎡ (65평)
감정 2023년11월13일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경37560
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2024년01월09일
청구액 16,825,863원
채권자 이OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 박OO
임차인 윤OO
임차인 이OO
근저당권자 이OO
유찰 3회, 선순위임차인
2025.01.16
기일변경
2024.11.28
1억292만8000원 유찰
2024.10.24
1억2866만원 유찰
2024.08.29
1억6082만4900원 유찰

경매마당에서 총 66회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각 포함. 인접토지(봉래동 94-2, 도로)에 걸쳐 소재함. 실측 사정 면적으로 평가함. -목록[1] 남동측 일부 현황 ‘도로’ 임을 감안하여 평가함. -목록[2] 공부상 면적이 1층 95.65㎡, 2층 82㎡이나 실측면적은 1층 109.7㎡, 2층 101.3㎡로 일부 인접토지(봉래동 91-3, 대)에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되며, 실측 사정 면적으로 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

123㎡ (37.2평)

건물

214.9㎡ (65평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 진주시 봉래동 93-1 대지 보기
2 건물 경상남도 진주시 봉래길 15-3 다가구주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 봉래동 소재 "봉래초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측, 동측, 남동측으로 노폭 1-2 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 시멘트 벽돌조 및 경량철골조 슬래브지붕 및 패널지붕 3층건으로서,1,2층 외벽 : 페인팅, 벽돌치장 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 알루미늄 및 목재 이중창호, 하이샷시 창호 등3층 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등.기호(ㄱ) 샷시조 샷시지붕 2층 소재.기호(ㄴ) 조적조 계단지붕 2층 소재.기호(ㄷ,ㄹ) 공히 판넬조 판넬지붕 3층 소재.기호(ㅁ) 경량철골조 및 기존 벽체이용 판넬지붕 3층 소재. 2) 이용상태 기호(2) : 1,2층 - 다가구주택 3층 - 주택 등.기호(ㄱ,ㄷ) : 공히 보일러실.기호(ㄴ,ㄹ) : 공히 화장실.기호(ㅁ) : 가추. 3) 설비내역 기호(2) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)(보일러실, 화장실, 가추 등)이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호(2)의 귀 제시목록상 소재지번 및 1,2층 면적은‘소재지번: 봉래동 93-1, 면적: 1층(95.65㎡), 2층(82㎡)’이나, 현황 일부는 인접토지(봉래동 91-3, 대)에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 실측면적은‘1층: 109.7㎡, 2층: 101.3㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정 면적으로 평가하되, 건물의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-06-30
소유자 박기상 (소유자)
단독소유 -
2023-09-11
(을11)
근저당권설정 이명우 소멸
말소기준 등기 20,000,000원
2023-10-23
(갑10)
임의경매개시결정
(2023타경37560)
이명우 소멸
경매기입 등기 16,825,863원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
박영수
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2023-06-23
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
윤도상
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2012-02-16
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
이미애
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2015-08-18
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

박영수: 권리 신고가 없어 임대차관계 및 대항력유무 각 불분명 윤도상: 권리 신고가 없어 임대차관계 및 대항력유무 각 불분명 이미애: 권리 신고가 없어 임대차관계 및 대항력유무 각 불분명

현황조사

[목록2] 1. 본건 전입신고된 박영수, 윤도상, 이미애는 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 2. 본건(101호, 102호, 201호, 202호, 301호) 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매5계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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