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로고 창원지방법원 진주지원 2023타경37782[6]
경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 779 토지 359.1평

경남 진주시 문산읍 삼곡리 779

주소복사
2023타경37782[6]
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감정가
4억5360만180원
최저가 49%
2억3224만3000원
변경 매각일 2025년 01월 16일 입찰 D-42
용도
대상 토지전체
토지 1187㎡ (359.1평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2023년11월13일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경37782
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2024년01월22일
청구액 15,000,000,000원
채권자 파OO OOOOOO OOOOO OOOOO OOOOOO
채권자 파OO OOOOOO OOOOO OOOOO OOOOOO
채권자 파OO OOOOOO OOOOO OOOOO OOOOOO
채무자 주OOO OOOOOOO
소유자 김OO
근저당권자 파OO OOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOO
근저당권자 파OO OOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOO
근저당권자 파OO OOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 남OOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
압류권자 세OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 진OO
압류권자 안OOOO
가등기권자 이OO
가등기권자 대OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 천OOOO
교부권자 세OOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 진OO
지상권자 파OO OOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOO
지상권자 파OO OOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOO
지상권자 파OO OOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOO
유찰 3회, 맹지, 농지취득자격증명, 법정지상권
2025.01.16
기일변경
2024.11.28
2억9030만4000원 유찰
2024.10.24
3억6288만원 유찰
2024.08.29
4억5360만180원 유찰

경매마당에서 총 14회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

-제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 제외, 제시외 건물을 감안하여 토지가액을 평가함. 법정지상권 성립 여부는 불분명. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -자생 수목은 토지에 포함하여 평가함. -지적도상 도로에 접하나 현황 맹지임.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1187㎡ (359.1평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 779 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 "진주혜광학교" 남동측 인근에 위치하며,주위는 농경지, 학교, 상가, 공동주택 등이 혼재하는 읍소재지내농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2,5,8-11,13-15,18,21,23,24,26-29) : 부정형 평지로 답임.기호(4,6,7,12,19,22,25) : 부정형 평지 및 완경사지로 전 등임.기호(3,16,17) : 부정형 완경사지로 휴경지 등임.기호(20) : 부정형 평지로 수목이 식재된 상태의 농지 등임. 4) 인접 도로상태 기호(1-3,8-10,13-20,22-26) : 맹지임. (기호3,22는 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지임.)기호(4,5,7,11,12,21,27-29) : 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있으며, 남측 인근에 왕복 4차선 진마대로가 있음.기호(6) : 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4,6,7,9,10,12,18,21,22,24,27-29) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주혜광학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16).기호(5,15) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16)기호(8,13,16,17,19,20,23,25,26): 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주혜광학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16).기호(11,14) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16). 6) 제시목록 외의 물건 -본건 기호(20) 지상에 제시외수목 수주가 소재함.-후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(22) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
1187㎡ 217,400원 (2024-01)

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-08-29
소유자 김종원 (소유자)
단독소유 -
2007-08-29
(을5)
근저당권설정 한국상호저축은행주식회사외2명 소멸
말소기준 등기 30,800,000,000원
2013-05-13
(을5-7)
근저당권이전 한국저축은행주식회사외2명2013년5월13일부기 소멸
- -
2007-08-29
(을6)
지상권설정 한국상호저축은행주식회사외2명 소멸
- 목 적 견고한 건물 및 수목의 소유
2013-05-13
(을6-5)
지상권이전 한국저축은행주식회사외2명2013년5월13일부기 소멸
- -
2007-09-05
(갑6)
소유권이전청구권가등기 이정훈 소멸
- -
2007-11-06
(갑7)
가압류 김성일 소멸
- 20,000,000원
2009-05-13
(갑8)
소유권이전청구권가등기 소멸
- 수탁자대한토지신탁주식회사
2023-10-31
(갑13)
임의경매개시결정
(2023타경37782)
파산자한국저축은행주식회사의파산관재인예금보험공사외2명 소멸
경매기입 등기 15,000,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 제시외 건물[감정서상 ᄀ]을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매5계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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