감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 죽림동 소재 "남양초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 학교, 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 출입이 용이하며 인근에 시내버스 정류소가 위치하나 시 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 주택부지 및 주거나지 상태임. 기호(3,4) 지반 대체로 평탄한 자루형의 토지로서 주거 나지상태 임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 남측 및 남동측으로 폭 약 4-5m 정도의 포장도로와 접함. 기호(3,4) 남서측으로 폭 약 4-5m 정도의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 소로2류(폭 8m-10m) (2011-08-04) (소로2-13호선)(저촉), 중로1류(폭 20m-25ㅡ) (2011-08-04) (중로1-5호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화재보호법>, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임. 기호(3) 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화재보호법>임. 기호(4) 제1종일반주거지역(2017-08-31)(제1종일반주거지역), 소로2류(폭 8m-10m) (2011-08-04) (소로2-13호선)(저촉) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 제시외건물(기호 ㄱ) 및 제시외수목(기호a)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 사용승인일: 1994.10.28 외벽: 전돌붙이기 및 모르타르위 페인트마감 내벽: 벽지마감 및 타일마감, 창호: 알루미늄새시 및 목재이중창임. 기호(ㄱ) 블록조 스레트지붕 단층건으로서 내.외벽: 모르타르마감, 창호: 목재창임. 기호(ㄴ) 블록조 슬래브지붕 단층건으로서 내.외벽: 모르타르위 페인트마감, 바닥: 모르타르마감임. 2) 이용상태 기호(2) 단독주택, 기호(ㄱ) 농가창고, 기호(ㄴ) 보일러실로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2) 급배수 및 위생설비 되어 있으며, 보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 상기 1.2 참조 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1) 지상에 소유자 미상의 감나무가 식재되어 있으며, 이동성이 용이한 비닐하우스가 설치 되어 있음.