경매마당 경매정보 '2023타경37782'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 진주지원 2023타경37782[6]

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 779 토지 359.1평

경남 진주시 문산읍 삼곡리 779

 주소복사

감정가

4억5360만180원

최저가 49% 

2억3224만3000원

변경 매각일 2025년 01월 16일 입찰 D-20

용도 답

대상 토지전체

토지 1187㎡ (359.1평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 3회, 맹지, 법정지상권, 농지취득자격증명

2025.01.20

매각결정기일

2025.01.16

기일변경

2025.01.13

2억3224만3000원 진행

2024.11.28

2억9030만4000원 유찰

2024.10.24

3억6288만원 유찰

2024.08.29

4억5360만180원 유찰

경매마당에서 총 15회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

-제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 제외, 제시외 건물을 감안하여 토지가액을 평가함. 법정지상권 성립 여부는 불분명. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -자생 수목은 토지에 포함하여 평가함. -지적도상 도로에 접하나 현황 맹지임.

부동산

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임차인

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부동산

매각목록

토지

1187㎡ (359.1평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 779	답	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 "진주혜광학교" 남동측 인근에 위치하며,주위는 농경지, 학교, 상가, 공동주택 등이 혼재하는 읍소재지내농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2,5,8-11,13-15,18,21,23,24,26-29) : 부정형 평지로 답임.기호(4,6,7,12,19,22,25) : 부정형 평지 및 완경사지로 전 등임.기호(3,16,17) : 부정형 완경사지로 휴경지 등임.기호(20) : 부정형 평지로 수목이 식재된 상태의 농지 등임. 4) 인접 도로상태 기호(1-3,8-10,13-20,22-26) : 맹지임. (기호3,22는 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지임.)기호(4,5,7,11,12,21,27-29) : 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있으며, 남측 인근에 왕복 4차선 진마대로가 있음.기호(6) : 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4,6,7,9,10,12,18,21,22,24,27-29) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주혜광학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16).기호(5,15) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16)기호(8,13,16,17,19,20,23,25,26): 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주혜광학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16).기호(11,14) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16). 6) 제시목록 외의 물건 -본건 기호(20) 지상에 제시외수목 수주가 소재함.-후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(22) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
답	1187㎡	217,400원 (2024-01)

이용계획

[포함]

생산녹지지역 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 비행안전제3구역(전술) 상대보호구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-08-29	소유자	김종원 (소유자)
2007-08-29	단독소유	-
2007-08-29 (을5)	근저당권설정	한국상호저축은행주식회사외2명	소멸
2007-08-29 (을5)	말소기준 등기	30,800,000,000원	소멸
2013-05-13 (을5-7)	근저당권이전	한국저축은행주식회사외2명2013년5월13일부기	소멸
2013-05-13 (을5-7)	-	-	소멸
2007-08-29 (을6)	지상권설정	한국상호저축은행주식회사외2명	소멸
2007-08-29 (을6)	-	목 적 견고한 건물 및 수목의 소유	소멸
2013-05-13 (을6-5)	지상권이전	한국저축은행주식회사외2명2013년5월13일부기	소멸
2013-05-13 (을6-5)	-	-	소멸
2007-09-05 (갑6)	소유권이전청구권가등기	이정훈	소멸
2007-09-05 (갑6)	-	-	소멸
2007-11-06 (갑7)	가압류	김성일	소멸
2007-11-06 (갑7)	-	20,000,000원	소멸
2009-05-13 (갑8)	소유권이전청구권가등기		소멸
2009-05-13 (갑8)	-	수탁자대한토지신탁주식회사	소멸
2023-10-31 (갑13)	임의경매개시결정 (2023타경37782)	파산자한국저축은행주식회사의파산관재인예금보험공사외2명	소멸
2023-10-31 (갑13)	경매기입 등기	15,000,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 제시외 건물[감정서상 ᄀ]을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매5계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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