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로고 창원지방법원 진주지원 [경매2계] 2023타경37980
경상남도 진주시 남강로 1351 외 1개 동

경남 진주시 상대동 33-54

주소복사
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 2803㎡(847.9평)
건물 1646.7㎡(498.1평)
감정가 4,334,542,030원
최저가 2,219,286,000원
보증금 221,930,000원 (10%)
청구액 152,600,397원
접수일 2023년 11월 03일
개시결정 2023년 11월 06일
감정일 2023년 11월 14일
매각일 2025년 02월 06일
2023타경37980
2023타경37980
2023타경37980
2023타경37980
2023타경37980
2023타경37980
2023타경37980
2023타경37980
2023타경37980
2023타경37980
2023타경37980
2023타경37980
2023타경37980
2023타경37980
2023타경37980
2023타경37980
2023타경37980
2023타경37980
감정가
43억3454만2030원
최저가 49%
22억1928만6000원
기각 2025년 02월 06일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 2803㎡(847.9평)
건물 1646.7㎡(498.1평)
감정가 4,334,542,030원
최저가 2,219,286,000원
보증금 221,930,000원 (10%)
청구액 152,600,397원
접수일 2023년 11월 03일
개시결정 2023년 11월 06일
감정일 2023년 11월 14일
매각일 2025년 02월 06일
기각 2025년 02월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 산OOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 전OO
임차인 도OO
임차인 박OO
근저당권자 진OOOOOOOOO
가압류권자 산OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 진OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 진OO

기일 내역

기각
2025.02.06
기일변경
2024.12.05
27억7410만7000원 유찰
2024.10.31
34억6763만4000원 유찰
2024.09.05
43억3454만2030원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 목록[2] 건물 내 기계기구 및 자재보관대는 세입자 소유로 평가 제외. - 목록[2] 지하 1층(151㎡)은 폐쇄된 상태로 출입 불가능. - 목록[2] 현황 슬라브지붕 및 강판지붕, 목록[2-1] 현황 판넬지붕. - 임차관계 대항력 주의.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박성창: 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거(권리신고 및 배당요구신청서상 2017. 3. 1.자로 신고하였으나, 이는
사업자등록증의 개업연월일).
박형규: 창고(330m2) 2개를 각 임차.
전병길: 보증금, 차임은 현황조사 면담에 의함. 현황조사서에 첨부된 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 임대차
기간은 2012.07.15.~2014.07.14.이고, 차임 300,000원(보증금은 기재없음).

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 목록[2] 건물 내 기계기구 및 자재보관대는 세입자 소유로 평가 제외.
- 목록[2] 지하 1층(151m2)은 폐쇄된 상태로 출입 불가능.
- 목록[2] 현황 슬라브지붕 및 강판지붕, 목록[2-1] 현황 판넬지붕.
- 임차관계 대항력 주의.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 박성창, 박형규, 전병길, 도상중은 임차인임. 3. 박성창, 박형규, 전병길, 도상중 면담함.[목록3]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 진주소방서 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장지대로 형성되어 있고, 동측으로 진주혁신도시가 위치함. 2) 교통상황 차량출입 자유로우며, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 평지로, 공업용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 4차선 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-11)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관헌 법률>, 지방산업단지(2007-02-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2018.12.10-2025.). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.2)기 타 : 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 슬라브지붕 및 칼라강판지붕 지하1층 지상2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 사이딩판넬, 징크판넬 등 마감 내벽 : 몰탈위페이트 등 마감 바닥 : 인조석물갈기 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 창호임.기호(2-1) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감 내벽 : 사이딩판넬 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.기호(2-2) 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬, 징크판넬 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트, 사이딩판넬 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 알루미뉼샷시 창호임.기호(3) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 내벽 : 사이딩판넬, 인테리어 마감 바닥 : 인조석물갈기 등 마감 창호 : 글라스페어, 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 기호(2) : 공장 및 사무실(2층)으로 이용중임.기호(2-1) : 화장실로 이용중임.기호(2-2) : 판매점 및 창고로 이용중임.기호(3) : 공장 및 사무실로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.2)기 타 : 기호(2) 건물의 지하1층은 통로를 폐쇄해서 출입이 불가능함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-20
 소유자 주식회사부건(소유자)
단독소유 -
2023-04-14
(을10) 		근저당권설정 진주동부농업협동조합 소멸
말소기준 등기 3,240,000,000원
2023-09-05
(갑5) 		가압류 산은캐피탈주식회사 소멸
- 147,468,778원
2023-09-20
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 200,000,000원
2023-11-06
(갑7) 		강제경매개시결정
(2023타경37980) 		산은캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 152,600,397원
2024-02-29
(갑8) 		압류 진주세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2023타경37980[1] 2024.08.16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2023타경37980[1] 		2024.08.16.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박성창: 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거(권리신고 및 배당요구신청서상 2017. 3. 1.자로 신고하였으나, 이는
사업자등록증의 개업연월일).
박형규: 창고(330m2) 2개를 각 임차.
전병길: 보증금, 차임은 현황조사 면담에 의함. 현황조사서에 첨부된 진주세무서 발급 상가건물임대차현황서에 의하면 임대차
기간은 2012.07.15.~2014.07.14.이고, 차임 300,000원(보증금은 기재없음).

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 목록[2] 건물 내 기계기구 및 자재보관대는 세입자 소유로 평가 제외.
- 목록[2] 지하 1층(151m2)은 폐쇄된 상태로 출입 불가능.
- 목록[2] 현황 슬라브지붕 및 강판지붕, 목록[2-1] 현황 판넬지붕.
- 임차관계 대항력 주의.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
도상중
(공장임차인)
점유부분:
1층 1080m2 중 215m2, 2층 90m2 중 40m2
보증:
15,000,000
차임:
650,000 		사업: 2017-07-03
확정: -
배당: 2024.01.18. 		있음
(인수유의)
박성창
(공장임차인)
점유부분:
1층 중 일부 (330m2)
보증:
20,000,000
차임:
1,000,000 		사업: 2020-03-31
확정: -
배당: 2024.01.19. 		있음
(인수유의)
박형규
(공장임차인)
점유부분:
1층1080m2중330m2(약100평)
보증:
45,000,000
차임:
1,000,000/500,000 		사업: 2013-03-15
확정: -
배당: 2024.01.18. 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 전병길
(공장임차인)
점유부분:
1층 부분
보증:
15,000,000
차임:
650,000 		사업: 2012-07-23
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년11월24일13시22분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 박성창, 박형규, 전병길, 도상중은 임차인임. 3. 박성창, 박형규, 전병길, 도상중 면담함.[목록3]1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

1
소재지 경상남도진주시남강로1351
점유인 박성창(임차인)
점유부분 1층 부분(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 20,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2020.03.31/미상
2
소재지 경상남도진주시남강로1351
점유인 박형규(임차인)
점유부분 1층 부분(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 45,000,000/1,500,000
전입/확정일자 2013.03.15/미상
3
소재지 경상남도진주시남강로1351
점유인 전병길(임차인)
점유부분 1층 부분(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 15,000,000/650,000
전입/확정일자 2012.07.23/미상
4
소재지 경상남도진주시남강로1351
점유인 도상중(임차인)
점유부분 1층 부분(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 15,000,000/650,000
전입/확정일자 2017.07.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매2계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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